Работя в областта на финансовото посредничество и финансовото образование. Ако имате някакви въпроси относно моите статии, ще се радвам да чуете от вас, като използвате формата за контакт.
Кой има право на данъчен бонус върху ипотечната лихва и какво трябва да се направи, за да се получи.
До края на 2017 г. държавата подкрепяше младите хора при решаването на въпроса за собствените им жилища под формата на ипотеки с държавна помощ за млади хора (SPM). Ако сте кандидатствали за ипотека със SPM до края на 2017 г., дали сте отговаряли на условията за получаване на държавна вноска вече разгледа банката, когато кандидатства за ипотека. Ако сте имали право на държавна вноска, тя също ви е била изплатена чрез банката.
Те съществували, респ. Все още има три начина, по които банките с държавна вноска са работили, от директно намаляване на лихвения процент до изплащане на вноската по разплащателната сметка на длъжника, след като я получи от държавата. Това в крайна сметка причини разлики в размера на вноските, но особено в салдото на ипотечната сума, дължима след 5 години (след края на приписването на SPM).
Накратко: държавата плаща вноски, администрацията е в банките и информираният клиент трябва да се справи с методологията, използвана от банката за държавна вноска за млади хора, в допълнение към обичайните параметри при избора на банка.
Какви са условията за получаване на право на данъчен бонус върху лихвите, изплатени по ипотека през 2020 г., вижте статията Данъчен бонус върху платени лихви по ипотека през 2020 г.
Не получавате автоматично бонус за данък върху ипотеката, трябва да го поискате
От 2018 г. има промяна в случая на договори за заем (не заявления за заем!) от 1.1.2018г тя беше цялата администрация е прехвърлена на клиента. Когато кандидатства за заем, банката вече не се интересува дали клиентът отговаря на условията за данъчен бонус по ипотечен заем; държавата не плаща нищо месечно. Клиентът сам трябва да е активен. На първо място, той/тя трябва да знае/да разбере дали отговаря на условията за получаване на данъчен бонус, да поиска потвърждение за платена лихва от банката и след това да кандидатства за данъчния бонус в данъчната декларация или в годишния данък сетълмент чрез работодателя. Клиентите ще го използват за първи път през 2018 г. в данъчната декларация и данъчното уреждане през 2019 г.
Ако клиентът не се интересува в достатъчна степен от данъчния бонус и не е активен, може да възникне ситуация Въпреки че отговаря на условията за получаване на данъчен бонус, той няма да се прилага за него. За пълнота добавяме: ако имате ипотека с първоначалния държавен принос за млади хора, нищо няма да се промени за вас. Ще го получите 60 пъти от правото на държавна помощ за младеж и впоследствие плащането на ипотеката ще бъде увеличено и ипотеката ще продължи с лихвения процент, преди да бъде включена вноската.
Какви са условията за получаване на данъчен бонус за ипотеки за млади хора през 2019 година
Нека да разгледаме всички тях условия, необходимо за прилагане на данъчния бонус по същото време изпълни:
Ако отговаряте на всички горепосочени условия, можете да поискате данъчен бонус върху платената лихва по ипотека. В размер на 50% от лихвите, платени за съответната календарна година, t. j. за 2018 г. от размера на заема максимум 50 000 €, в същото време максимум 400 € и в същото време пропорционално според броя на месеците (ако сте взели заем през юни, тогава само ½ от сумата от 400 €). Данъкът Ви върху доходите ще бъде намален със сумата на данъчния бонус (не данъчна основа). Правото на данъчен бонус възниква само за кредитополучателя по заема, а не за съ-кредитополучателя.
Пример за изчисляване на размера на ипотечен данъчен бонус
Ако сте взели ипотека в размер на 100 000 евро (с лихва 1,29%, падеж 30 години, вноска 335 евро) през ноември 2018 г. и сте платили първото анюитетно плащане през декември 2018 г., сте платили лихва в евро 107.50. За да поискате данъчния бонус, можете да начислите само лихва до € 50 000, t. j. 53,75 € и в същото време половината от платените лихви, t. j. 53,75 евро и в същото време само част от сумата от 400 евро годишно, т. j. 33,33 евро на месец. Така че в този случай ще поискате данъчен бонус (спестете директно върху данъка) от € 33,33.
Право на данъчен бонус възниква за пет последователни години. Започва месецът, в който стартират лихвите по заема, t. j. обикновено тогава, когато кредитът е изтеглен.
Когато нямате право на данък върху ипотечния бонус за млади хора през 2019 година
Нека разгледаме реалните ситуации, при които клиентите не отговарят на условията за прилагане на данъчния бонус върху ипотеките.
Как да процедирам при прилагане на данъчния бонус върху ипотечни кредити за млади хора през 2019 г.
За тези от вас, които отговарят на законовите условия и решат да използват данъчния бонус за ипотека, подготвихме кратко ръководство стъпка по стъпка как да го направим.
Етап 1: Виж това, независимо дали имате право на данъчния бонус върху ипотечни лихви. Моля, имайте предвид, че данъчният бонус може да се прилага само за длъжника, но не и за съдлъжника. Следователно трябва да проверите и договора за заем!
Стъпка 2: Поискайте документи - „Потвърждение за платена лихва“ от банката, която ви е предоставила ипотеката. Банките се различават по това дали изпращат потвърждение за лихва, платена автоматично по пощата или по електронната поща, или можете да го намерите в интернет банкирането или трябва да посетите банката лично и тя ще издаде потвърждение в рамките на определен период (например 30 дни ). Намерете банката си в таблицата.
| Банката автоматично ще изпрати потвърждение на адреса за кореспонденция на клиента | UniCredit Bank, Prima banka, Poštová banka, Slovenská sporiteľňa |
| Клиентът ще намери потвърждение в интернет банкирането | VUB |
| Клиентът трябва лично да поиска банката и да му я изпрати в рамките на 30 дни по пощата, или клиентът ще я вземе лично в клона | ČSOB, mBank, OTP banka, Oberbank, Tatrabanka (възможно и чрез услугата Dialog) |
Стъпка 3: ако вие сте Служител и годишният данъчен сетълмент се обработва за вас от вашия работодател, трябва да го поискате и да му доставите документите до 15.2.2019г! Можете също така да намерите подробности, например в статията Годишно данъчно уреждане за 2018 г. (през 2019 г.). Ако не го направите, например, защото банката няма време да ви издаде потвърждение за изплатените лихви по ипотеката, все още имате възможност подгответе и подайте данъчната си декларация сами. ако вие сте бизнесмен, вероятно имате подавате множество декларации за доходи и данъци за своя сметка, имате време до края на март (или дори по-дълго, в случай на отлагане на подаване на данъчна декларация) и по този начин преследвате поискайте потвърждение от банката върху платени лихви, ако все още не разполагате с тях.
Просто не го дръжте до последния момент, за да наваксате сроковете на банката си и да го доставите на вашия счетоводител. В допълнение към потвърждението за лихва, платена от банката, трябва да я представите на работодателя или счетоводителя клетвена декларация за да ви дам не е предоставен ипотечен заем въз основа на договор за ипотечен заем, сключен преди 01.01.2018г, за които се отнася държавен принос или държавна помощ за млади хора съгласно специален регламент (§ 122ya, параграф 12 от Закона за банките).
Повече информация за ипотеките за еднолични търговци и собственици на s.r.o. можете да намерите в статията Ипотека за самонаети лица (SZČO) и собственици на s.r.o.
Стъпка 4: Спестете пари с данъчен бонус директно върху данъка, подобно на детски данъчен кредит. Данъчният бонус може да бъде заявен до размера на данъка изчислено за съответния данъчен период, намален с данъчния бонус съгласно раздел 33 от Закона за данъка върху доходите (деца или неработещ съпруг). Ако размерът на данъка (намален с данъчния бонус) е по-малък от размера на данъка, приложен към платените лихви, поискайте от данъчната служба (данъчен администратор) изплащане на сума, равна на разликата между размера на данъчния бонус върху платените лихви и сумата на данъка. В този случай данъчната служба действа по същия начин, както при възстановяването на надвнесеното данъчно задължение, т.е. j. имате пари в сметката си в началото на май.
Вярваме, че сме ви предоставили достатъчно подробна информация по темата за данъчния бонус върху изплатените лихви по ипотека за млади хора. Ако все още имате допълнителни въпроси и вашият ипотечен специалист или финансов посредник/съветник не може да отговори на тях, използвайте нашата форма за контакт.
Нашият съвет: Подробно сме се занимавали с действието на данъчния бонус в статията Данъчен бонус за ипотечни кредити за млади хора от 2018 г. или препоръчваме Годишното данъчно уреждане за 2018 г. (през 2019 г.) за основна ориентация в въпроса за данъчното уреждане.
Финансови съвети
Ако имате въпроси относно текущата тема на статията или се нуждаете от съвет относно застраховка, кредит или спестявания/инвестиции, не се колебайте да се свържете с нас. Вече сме помогнали на десетки доволни клиенти.