Това се случи в Зволен. Те трябваше да отброят водомерите, администраторът публикува известие за това само един ден предварително, въпреки че по закон трябваше да бъде 15 дни.
Жителите, които не са забелязали съобщението, трябва да платят неустойка от 1,5 пъти потреблението на вода в сметката. В крайна сметка те платиха допълнителни 300 евро за вода за цялата година.
Друг случай също се отнася до водомери. Този път тяхната ревизия, която трябва да се прави на всеки 7 години за студена вода и 5 години за топла вода.
Синдикът вероятно се е съгласил с ремонтника, собствениците на жилища не са били уведомени за наближаващата дата на законоустановената ревизия. Ремонтникът начисли наполовина по-голяма сума наказание, от което тогава администраторът вероятно запази нещо.
"Ако ревизията не бъде изпълнена, собственикът заплаща 1,5 пъти размера на тази ревизия. Калибрирането е задължение на администратора, но сумата на неустойката ще бъде платена от собственика ", каза Йозеф Маркош от Асоциацията на словашките потребители.
Депутатът не разбира ли? Пазете се от администратора
Всяка пролет получавате годишен отчет за авансови плащания от управителя на апартамента.
Вярвате ли, че всички артикули са в ред? Проверили ли сте например, че месечното плащане от 10 евро за проверка на котелно помещение не е твърде много и не трябва ли да бъде само две евро? И така, в допълнение към неговото редовно възнаграждение, вие също изпратихте на администратора бонус от 8 евро на месец?
Собствениците на жилища се сблъскват с редица проблеми при комуникацията с управляващи компании.
Те се случват особено ако изберат представител, който не разбира много добре жилищните въпроси и по този начин управляващото дружество може да се възползва от различни измами за ваша сметка. Вярно е, че често е трудно да се намери доброволец, който би искал да представлява собствениците на жилища, макар и срещу заплащане.
12 хиляди евро за подмяна на тръбопровода
От ремонтния фонд администраторът е използвал 12 000 евро за реконструкция на газоразпределителни системи. Според жители на жилищната сграда той е измамил 60 семейства.
Според жителите администраторът е трябвало да се съгласи с техника за проверка, за да заключи, че тръбопроводът се нуждае от ремонт. По инициатива на собствениците на апартаменти становището беше контраинспектирано, но администраторът го пренебрегна. Тя осъзна, че тръбопроводът не трябва да се сменя.
Въпреки това строителната жилищна кооперация Зволен все пак извърши ремонт за 12 000 евро. Спорът се проточи. Според жителя на жилищната сграда Любомир Коларик техникът за проверка е загубил лиценза си, но жителите вече няма да виждат парите си.
Делото не стигна до съда, тъй като беше класифицирано като инвестиция в подобряване на жилищна сграда, както заявиха следователят и надзорният прокурор.
По този начин всеки собственик загуби 200 евро от ремонтния фонд. „Старият газопровод изобщо не се нуждаеше от смяна, пак щеше да продължи. Според следователя имотът е оценен за нас, макар и неволно ", каза Любомир Коларик.
Председателят на борда на директорите на жилищната кооперация Драхомир Кошиков казва, че според действащото законодателство не е възможно незадоволителното състояние на газоразпределителните системи да бъде пренебрегнато от друг техник за проверка.
„Като се има предвид, че одиторският доклад е валиден, администраторът на SBD Zvolen не може да реагира по друг начин, тъй като лошите газопроводи застрашават живота, здравето и имуществото на собствениците на апартаменти. Замяната на газоразпределението, доставчика и цената бяха одобрени на събрание на собствениците на апартаменти, което беше свикано в съответствие със закона ", каза Кошикова. Жилищната сграда на SBD Zvolen не се управлява от две години.
Свързали са се с канализацията
Днес администраторът може да бъде всеки, който създаде компания за него. Началното училище му е достатъчно. Според нашата информация от административната практика обаче той трябва да познава закона, да знае нещо за строителството, енергетиката, да има общ преглед на този бизнес.
Често се случва, както в една жилищна сграда в Ступава, администраторът дал съгласие на съседен предприемач да се свърже с канализационната система, докато жителите на жилищната сграда дори не са знаели за това.
В този случай градът, подписал заявлението на новия строител въз основа на подписа на администратора, също греши, докато подписите на собствениците на апартаменти липсват.
Внимавайте до края на май
Експертите препоръчват хората да се наслаждават съответно на консумацията на енергия. административните такси или различни законови срокове за ремонти бяха наблюдавани постоянно.
До 31 май собствениците на жилища ще получат годишен отчет за авансовите плащания, който представлява сравнение на вече платените месечни плащания с действителното потребление.
Поради рекордно топлата 2014 г., повечето хора трябва да имат надплатени суми.
Необходимо е да преминете през елемент по елемент и да докладвате за несъответствия на администратора в рамките на 30 дни. Особено внимание трябва да се обърне на консумацията на топла вода и отоплението. Тези елементи са най-високите.
Глоба от 35 000 EUR за администратора
Словашката търговска инспекция също оказва влияние върху управляващите компании. Вместо Държавната енергийна инспекция, SOI също контролира отоплението и битовата топла вода.
SOI приключи голямо дело през 2012 г., глобено до 35 000 евро за Spravbytkomfort в Прешов.
„Това е правен и икономически проблем за воденето на счетоводството на жилищна сграда, в който мненията на адвокатите се разминават.
Според заключенията на SOI администраторът отказва на собствениците на апартаментите правото да защитават своите икономически интереси, като подписва споразумение на Комисията с друга компания без тяхно знание. Той й прехвърли изпълнението на доклада, за което хората не знаеха.
„Препоръчваме на потребителите да подадат жалба до икономката в случай на подозрение за неправилно таксуване. Те могат да поискат писмена проверка на SOI само когато администраторът не отговори на жалбата или се почувстват повредени след разглеждането й “, заяви говорителят на SOI Дануша Кркошова.
В много случаи собствениците на жилища не са проучили внимателно договорите за управление, които са сключили, понякога дори и основните познания по закона за собствеността на жилищата, така че много жалби са неоснователни.
Брой оплаквания относно SOI в жилищата:
| Година | Брой стимули | От това оправдано |
| 2010 г. | 502 | 56 |
| 2011 г. | 459 | 63 |
| 2012 г. | 123 | 61 |
| 2013 | 412 | 45 |
| 2014 г. | 765 | 67 |
Ще бъде добавен регистърът на администраторите
Съгласно изменението, валидно за половин година, управителите на апартаменти са получили някои задължения, като например публикуване на годишни планове за ремонт, окачване на ценови оферти на табло или уебсайт.
Освен това държавата подготвя новост, това ще бъде регистър на администраторите, които ще трябва да преминат обучение. Коментарите ще започнат през април.
„Основната цел на закона е да подобри управлението на жилищния фонд, особено по отношение на експлоатацията, поддръжката, планирания ремонт и удължаването на живота на жилищните сгради“, каза говорителят на Министерството на строителството Мартин Коня.
„Затова въвеждаме минимални професионални изисквания за извършване на дейностите на администраторите - професионално обучение. В същото време създаваме публично достъпен списък с администратори, където ще бъде възможно, в случай на повторно нарушение на задълженията, да се изтрие този администратор “, добави той.
Собствениците могат да заобиколят администраторите
Има и друг вариант, освен да оставите вашите апартаменти да отговарят за управляващи компании. Можете да прекратите договора за управление и да създадете Сдружение на собствениците на жилища. Това обаче ще изисква повече усилия при управлението на жилищната сграда.
„Необходимо е да го регистрирате в областния офис, да изберете председател и трима членове на съвета като контролен орган. Необходимо е да се сключат нови договори с водопроводи, енергийни компании ", каза Петра Юрчакова от Асоциацията на асоциациите на собствениците на жилища.
Оплакванията на хората в SOI относно дейностите на управителите на жилищни сгради са основно в:
- Неправилно изготвени годишни сметки за услуги, свързани с ползването на апартамента (напр. Неправилно посочен брой хора, живеещи в апартамента, т.нар. Човек-месец, което влияе върху крайния размер на сметката, невъзстановяване на надплатени суми.
- Новите месечни разпоредби за авансови плащания са надценени, като администраторът, напр. не зачита обявеното намаляване на цените на енергията.
- Без решението на по-голямата част от собствениците на апартаменти, администраторът взема решение за избора на доставчик за поръчка на услуги и стоки, или че се съгласява само с представителя на собственика, който не е упълномощен да действа, собствениците подозират, че администраторът предоставя представител на собственика за такава комисионна за обслужване ".
- Внимание Отровни паяци; фалшиви вдовици; атакувам къщи във Великобритания Не съм вкъщи
- Пазете се от анорексия и булимия не само при момичетата!
- Пазете се от диети, които нарушават баланса ви! Ujop
- Пазете се от често срещани грешки Кои храни не са толкова здравословни, колкото изглеждат
- Пазете се от артрит - имате и неприятно заболяване!