добавена дата: 12.11.12-09: 56

умен

ФИНАНСИРАНЕТО НА ЖИЛИЩЕТО ЧРЕЗ ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ Е ЧЕСТЪТ НАЧИН ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА СОБСТВЕНА ИМОТ. ПРАВИЛАТА В БАНКИТЕ НЕ СА ДОКАЗАТЕЛНИ И МОЖЕ ДА БЪДЕ ЗАКРИТО ЗА КАНДИДАНТА ПО ТОЗИ ОБЩ НАЧИН НА ФИНАНСИРАНЕ. КАКВО ТОГАВА? РЕШЕНИЕТО НА ТАЗИ СЛОЖНА СИТУАЦИЯ Е НОВА ПРОГРАМА НА ИКОНОМИЧНИ СТРОИТЕЛСТВА - УМЕН НАЕМ. „ВЪЗМОЖНОСТТА ДА ВЪЗСТАНОВИТЕ СОБСТВЕНАТА СИ КЪЩА БЕЗ НУЖДАТА ДА СЕ СЪОБРАЗИТЕ С БАНКАТА Е ОБРАТНО НОВО. МИСЛЯ, ЧЕ ТАЗИ ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА СОБСТВЕН ЖИЛИЩ НЯМА ДА УДОВОРИТЕ ЕДНА ЧЕХИЯ, НО СЪЩО СЛОВАШКО СЕМЕЙСТВО ”, казва МАРТИН ПРОТИВА, УПРАВИТЕЛ НА ИКОНОМИЧЕСКО СТРОИТЕЛСТВО И УМЕН МЕНИДЖЪР НА НАЕМ.

Галилей 3, разположение 5 + 1 + G, вноска в програмата Genius 618 евро месечно с ДДС.

Първо, моля накратко как работи програмата?

През последните години ние в ЕК търсим решение за клиенти, които по различни причини не са могли или не са искали да финансират строителството с редовен ипотечен кредит. Искаме да намерим решение за всеки клиент. Намирането на решение, помагането на клиента е решаваща енергия за нас. Затова се роди идеята за дискретна специална програма за тесен кръг клиенти, на която ще помогнем по този начин. Това всъщност е много проста идея. Ако нашият клиент не може да отиде в банката, ние сами ще изтеглим ипотеката. Клиентът не преминава през оценката в банката, а ЕК. Купуваме земя, строим къща и клиентът плаща къщата под формата на наем. По всяко време той може да купи къщата за остатъчната цена или да я плати, като плати наем
в продължение на 30 години.

Не разбирам думата „дискретно“?

Първоначално не искахме да предлагаме тази програма като услуга за обществеността. Програмата трябваше да помогне на нашите конкретни клиенти, които вече бяха в Европейската комисия и им беше отказано обичайното финансиране. Впоследствие обаче разбрахме колко голяма може да бъде тази програма за широк кръг семейства. По този начин програмата се превърна в друга стандартна програма на ЕС за финансиране.

Кой ще се възползва най-много от тази програма?

Първоначално с тази програма се сетихме за две основни групи от нашите клиенти. Програмата е предназначена за клиенти с ниска данъчна декларация. Втората група, за която първоначално е създадена програмата SMART RENTAL, е група клиенти, които имат отрицателен запис в банковите регистри. Новата програма за финансиране обаче се хареса и на клиентите по напълно различни причини. Имаме клиенти, които харесват факта, че се грижим за къщата от тридесет години. Програмата ще се използва и от клиенти, които нямат предишен брак, уреден с имущество и трябва да живеят. Използването на програмата ще бъде по-широко от първоначално предвиденото. Имахме нужда от решение за клиенти, които не можеха да отидат в банката.

Разбирам, че програмата е подобна на кооперативното жилище?

Не, не мисля. Кооперативното жилище означава колективна собственост върху недвижим имот. Ние не смятаме колективната собственост в ЕС за идеална. Винаги сте зависими от качеството на другите хора. Ако имате късмет и екипът се състои от разумни хора, той решава правилно, всичко е наред. Много отбори обаче нямат такъв късмет, тогава вие сте заложник на мнозинството. Не подхожда на всички. В нашата програма всеки клиент е свой господар. Ако трябваше да сравня програмата с нещо, това би било лизинг на автомобили. Въпреки че дори лизингът не е добро и кратко сравнение.

Катка 27, разположение 3 + 1, вноска в програмата Genius 312 евро месечно с ДДС

Ако се интересувам от програмата SMART RENTAL. Как върви всичко?

Първо изберете земята, върху която искате да построите къщата. Като ваш ръководител на проекти ще проверя земята, за да проверя дали е подходяща за построяване на къща. Ако земята ще бъде без скрити грешки, ще ви позволя да изберете къща от предложението на ЕК. Ще проверя отново дали избраната къща може да бъде реализирана върху земята и основно ще изчисля бъдещото плащане на наем, с което ще изплатите къщата и земята. Точното плащане знаете от първия ден. Следващата вноска се определя по обвързващ начин в договора. Впоследствие ЕК ще закупи избраната от вас земя, ще осигури разрешение за строеж и ще започне да строи къща. Осем месеца след закупуването на земята, нашият клиент се премества в нова къща.

Така че мога ли да избера свободно земята си? Навсякъде в Словакия?

Да. Земята може да бъде избрана навсякъде в Чешката република и Словашката република. Подготвяме програмата в Полша. Техническото състояние на земята ще бъде важно. Съгласно тази програма земята трябва да позволява незабавно изграждане на къща. Той трябва да е готов. Мястото на земята няма значение.

Какъв депозит трябва да платя като клиент на тази програма? Кога ще започне да се плаща наема?

С програмата SMART RENTAL клиентът заплаща депозит в размер на 10% от цената на къщата и земята в размер на 12 500 EUR. Системата би работила без този депозит, но се страхуваме да купуваме земя и да строим къщи без депозит. Търсихме начин да потвърдим интереса на клиента и да получим сигурност, че той действително ще започне да използва къщата след приключване на строителството. Също така търсихме начин да си осигурим случай, ако клиент използва къщата само за много кратко време и повреди къщата. Например плаващи подове, картини, дървени стълби. В случай на обикновен лизинг обикновено се прави депозит от три до шест лизингови договора. В нашия случай избрахме формата на депозит от 10%, най-малко 12 500 евро. Клиентът ще започне да плаща наема след предаване на къщата. Във време, когато той може да го използва и ще загуби цената на оригиналния корпус.

Ако сравня текущото плащане на ипотека с плащането в програмата SMART RENTAL, ще се получи такова сравнение?

Ако сме точни, тогава вноската в програмата SMART RENTAL ще бъде много подобна на обикновена ипотека. За да можете да сравнявате вноските, е необходимо да приспаднете от програмата елементи, които не са включени в обикновена ипотека. Например строителна застраховка, данък върху имуществото, гаранционен срок от 30 години. След приспадане на тези елементи, получената вноска е много подобна на 30-годишна ипотека. Като пример ще спомена къщата KATKA 15 за 66 000 евро. Ако клиентът избере парцел на стойност 20 000 евро за къщата, окончателното плащане ще бъде 633 евро на месец. Остатъчната цена след изплащане от 30 години ще бъде 2557 евро.

Бяло 24, разположение 5 + 1, вноска в програмата Genius 424 евро месечно с ДДС.

Ако реша да купя къщата за по-малко от 30 години? Възможно е?

Да, разбира се, че е възможно. Всъщност малко клиенти на програмата SMART RENTAL ще чакат да си купят къща в продължение на 30 години. Опитът на първите клиенти на тази програма показва, че клиентите най-често купуват къща в собственост след 5 години. Програмата SMART RENTAL е наистина нова перспектива, семейство Веднага след като клиентът има подходящото време да купи къща, ние ще изготвим преференциална ипотека, която обикновено се получава в банката от клиенти на ЕС. Дори клиентът на програмата SMART RENTAL няма да загуби това предимство. Програмата е настроена като много безплатна и безплатна за клиентите. Възможно е да промените програмата практически по всяко време.

Да се ​​върнем към вашия пример. Какво съдържа вноската?

Програмата е настроена така, че всички разходи с къщата с изключение на консумацията на енергия са включени в вноската. Като част от вноската за къщата ще платим данък върху недвижимите имоти, пълна и добра застраховка на къщата. Вноската включва амортизация на материали за къщи, вътрешни подове, врати. И основно предимство е гаранцията през целия период на изплащане, която покрива всички възможни грешки. Ако термопомпата спре да работи след десет години, тази ситуация не означава никакви разходи за нашия клиент. Всички необходими ремонти на къщата са покрити като част от вноската.