Вие сте на стълбата на недвижимите имоти? Може да искате да погледнете отново. Тази успокояваща метафора за стремежа към икономическа сигурност доминира в нашето мислене, но какво ще стане, ако тя неправилно описва това явление? Броят на купувачите на жилища за първи път намалява от 1980 г., като най-големият спад от 47% е между 2007 и 2008 г. Възможно е британският пазар на жилища сега да прилича на класическата схема на подводна пирамида, която възнаграждава тези, които са на пазара . отгоре и наказва глупаците, които се гмуркат твърде късно или изобщо не могат да се гмуркат.
Определено не съм първият, който мисли така на пазара на недвижими имоти. Както отбеляза журналистката Габи Хинслиф:
Вместо да продават пирамиди с измами, жилищните пазари се нуждаят от постоянен поток от нови надежди, които идват на дъното, за да запазят висока възвръщаемост на върха.
Така че това наистина е вярно и ако е така, трябва да продължим да толерираме такива общи социални практики, които изглеждат толкова етично съмнителни.?
Загубена игра
Класическата пирамидална схема е основно измама с продажби. Някой е приет и плаща такса, за да се присъедини към екип, който привидно бие нещо - например здравни добавки или дори не предоставя никакъв продукт или услуга. Тогава това наемане ще получи намаление от таксите, платени от продавачите на него или нейните новонаети служители. След това ще направят същото. Схемата достига точката на насищане много бързо.
И така, как това е свързано с пазара на жилища? Нека започнем с основната характеристика на пирамидалните схеми: повечето хора губят. Това е членство, в което новите служители получават постепенно по-висока такса, за да влязат в пирамидата. С други думи, пирамидата се движи от динамиката отгоре надолу. Тези от най-ниското ниво се опитват да си върнат това, което са платили, за да станат членове, като се възползват от тези, които искат да получат достъп до системата. Хронологично тези, които идват по-късно, имат по-висок риск от загуба.
В сегашната икономическа система тези пенсионери, седнали в по-големите градски къщи в елегантни части на Лондон, са закупени за пари в следвоенния период, нашият еквивалент на шефовете на пирамидалната схема - разбира се, не по тяхна вина.
Това, което прави жилищния пазар по-рестриктивен от традиционните измами при продажбите, е фактът, че неговият артикул от продажби е ограничен до предлагане. В горния пример може да има почти неограничено предлагане на здравни добавки, но има само толкова много земя с жилища. Това прави влизането в системата по-конкурентно и оказва влияние върху нарастващото търсене.
Накратко, повечето хора губят на пазара на жилища, защото повечето хора, които нямат собствено имущество, никога не могат да си го позволят. Въпреки усилията на правителството да помогне, първата покупка продължава да се бори и шансовете за намиране на достъпна цена са поставени срещу собствениците. Може дори да открият, че тези, които са най-склонни да купят имот, вече притежават такива. Такива спекуланти знаят, че колкото повече купуват земя, толкова повече ще имат по-голямо търсене.
насищане
Има втора съществена характеристика на пирамидите: повечето хора губят, защото няма кой да плати по-висока такса. Всъщност пазарът ще достигне точка на насищане. В областта на жилищата това е така, защото несобствениците, които обикновено съставляват по-голямата част от населението, не могат да намерят средства за плащане на високи такси - с други думи, ипотечен депозит и месечни плащания. И именно там се появява етично съмнителната същност на системата.
В класическите пирамиди стоките или услугите, които се продават, всъщност не са важни. При жилищния пазар е важно какво е доброто. Човек може лесно да живее без здравословни добавки, например. Но покажете ми един човек, който може да живее и работи без достъп до земя или подслон. С други думи, за да имат печалба за малко хора, на повечето хора е отказан достъп до земя, което е достъп до възможността да процъфтяват.
Ще има и по-вредни ефекти. При изграждането на жилищен пазар привлекателността за инвестиране в недвижими имоти е толкова висока, че парите се насочват към покупка на недвижими имоти, а не към производство. Без инвестиции в производството собствениците не виждат неизплатени заплати. Връщайки се към създаването на пирамидална схема, инвестирането в производство е като да кажеш на търговеца да се съсредоточи върху продажбата на витаминни добавки, вместо да набира повече търговци в система, в която има лесни пари.
Защо да финансирате нов бизнес и да помислите дали той ще бъде успешен, когато можете да си купите земя, на която той или разчита, или на която служителите му разчитат да живеят? Ако инвестирането в собственост означава отклоняване на парите от производството и заплатите, тогава икономическата система трябва да се счупи. С други думи, всички ние сме обвързани с тази обширна пирамидална схема, независимо дали ни харесва или не; независимо дали притежаваме или не; Независимо дали сме издънки или не.
Манията за устойчив растеж на жилищния пазар поставя икономиката в безизходица и насърчава това, което изглежда като фаза преди есента. Не само собствениците губят, но тъй като самото производство е повлияло, собствениците губят и инвестиции в недвижими имоти, които не се връщат.
И така, защо жилищният пазар не сломи икономиката веднъж завинаги? Със сигурност приключи през 2008 г., но икономическата ни система изглежда достатъчно гъвкава, за да направи корекции, които да ни държат на повърхността. Тези корекции обаче са отговор на основни системни проблеми, а не на средства за защита. Защо не решите проблемите? Защо не събори пирамидата, която е на пазара на жилища? Това би изисквало философска промяна: призив да се разбере как земята (и следователно жилищата) е уникален вид първично благо, което не може да бъде предмет на същите видове конвенции като капитала.