Повече търсене, отколкото предлагане. Преди короналната криза продавачите на недвижими имоти в Словакия преживяха златни времена. Интересуващите се от нови жилища бяха разкъсани и постепенното затягане на правилата за ипотечните кредити парадоксално увеличи търсенето в краткосрочен план. Но както в много области, недвижимите имоти спряха с появата на пандемията Covid-19. Логично, от страх от несигурно бъдеще, хората спряха да се занимават с покупка на нов имот. И не само това. Исканията за нови ипотечни кредити бяха заменени с искания за отлагане на погасяване на съществуващи банкови дългове.

недвижими

Това, което най-много притесняваше хората през най-несигурните месеци, беше отлагането на ипотечните плащания, а не придобиването на нови. Въпреки че първоначално правителството и банките обещаха, че няма да има опасност за хората, които са отложили погасяването си, днес това вече не е напълно вярно.

Не след дълго след одобрението на тази „помощ“ се появи информация, че някои банки са коригирали условията си за кредитиране. „Например, една от банките е предвидила в своите условия, че клиентите не могат да кандидатстват за нова ипотека поне половин година след края на отсрочването“, обяснява Михал Щурцел от fintech на Global Finance за Forbes.

Новината, отложена от коронационната криза, не завършва с отсрочки на заеми. Въпреки че агентите за недвижими имоти първоначално говореха за парализиране на пазара на недвижими имоти, апетитът за нови жилища не премина напълно.

Препоръчваме:

„Най-същественото забавяне на дейността с недвижими имоти, до десет пъти по-ниско, се наблюдава в райони, където са открити повече случаи на инфекция. Загрижени за здравето и несигурността за бъдещето, хората спряха да се занимават с нови жилища “, обяснява Владимир Кубрицки, главен анализатор на Съюза на недвижимите имоти на Словашката република, за Forbes.

Тези, които не се отказаха от мечтата за ново жилище и дори уредиха проверка, трябваше да се държат според правилата. На практика изглеждаше, че само заявителят с един брокер участва в проверката. Ако апартаментът все още се продаваше, собствениците обикновено не бяха у дома. Защитните помощни средства като завеси, антибактериални гелове и ръкавици бяха нещо разбираемо.

Онлайн запази още един сегмент

Както в много други индустрии, животът се измести към онлайн пространството. Според Матей Кухарич, президент на Асоциацията на агентите за недвижими имоти на Словакия, ако се интересуват от обиколка, заинтересованите могат да се договорят и за онлайн 3D обиколка на пространството.

По-ниският интерес към апартаментите се отразява и в броя на посетителите на порталите за недвижими имоти. Операторът на портала ZoznamRealit.sk Марек Шубрт твърди, че през март една трета по-малко хора са посетили уебсайта им, но в същото време през април те вече са достигнали по-високи цифри, отколкото преди пандемията. Порталът Ne Nemovitnosti.sk, от друга страна, говори за 60% увеличение през май в сравнение с март.

По този начин пазарът на недвижими имоти изглежда се е възстановил с облекчаване на мерките. Освен липсата и застоялата цена на апартаментите обаче, заинтересованите трябва да решат и нова дилема - дали ще получат ипотека. Кръгът от хора, които в момента не са напълно добре дошли клиенти за банките, се разшири значително.

Банките преустановиха признаването на доходи от рискови сектори, като гастрономия, туризъм или доходи от чужбина или от някои видове бизнес. Според Šturcel, Tatra Banka и OTP banka например вече са облекчили тези ограничения. "В някои банки понастоящем рефинансирате максимум само 70 процента от стойността на собствеността, в някои случаи дори само 60 процента", добавя той.

Подобна процедура беше обявена от УниКредит Банк, в случай на нови клиенти, които тя оценява по-стриктно. Със съществуващите, той следва последните одобрени условия и префинансира 80 процента от собствеността.

Така че, ако не принадлежите към рисковата група и ипотеката е одобрена от банките, ловът за апартамент започва. Както вече посочихме, пазарът на недвижими имоти се затопля - например броят на отговорите на реклами на портала Ne Nemovitnosti.sk се увеличи със 100 процента в сравнение с март. „Хората очевидно не са загубили интерес към недвижимите имоти. Вярваме, че бързото им завръщане към нашите уебсайтове, както и нарастващото търсене, са първият знак за бързо възстановяване на целия пазар на недвижими имоти в Словакия “, казват анализатори на Ne Nemovitnosti.sk.

Цената и площта растат

Проблемът обаче все още е липсата на апартаменти, което беше показано и през първото тримесечие на 2020 г. Малките апартаменти изчезнаха от пазара, което вече се отразява на вторичния пазар (по-стари жилища и нови сгради втора ръка). Според Bencot Investments, която се занимава със ситуацията на пазара на недвижими имоти, средната площ на предлаганите апартаменти се е увеличила за четвърто поредно тримесечие.

Това означава, че докато тристайните апартаменти съставляват почти половината от офертата, едностайните са малко над 10 процента. В сравнение с миналата година се предлагат повече апартаменти с 4 и 5 стаи, докато броят на по-малките редовно намалява.

В същото време, според експерти, ако чакате спада на апартаментите, правите това напразно. Въпреки че ситуацията около коронавируса се опита да бъде използвана от "спекуланти", които предложиха на продавачите значително по-ниски цени за апартаменти, но като цяло реалността остава същата.

„Пандемията на коронавирус не е променила дългосрочното ниско предлагане на недвижими имоти. Хората все още не са принудени да продават апартаментите или къщите си поради лошото финансово състояние “, добавя Кубрики. Според Bencot Investments средната цена на по-старите апартаменти в Братислава през първото тримесечие на тази година е достигнала почти 204 000 евро, което е ръст от 12,26% на годишна база. Увеличението на цените се дължи главно на увеличение на средната площ на продадените апартаменти, с 9,8% на годишна база.

В периода от януари до април 2020 г. средната цена на жилищата в Словакия, според данни на Националната банка на Словакия, се е увеличила с почти 74 евро на квадратен метър до 1 671 евро/м2 в сравнение с предходното тримесечие. В абсолютно изражение обаче средната цена на жилищата остава най-високата в района на Братислава и достига нивото от 2231 евро/м2, което представлява ръст от 4,6% на тримесечие.

Какво обаче ще се случи през есента, все още е до голяма степен неизвестно, според анализатори и агенти за недвижими имоти. Много ще зависи от това как антиепидемиологичните мерки са повлияли на словашката и световната икономика, както и от нивото на безработица.

За съжаление вашият имейл адрес не можа да бъде абониран.