Днес адвокатът Яна Мартинкова (36) от адвокатска кантора Advocatus Martinková s.r.o. отговаря на вашите въпроси в правния съвет. Разберете какви са възможностите за наематели с новия регламентиран закон за наемите.
Адвокат Яна Мартинкова - Advocatus Martinková s.r.o.
ВЪПРОС: Здравейте, семейството ми живее в регламентиран наем от няколко десетилетия, но сега хазяинът ни уведоми. Какво можем да направим, за да не загубим покрива над главите си?
Също така ви давам възможност да обърнете внимание изискайте от общината, на чиято кадастрална територия се намира апартаментът, който ще се почиства, да осигури обезщетение за жилище. Заявлението съдържа данни на заявителя, съвместно оценени лица (негови потомци, родители, братя и сестри, зет и булка, които са живели с наемателя в домакинството поне три години, считано от 15 септември 2011 г., през които те са са били регистрирани за постоянно или временно пребиваване и нямат собствен апартамент или друг нает апартамент и лица, които са живели в домакинство с наемател най-малко три години считано от 15 септември 2011 г., през което са се регистрирали за постоянно или временно пребиваване, грижите се за домакинството заедно или са зависими от наемателя за издръжка и нямат собствен апартамент или друг апартамент под наем), данни за наетия апартамент, стойността на движимото и недвижимото имущество на вас и съвместно оценените лица и данни за вашите и техните възможности за жилище. Общината взема решение по заявлението в рамките на 90 дни от връчването му.
Въпреки това само тези, които отговарят на условието за материални жилищни нужди, имат право на обезщетение за жилище. Това е ситуация, при която нито наемателят, нито някое от съвместно оценените лица има собствен апартамент (или съвместна съсобственост) в кадастралната територия на общината или в териториалната област на областта, в която се намира наетия апартамент под наем и също стойността на техните недвижими имоти и движими вещи заедно е по-ниска от нивото на пазарната цена на апартамент, който отговаря на условията за обезщетение на жилището на мястото и времето на правото на неговото разпределение. За да се избегнат спекулации при изпълнението на това условие, няма да се вземе предвид, че ако в периода от обнародването на Закон № 260/2011 в Сборника от закони, собственият апартамент на наемателя или съвместно оцененото лице е бил прехвърлен на друго лице или имуществото му е било намалено по друг начин, без да се получи адекватно разглеждане.
Ако отговаряте на условията за отпускане на обезщетение за жилище, ще имате право да получите от общината заместващ апартамент под наем, намиращ се в същата община като освободения ви апартамент. Въпреки това, вие и лицата, оценени съвместно с вас, можете да получите само една жилищна помощ за този почистващ апартамент. Заменяемият апартамент под наем трябва да има една всекидневна за едно физическо лице, две стаи за 2-3 човека, три стаи за 4-5 души или четири стаи за 6 или повече души.
Общината, в която ще се почиства апартаментът, е длъжна да ви възстанови необходимите и доказани разходи, свързани с премахването, но вие трябва да ги поискате в рамките на 30 дни след осигуряването на обезщетението за жилището. Договорът за наем с общината трябва да бъде сключен за неопределен период от време с регулирана наемна цена, както и с предимството на наемателя да закупи апартамента под наем съгласно Закон № 182/1993 Coll. относно собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения.
Ако имате материални жилищни нужди, кандидатствате за обезщетение за жилище и сте регистрирани от общината в списъка на кандидатите, не е нужно да се изнасяте от апартамента дори след срока на предизвестието, ако общината все още не е сключила договор за наем с вас и ви осигури обезщетение за жилище. Трябва обаче да продължите да плащате правилно регламентирания наем, докато се осигури обезщетение за жилище, респ. до почистване на апартамента. Общината трябва постепенно да осигури жилищно обезщетение до края на 2016 г. (с някои изключения в текущите съдебни спорове, където тази дата е различна). Ако те не спазят този срок, ще останете в апартамента, който се почиства, докато не бъде осигурено обезщетението за жилище и общината ще трябва да плаща на наемодателя си разликата между регулирания и пазарния наем на месечна база.
Въпреки че в медиите имаше информация, че се планира да се реши този проблем със субсидии за онези наематели, които не биха могли да си позволят търговски алтернативни жилища след края на регламента, по това време субсидиите (Закон № 261/2011) са предоставени само на общини при строителство, покупка или. реконструкция на резервни апартаменти или акт № 443/2010 до общини, висши териториални единици, жилищни кооперации, администратори на жилищна сграда или общност от собственици на апартаменти и нежилищни помещения за строителство, реконструкция на т.нар. социални апартаменти под наем или да ги закупите като бъдещи наемодатели.