Братислава - Земята и недвижимите имоти трябва да се оценяват според ценовите карти в бъдеще. Министерството на финансите обмисля това. Днес някои градове вече имат ценови карти. Банска Бистрица използва карти на цените на земята от 1996 г., а Братислава и някои от нейните градски квартали също ги имат. Те се наблюдават особено в Стария град.

земята

"Засега това е само съображение, което е част от планираната данъчна реформа", заяви говорителят на финансовото министерство Петер Папанек. Според него министерството не иска в никакъв случай да регулира пазара на недвижими имоти и земя - само тяхната стойност би била определена в картите, възможно най-близо до пазара, от който би се изчислявала данъчната ставка. Въпреки това, за това колко реално ще бъде продадена земята, това ще бъде въпрос на споразумение между купувача и продавача. В момента съществуват редица различни данъчни ставки и освобождавания, в зависимост от вида на земята, сградата или апартамента.

Днешната система, освен объркването при определяне на ставката на данъка върху имуществото, е свързана и с укриване на данъци от милиони. Цената, на базата на която се оценяват земята и недвижимите имоти, се определя с указ на повече от десет години. В много случаи купувачът и продавачът се договарят за пазарната сума за недвижимия имот или земя, но в договора за продажба те посочват само декретната цена, от която се изчислява данъкът за продажбата на недвижим имот. Останалите пари купувачът всъщност плаща в черно.

Декретните цени също се злоупотребяват от държавата - например при отчуждаване в обществен интерес, като строителство на язовири или пътища, хората получават за земята и къщите си сума, за която не могат да си позволят да закупят съпоставим имот.

„Картата на цените е обвързваща за експерти, ако земята бъде продадена, градът следва тази карта, а не цената на декрета“, казва Павел Оравец от Местния офис в Банска Бистрица, където те използват ценовата карта от седем години. В града цената на декрета за квадратен метър земя е 800 крони, като цената в ценовата карта варира от 200 крони в покрайнините на града до 3000 в центъра. При покупка обаче цената на картата не е обвързваща, продавачът може да продаде земята за повече пари.

В Братислава ценовата карта на земята и недвижимите имоти се спазва особено в центъра. Картата го разделя на седем места, в които сумата за продажбата на квадратен метър варира от 10 000 до 30 000. Цената се увеличава с 20 процента, ако имотът има интерпретация, и намалява, ако е стая в мазето.

„Помогна за изравняването на клиентите, те не стреляха от бук, когато определяха цени, ако пространството на ул. Клариска беше наето, не можехме да наемем мястото в къщата четири входа за различна сума. Това правило прави невъзможно субективното оценяване на клиентите “, каза Милан Важда, бивш говорител на Стария град. В случай на продажба на земя или недвижими имоти в града, още по-добре е да публикувате офертата в реклама или да обявите конкурс. Благодарение на рекламата Братислава придоби например силен ирландски инвеститор за зоната на улица Прибинова, който предложи повече от първоначалния участник - почти милиард крони.

Те също така използват ценови карти за данъчни цели в съседните Чехия и Германия, например.

Днешните декретни цени

Цената на апартаментите
според категорията от 2200 SKK до 5300 SKK на m 2

Цена на земята

  • Братислава 1500 SKK/m 2
  • Košice, Banská Bystrica, Piešťany, Starý Smokovec, Štrbské Pleso, Tatranská Lomnica, Trenčianské Teplice 800 SKK/m 2
  • Трнава, Тренчин, Нитра, Жилина, Прешов, Попрад, Зволен, Лип. Микулаш, Мартин 500 SKK/m 2
  • общини с над 15 000 жители 150 SKK/m 2
  • села с 5-ти. до 15 000 жители 150 SKK/m 2
  • села с 2-хил. до 5 хиляди обив. 70 SKK/m 2
  • села до 2 хиляди жители. 20 SKK/m 2