10 септември 2020 г. Андрей Матис

съвременните

Понастоящем вече не е така работното пространство на компанията да се символизира от сиви стени и незадоволително неоново осветление.

В момента дизайнът на офисите е почти толкова голям фактор, колкото и естеството на самия бизнес. Това се дължи главно на факта, че по-голямата част от служителите в момента търсят работно пространство, което допринася за тяхната производителност и цялостно здраве.

Много съвременни компании днес популяризират начин на живот, наречен уелнес, който трябва да доведе до хармония на ума, душата и тялото, както и до повишена производителност на труда. Това се прави най-често чрез осигуряване на абонаментни билети за фитнес във фитнес залата, вноски за здравеопазване и насърчаване на здравословна диета. Друг ефективен вариант е също така да се гарантира, че самият дизайн на работното място подпомага благосъстоянието на служителите.

Либи Сандър, професор по организационно поведение във Факултета по предприемачество в университета Бонд в Куинсланд, Австралия, заяви, че има редица фактори на дизайна, които оказват влияние върху здравето и ефективността на служителите на работното място. Най-важните фактори включват елементи като ниско ниво на осветеност и шумна работна среда. Прекомерният шум е един от основните фактори, който често води до високи нива на стрес и повишен пулс на служителите.

Сандер каза: „Има няколко проучвания, които показват, че фактори като качеството на въздуха и вида на осветлението оказват огромно влияние върху качеството на мозъчната ни функция и производителността на нашата работа. В същото време най-големите проблеми често произтичат от неща, които изобщо не се виждат на пръв поглед. На съвременните работни места често се срещат ниски нива на кислород, токсични изпарения от мебели и много токсични химикали. Обикновено дори не обръщаме внимание на това колко основно тези недостатъци засягат човешкия мозък и работата ни. "

Понастоящем различни здравни програми стават все по-популярни предимства на много работни места с прогресивно мислене. Сандър обаче отбеляза, че няма да помогне на служителите, ако просто им предоставим информация за тяхното здраве и обясним какво правят погрешно.

Сандер каза: „Вместо това компаниите трябва да се съсредоточат върху дизайна на самото офисно пространство, което трябва да бъде проектирано да поддържа здравето на служителите. Някои работни места вече имат зони за релаксиращ сън по време на работното време, както и зелени стени, филтриращи въздуха в офисите и богат избор от здравословни храни в фирмените столове. "

Професорът също така добави, че много организации вече започват да осъзнават предимствата на здравословния офис дизайн. Следователно в няколко офис комплекса се набляга на активното използване на традиционните стълби - служителите вече не са зависими от пожарните стълби в отдалечени части на сградата и в същото време използват асансьори в много по-малка степен.

Сандер коментира: „Когато стълбището е централен елемент на дизайна, служителите са много по-склонни да го използват. По този начин те получават повече физическа активност. Поставянето на растения на закрито е друго просто решение, което компаниите могат да приложат, за да намалят нивата на стрес и филтрирането на въздуха. Дори самото присъствие на здравословна диета във фирмения бюфет има две предимства - служителите се хранят по-здравословно и в същото време се насърчават да общуват повече с колегите си. "

Сандър смята, че разработчиците на недвижими имоти трябва да обръщат много повече внимание на благосъстоянието на служителите, когато проектират офис площи.

В този контекст тя добави: „Физическото и психическото благосъстояние на служителите се превръща във все по-важно условие при проектирането на офиси. В този контекст се появяват промени в строителните стандарти, които се отнасят до фактори като количеството светлина, наличните възможности за физическа активност и качеството на въздуха. "

Наскоро строителната индустрия започна да експериментира с т. Нар. "WELL rating". Това е нова система за оценка, сертифициране и мониторинг на имоти, които влияят върху здравето и общото благосъстояние на служителите.

Матю Франсис, изследовател от RMIT, потвърди, че рейтингът WELL ефективно събира резултатите от изследванията на човешкото здраве и оценява връзката им с факторите в офис пространството. След това представя информацията във форма, която е разбираема и авторитетна за разработчиците на недвижими имоти.

Франсис каза: „В крайна сметка обаче отговорността на конкретни работодатели ще бъде да оценят резултатите от рейтинга WELL и да решат колко пари са готови да инвестират в тяхното изпълнение. Във всеки случай те трябва да са наясно, че повишеното здраве на служителите значително ще допринесе за дългосрочната рентабилност на всяка компания. Бих искал този рейтинг да се вдъхнови за целия сектор на недвижимите имоти. "

Освен това Франсис добави, че членовете на по-младото хилядолетие са много по-заинтересовани от общото здраве в офис помещенията, отколкото техните по-стари колеги.

Може би най-добрият представител на здравните тенденции в сектора на недвижимите имоти е предприемачът Poly Australia, който в момента работи по изграждането на нов офис комплекс, наречен Poly Center в Circular Quay в Сидни. Това съоръжение ще се фокусира до голяма степен върху здравето и дългосрочната устойчивост.

Велимир Каназир, който е управител на активи на разработчика Poly Australia, потвърди, че философията на неговата организация е наблягала на тези два елемента в миналото.

Каназир каза: „Както и при другите ни сгради, и в този проект искаме да създадем работно място, което да поддържа здравословна връзка между работата и живота. Например, нашият комплекс Poly International Plaza в Пекин е получил сертификат за устойчивост на сградите, известен като Лидерство в енергетиката и екологичния дизайн (LEED). В съответствие със същите принципи ние проектирахме и комплекса Poly Center в Сидни, който ще има петзвезден рейтинг от институцията Green Star. Здравето на служителите е най-големият приоритет на нашите проекти. "

Каназир отбеляза, че гъвкавият дизайн на Poly Center ще гарантира, че сградата има разнообразие от работни пространства, които могат да бъдат адаптирани към променящите се изисквания.

Каназир описа проекта в Сидни по следния начин: „Подовете на Poly Center са проектирани по уникален начин, който насърчава движението и сътрудничеството между служителите. Големите прозорци от своя страна максимизират проникването на естествена светлина в интериора и позволяват на служителите да взаимодействат повече със заобикалящата ги среда. Освен това комплексът ще бъде оборудван с многобройни балкони, които да подпомогнат престоя ви на чист въздух през работното време. "

Каназир добави, че интерактивните дъски за подове ще позволят на по-големите наематели да се разширят или разширят до повече етажи: „Съвременният служител изисква висока гъвкавост от офиса си и нашите уникални дизайнерски решения насърчават нов начин на правене на бизнес.“

Разработващата компания Poly Australia иска да привлече компании в новия комплекс, което поставя здравето на своите служители на първо място.

Накрая Каназир каза: „Тенденциите в сектора на недвижимите имоти, свързани с уелнес и цялостната гъвкавост на работните места, са все по-важни фактори при проектирането на офис сгради“.

Андрей Матис
консултант по недвижими имоти продажба