Лихвата може да се характеризира като цена за отпускане на заем. Лихвеният процент най-често се изразява като процент на година (съкращение p.a., годишно). Ипотечните заеми, предоставяни от банки, носят лихва или с фиксиран (фиксиран), или с плаващ (променлив) лихвен процент.

фиксиране

Фиксиран лихвен процент

Фиксираният лихвен процент е лихвеният процент, който банката гарантира за периода на избраната фиксация. След изтичане на периода на фиксиране, банката автоматично ще актуализира лихвения процент и ще го фиксира за следващия период. Фиксираните лихвени проценти могат да бъдат определени за 1, 2, 3, 5, 7, 10, 15 и 20 години. Не всички банки предлагат всички фиксации. Предимството на фиксирания лихвен процент е същият размер на анюитетното плащане през избрания период на фиксиране.

Вие сами избирате времето на фиксиране на лихвения процент, преди да подпишете договора за заем. Ако не можете да оцените развитието на лихвените проценти на пазара и в същото време искате да сте сигурни за фиксирани вноски за по-дълъг период, можете да изберете фиксиране за пет или повече години. Ако очаквате лихвените проценти да паднат в бъдеще, можете да използвате променлив лихвен процент или лихвен процент, фиксиран за по-кратък период (1, 2, 3 години).

Важен фактор, влияещ върху избора на периода на фиксиране, е също планирането на извънредни изплащания или предсрочно изплащане на целия заем. Извънредни изплащания в размер на няколко процента от непогасената сума на заема (обикновено 20%) или предсрочно изплащане на целия заем обикновено могат да бъдат направени безплатно в края на периода на фиксиране, ако е уговорено в договора за заем между банката и клиента.

Променлив лихвен процент

Променлив лихвен процент е лихвен процент, чийто размер не е гарантиран за даден период от време. Състои се от базов лихвен процент и рискова премия. Променливият лихвен процент може да се промени по всяко време по време на изплащането на ипотеката. Промяната му има пряк ефект върху размера на месечното плащане.