сертифициране

Изследванията за въздействието на околната среда върху здравето, удовлетвореността и производителността на служителите ясно идентифицират областите, които имат най-голямо въздействие в това отношение. В допълнение към физическите параметри на качеството на вътрешната среда на сградите, общите параметри на работната среда, физическото състояние и храненето също са силно представени, които са систематизирани в системите за сертифициране WELLbeing WELL и Fitwel като част от мулти -годишен процес.

В рамките на сертифицирането обаче се оценяват повече от 200 параметъра, освен задължителните има и голям брой незадължителни. В тази статия ние предлагаме нашето мнение върху кои параметри трябва да се фокусира инвеститорът, за да му донесе най-голямата привлекателност на пазара на недвижими имоти.

Около 90% от разходите на нормален наемател на офис сграда, работеща в сферата на услугите, са заплати, около 8% са наеми и само останалите, 2%, са за енергия [1]. Ето защо в тези сгради е много важно да се съсредоточи главно върху удовлетвореността на служителите.

Средствата, похарчени за по-високи наеми чрез по-отдаваемо пространство или по-качествено пространство, ще се изплатят няколко пъти в способността да се привлекат и задържат най-добрите хора и да се повиши тяхната производителност. Все повече наематели започват да разбират това и в този дух изискванията на разработчиците постепенно се променят.

Тренд ДОБРО

Качеството на вътрешната среда и цялостната работна среда могат да играят важна роля, когато служителят напусне. Той може да бъде възпрепятстван от термичен дискомфорт, пушене под прозореца или умора на очите от изкуствено осветление или друг дефицит. Напускането на експерт струва на компанията по отношение на еквивалента на двете й годишни заплати, което съответства на разходите за намиране и обучение на пълноправен заместник, ако компанията изобщо намери такъв заместител.

Една компания може да плаща на качествен програмист или мениджър до 125 000 евро годишно. По този начин напускането на един такъв човек струва на компанията до четвърт милион евро. Следователно си струва най-добрите хора да създадат наистина добри условия на труд.

В допълнение към области като топлинен комфорт, дневна светлина или качество на въздуха в помещенията, сертификатът WELLbeing включва и области като достъп до здравословна диета и подкрепа за здравословни хранителни навици, подкрепа за упражнения и физическа активност, семейни отношения, здравословен сън и място за почивка и медитация.

Тези области имат голямо и, според изследванията, дори по-голямо въздействие върху здравето и производителността, отколкото химико-физичните параметри на вътрешната среда на сградите. В рамките на системата за оценка на WELL се оценяват следните области:

  • въздух,
  • вода,
  • хранене (подхранване),
  • светлина,
  • Фитнес,
  • комфорт,
  • ум,
  • Иновация.

Предвид настоящото състояние на пазара на труда, задачата на всяка компания е да намира, обучава и задържа най-добрите хора в дългосрочен план и WELLbeing може да бъде много полезен инструмент в това начинание. Това, че най-добрите могат да избират и да работят в здравословна и привлекателна среда, е фактор, който тежи [7, 8].

Изследването, посочено от WELL и Fitwel, посочва, че [7, 8]:

  • хората, работещи в сгради, добре се чувстват до 50% по-продуктивни,
  • хората, работещи в сгради със сертификат WELL, имат неработоспособност средно 3,5 дни,
  • Сградата WELLbeing ще помогне да привлече и задържи най-талантливите хора, които имат много възможности,
  • Сградата WELLbeing ще помогне за привличането на млади хора, за които въпросът за здравето и благосъстоянието е на първо място в техните ценности.,
  • Сградата WELLbeing ще помогне да се запази най-добрият персонал.

Акцентът върху качеството на вътрешната среда заменя темата за енергийната ефективност като видна досега област на интерес. Строгото законодателство е изиграло роля по-специално за енергийната ефективност - известни са и се прилагат прости и ефективни мерки, но в същото време има известна степен на умора по въпроса, като икономиите на енергия понякога дори са в противоречие с производителността.

Според изследване от Харвардския университет, с повишено подаване на чист въздух над нормата, всяко евро (долар), изразходвано за отопление/охлаждане на захранващия въздух, се връща 150 пъти в човешката производителност и за намаляване на заболеваемостта [2]. В ситуации, когато енергийната ефективност и WELLbeing си противоречат, икономическата страна на нещата обикновено е в полза на WELLbeing зоната.

WELL и Fitwel сертифициране

Сертификатите WELL и Fitwel характеризират най-значимата съвременна тенденция, като и двете системи са насочени към въздействието на сградите върху човешкото здраве, производителност и благосъстояние. Първите чуждестранни анализи показват, че сградите WELL доминират на местния пазар по отношение на средния наем и заетост.

Търсенето се увеличава по-специално от големи международни компании, които са наясно, че здравата сграда е важен фактор за набиране и задържане на качествени служители и са наясно с въздействието на сградите върху производителността и рентабилността. Голям интерес към сградите WELL проявяват и инвестиционните фондове [3, 4, 5, 6].

По този начин се очаква рязко нарастване на сградите със сертификат WELL и Fitwel и подобно развитие като на LEED и BREEAM сертифицирания пазар. Първите сгради WELL и Fitwel ще се възползват от конкурентно предимство пред несертифицирани сгради, по-късно се очаква WELL, респ. Сертификатите на Fitwel ще станат стандарт. Следователно развитието трябва да следва същата тенденция, както при LEED и BREEAM.

Изискванията на WELL се основават на медицински изследвания, така че те наблюдават въздействието на сградите върху определени органи и системи. WELL съдържа многобройни изисквания за физични и химични параметри на сградата, като концентрации на много съединения във въздуха и водата, дължина на вълната на изкуственото осветление и неговото въздействие върху циркадния ритъм, усъвършенстван въздух, вода и подобни филтри и не избягва други предизвикателни теми и области.

В резултат на това сграда, сертифицирана от WELL, трябва да демонстрира качество много над сегашния стандарт. Заедно с личния контрол от WELL Rewiever, системата става взискателна и обширна, но в същото време има висок престиж и надеждност.

ДОБРО привлекателност на индивидуалните мерки

Анализирахме 200 мерки, които са част от системата за сертифициране WELL, в рамките на три параметъра - привлекателност, цена и технологична сложност + риск. Ние извадихме останалите два параметъра от привлекателността и оценихме мерките според крайния резултат. Оценихме мерките, изброени в таблицата, като най-атрактивни и препоръчваме прилагането им.

Най-атрактивните мерки за сертифициране на WELL

Заключение

WELL представлява значително разширение на категорията IEQ (Indoor Environment Quality) в сертификацията LEED. Той разглежда подробно качеството на вътрешната среда и въздействието на сградата върху здравето и производителността. Той не се отнася до енергията, консумацията на вода и т.н.

Голямата разлика е, че WELL Rewiever (лице, упълномощено от GBCI, Green Business Certification Inc.) ще дойде, за да измери ключови параметри и да прецени дали изискванията са изпълнени, преди да бъде получен WELL сертификатът. В LEED няма такъв контрол.

Друга разлика е, че LEED не трябва да се подновява, а WELL трябва да се подновява на всеки три години. Съществува също значителна разлика в размера на таксите и цената на направените разходи. LEED е на пазара от по-дълго време, така че, разбира се, се управлява много по-добре и доставчиците и дизайнерите са много по-добре адаптирани към него. Те свикнаха, научиха се. И докато LEED може да помогне при заемането, днес е нещо разбираемо.

Без него сградата става „кафява“ и стойността й намалява. WELL все още е неизвестно на заинтересованите страни в това отношение, но сградата трябва да се отличава по различен начин. От LEED Gold, респ. BREEAM Excellent стана по същество норма в областта на офис сградите в столицата и това, което ги отличава, ще бъде акцентът върху качеството на вътрешната среда.

Докладът беше представен на конференцията Indoor Climate of Buildings 2018.

Статията е публикувана в списание TZB Haustechnik 2/2019.