Ако искате да получите ипотечен кредит, трябва да имате редовен доход от работа или бизнес. Някои приемат доходите на банката, но други не. Ето защо ние обобщихме за вас какви доходи обикновено са приемливи за банките и кои вече не са.
Доходи от зависима дейност в Словакия
- заетостта трябва да продължи мин. 3 месеца
- се оценява средният доход за 6 месеца
- зависима дейност в чужбина - заетостта трябва да продължи мин. 6 до 13 месеца
Доходите от зависими дейности се проверяват от банките директно в Агенцията за социално осигуряване. Потвърждение за получаване се представя:
- ако разписката не може да бъде проверена (напр. съд, полиция.)
- при кандидатстване за младежка ипотека
- при получаване от чужбина
Пенсии като доход
- пенсия за старост
- пенсия за инвалидност (някои банки не приемат частични пенсии за инвалидност)
- пенсия за старост
- пенсия за вдовица/вдовец
Други приемливи доходи
- родителска надбавка (ако единият от партньорите е нает, а другият се грижи за детето, банките вземат предвид доходите от заетост и размера на родителските надбавки)
- докторска стипендия
- доход от наем на недвижим имот (доходът от наем трябва да бъде надлежно документиран, за предпочитане ако постъпва редовно по сметката, трябва да бъде включен в данъчната декларация за предходната година, в противен случай банката няма да приеме доходи)
- доходи от диети, надбавки за пътуване (диетите трябва да бъдат преведени от работодателя по сметката на клиента)
- надбавка за грижи
- комисионни приходи
Приходите трябва да бъдат кредитирани по сметката в брой. Банката може да поиска извлечения по сметки, ако доходът се прехвърли по сметка в друга банка или ако е доход от чужбина.
Бизнес доход
SZČO banka приема доходи въз основа на данъчната декларация за последния данъчен период и документиран документ, доказващ доходите/оборота за периода, който не е обхванат от данъчната декларация.
Условието е търговията да съществува мин. 6 месеца през предходната година някои банки приемат само цялата година.
Доходът се изчислява като данъчната основа от последната данъчна декларация минус данък, разделена на 12 = месечен доход на клиента. Кандидатът обаче не трябва да има отрицателна или нулева данъчна декларация. Данъчната основа се взема преди намалението с необлагаемата част.
Приходи от продажби - доходът се изчислява като 10% от оборота на компанията, разделен на 12 = месечен доход на кандидата. Фирмата обаче не трябва да има отрицателна или нулева данъчна декларация.
Банките не приемат доходи от сделки в чужбина.
Приходи на партньори с. r. относно.:
При едноличния собственик на компанията банката приема доходите му в размер на 10% от оборота, условието е положителна данъчна декларация. Такъв клиент трябва да донесе на банката данъчна декларация на дружеството за периода от последната календарна година, потвърждение за размера на данъчното задължение на компанията и документ, доказващ доходи/оборот за период, който не е обхванат от данъчната декларация.
В случай на съсобственик с. r. o., или, ако този кандидат е собственик или управител на няколко s. r. о., подава данъчна декларация като физическо лице - гражданин и потвърждение за размера на данъчното задължение. Ако кандидатът има само доход от печалбата на дружеството, при условие че притежава поне 50 процента от дружеството, той представя доказателство за прехвърляне на разпределена печалба за предходната календарна година от сметката на компанията към сметката на кандидата, данъчни декларации за компанията, протокол от общото събрание за преразпределение на чистата печалба за предходната календарна година или решението на едноличния акционер за преразпределение на чистата печалба. В случай на комбинация от доход, клиентът винаги подава собствена данъчна декларация и потвърждение за размера на данъчното задължение и други документи според вида на дохода.
Тези условия могат да варират в някои банки. Докладът няма амбицията да посочва подробните условия на всяка банка. По-скоро приближете до човек, който се интересува от ипотека или друг заем, отколкото банките гледат на доходите.