поради

Възпитаник на катедрата по счетоводство и одит в Икономическия университет в Братислава и експерт по теми в областта на счетоводството, данъците и бизнес средата и е външен сътрудник във фирмата Účtovná jednotka, s.r.o.

Практически примери за това кой, в какъв размер и за какъв период може да получи субсидия за наем във връзка с коронарната криза и как работи календарът за изплащане на наемите за този период.

Всички правила относно субсидията за наем могат да бъдат намерени в статията Наемна вноска за затворени съоръжения поради коронавирус. В тази статия ще се спрем на практически примери, свързани със субсидиите за наеми.

Кога е възможно да кандидатствате за субсидия за изплащане на наем?

Субсидия, респ. можете да получите надбавка за наем, ако:

  • плащането на наем се извършва в брой,
  • отношенията между лизингодателя и лизингополучателя се уреждат от договор за лизинг,
  • правото на наемателя да използва имота възникна най-късно от 1 февруари 2020 г.,
  • използването на наетото имущество въз основа на мерките, предприети за COVID-19: а) предотвратено чрез сключване на предмета на лизинга, б) предотвратено чрез прекъсване на преподаването в училищата и училищните съоръжения, или в) значително ограничено от забраната за публично присъствие в предмета на лизинга,
  • имотът е предназначен за цел, различна от жилище, а наемателят продава стоки или предоставя услуги на крайни потребители или е пазар.

Можете да разберете какво трябва да съдържа заявлението, кой може да кандидатства за него, но също така и как да продължите стъпка по стъпка в статията Как да кандидатствам за субсидия за наем или Искане за субсидия за наем - как да го подадете.

Пример за субсидия за наем по отношение на датата, на която е възникнало правото да се използва недвижим имот

На 15 януари 2020 г. наемодателят и наемателят сключват договор за наем, съгласно който наемателят има право да използва имота от 1 февруари 2020 г. Ще бъде възможно да се получи субсидия за наем за този наем, тъй като е изпълнено условието правото на ползване на имота е възникнало най-късно от 1 февруари 2020 г. Ако в договора за наем е уговорено, че правото да се използва недвижимият имот (или целият договор за наем ще влезе в сила), например, от 15 февруари 2020 г. не би било възможно да се получи субсидия за такъв лизинг. Следователно при оценката на правото на субсидия за наем не е важно кога е подписан лизингът, а от кога възниква правото на наемателя да използва въпросния имот - независимо дали е било до 1 февруари 2020 г. (включително) или по-късно.

Пример за предоставяне на субсидия за наем по отношение на изпълнението на условието за невъзможност за използване на недвижими имоти

Храната, която не е била затворена, но все пак е трябвало да ограничи броя на своите клиенти в зависимост от размера на тяхната търговска площ, също има ли право на субсидия за наем? Не, в такъв случай няма право на субсидия, тъй като храната не е била напълно затворена, обществеността не е била забранена да присъства в храната и дейността на магазина не е била ограничена дори във връзка с прекъсването на обучението в училище . Ако например това беше кафене, което продава храна в училище или в училищен интернат, то вече можеше да кандидатства за субсидия за наем, защото въпреки че можеше да продава храна, това беше предотвратено от факта, че ученето беше прекъснато.

Пример за (не) предоставяне на субсидия за плащане на наем в случай на невъзможност за използване на недвижим имот

Предприемач, който произвежда стоманени конструкции и ги доставя на строителни фирми, има ли право на субсидия за наем? Не, в такъв случай правото на субсидия за наем не възниква, тъй като не са изпълнени няколко условия. Например условието, че лизингополучателят в имота продава стоки или предоставя услуги на крайни потребители и условието, че използването на имота е било предотвратено или значително ограничено. Предприемачът може да използва въпросното недвижимо имущество дори по време на пандемичния период и да управлява производство в него, а клиентите му не са крайни потребители, а други предприемачи.

Размерът на субсидията, който трябва да бъде възстановен на наемателя от държавата

Наемателят може да получи субсидия за наем в размер, в който ще му бъде предоставена отстъпка от наема въз основа на споразумение между наемодателя и наемателя, докато максималният размер на субсидията от държавата е 50% от наема.

Пример за плащане на наем с 50% отстъпка от наема

Търговският център има договор за наем с магазин, който продава потребителска електроника. Търговският център като лизингодател се съгласява с магазина като лизингополучател за 50% отстъпка от наема от 10 000 евро за период, през който магазинът е трябвало да бъде затворен за клиенти. По този начин наемът за съответния период ще бъде намален с 5000 евро въз основа на отстъпка от търговския център. Ако на наемателя бъде одобрена субсидия за наем, тогава размерът му също ще бъде 50% от наема, което е 5000 евро на месец. За бизнеса това означава, че ако субсидията бъде одобрена, той няма да трябва да плаща наем за периода, през който е бил принудително затворен. Търговският център ще му даде 50% отстъпка, а останалите 50% ще бъдат платени от държавата под формата на субсидия.

Пример за плащане на наем с 20% отстъпка от наема

Частната ясла работи като гражданско сдружение и извършва дейността си в помещенията, които е наела. Този частен разсадник за коронавирус също трябваше да бъде затворен по заповед на компетентните органи. Частната детска стая се договори с наемодателя за 20% отстъпка от наема от 1 000 EUR за периода, през който трябваше да бъде затворен. По този начин той ще получи отстъпка от 200 евро от наема за съответния период, а държавата може да предостави и субсидия за този наем в същия размер от 200 евро. Ако субсидията беше одобрена за частна ясла, би било достатъчно да платите на наемодателя само 600 евро за съответния период от принудителното му затваряне, тъй като наемодателят ще получи отстъпка от 200 евро, а наемът от 200 евро ще бъде платен от държавата.

Изплащане на енергия и други услуги, свързани с отдаване под наем

За целите на предоставяне на субсидия за наем, наемът не включва други задължения, като плащания за услуги, обикновено свързани с наема, нито компонента на оборота, ако наемът също се определя от оборота. Това означава, че субсидията за наем не може да бъде получена за частта от наемните плащания, която покрива например енергия, почистване, интернет, сигурност на сградата. Субсидията за наем може да бъде получена само за онази част от наемните плащания, която представлява плащане за правото да се използва предмета на лизинга. Ако не е възможно да се отдели размерът на плащането за услуги, обикновено свързани с наема, от размера на наема, се приема, че размерът на плащането за услуги, обикновено свързани с наема, е 5% от наема.

Пример за размера на субсидията, ако наемът и енергията се плащат отделно

Ресторантът като наемател плаща плащанията на наемодателя, които се състоят от две части. Първата част от наема включва само плащането за правото на наемателя да използва собствеността на наемодателя. Месечната сума на това плащане е 1000 EUR. Втората част от наема включва заплащането за енергия, чийто размер зависи от действителното енергийно потребление на ресторанта на базата на съответните измервателни уреди. През съответния месец, когато ресторантът беше затворен, той консумира 200 евро за приготвяне на ястия за „продажба през прозореца“. Постигнато е споразумение с наемодателя за 30% отстъпка от наема от частта, свързана с правото на ползване на имота. Субсидията за наем също ще може да бъде в размер на 30% от частта от наема, която включва плащане за правото на ползване на имота. След отстъпка от 300 евро и субсидия от 300 евро, ресторантът ще плати на наемодателя наем от 600 евро за съответния месец. Това плащане ще се състои от плащане в размер на 400 евро за правото на ползване на имота и плащане в размер на 200 евро, за което не е предоставена отстъпка и за което не може да бъде предоставена субсидия.

Пример за размера на субсидията, ако наемът и енергията се плащат заедно

Магазинът за текстил плаща на наемодателя наем от 1000 евро. Този размер на наема е окончателен и включва плащания за енергия, която бизнесът консумира в своите дейности. За целите на предоставяне на субсидия за наем този общ размер на наема ще бъде разделен на две части, като една част от 5% от наема ще включва енергия, а останалите 95% ще включват правото на ползване на имота. Плащането на наем за ползване на недвижим имот в размер на 950 евро (95% от общия размер на наема) може да бъде предмет на предоставяне на субсидия за наем. Наемодателят ще предостави на текстилния магазин отстъпка от 10% от наема (т.е. 95 евро), а държавата ще предостави субсидия в същия размер на магазина. Останалата част от фиксираното наемно плащане ще трябва да бъде платена от магазина за текстил на наемодателя. В този случай това ще бъде сумата от 810 евро (1000 евро - 95 евро държавна вноска - 95 евро от отстъпката на наемодателя).

Периодът, за който държавата ще плаща наемите

Държавата ще може да внася субсидия на наемателите само за наем, което ще важи за т.нар "Период на трудно използване" на имота. Този период е периодът, през който използването на наетия обект е било предотвратено чрез сключването на наетия обект, предотвратено от прекъсване на преподаването в училищата и училищните съоръжения или значително ограничено от забраната публичното присъствие в наетия обект.

В следващата таблица представяме за избрани видове операции периода на затруднено използване на недвижим имот, за който съответните наемни плащания могат да получат субсидия.

Вид на операциятаПериод на трудно използване = период, за който е възможно да се получи субсидия за наем
търговски операции с площ до 300 м2 от 16 март 2020 г. до 21 април 2020 г.
експлоатация на услуги с площ до 300 м2 от 16 март 2020 г. до 21 април 2020 г.
спортни площадки на открито от 16 март 2020 г. до 21 април 2020 г.
магазини за автомобили и превозни средства от 16 март 2020 г. до 21 април 2020 г.
обществено хранене (през прозореца за дозиране) от 16 март 2020 г. до 21 април 2020 г.
търговски операции с площ над 300 м2 от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
експлоатация на услуги с площ над 300 м2 от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
фризьорство, педикюр и маникюр, козметика, масажи и рехабилитация от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
музеи, галерии, библиотеки и изложбени зали от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
туристически атракции на открито от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
обществено хранене (на открито) от 16 март 2020 г. до 05 май 2020 г.
кина, театри и други масови събития от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г.
обществено хранене (на закрито) от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г.
фитнес центрове, басейни, басейни от 16 март 2020 г. до 02 юни 2020 г.

Примери за определяне на периода, през който е възможно да се получи субсидия за наем

Фризьорът работи в помещения под наем. Въз основа на решенията на компетентните органи той трябваше да бъде напълно затворен от 16 март 2020 г. до 5 май 2020 г. Само.

Фитнес центърът трябваше да бъде напълно затворен за клиенти до 16 март 2020 г. до 2 юни 2020 г., както решиха компетентните органи. Тъй като фитнес центърът е нает, операторът на фитнес центъра може да получи субсидия за наем, обхващащ периода 16 март 2020 г. до 2 юни 2020 г. юни 2020 г., когато фитнес центърът трябваше да бъде затворен.

В съответствие с постепенното облекчаване на мерките по време на отделните фази от 22 април 2020 г., ресторантът, работещ в наетите помещения, продава храна само през прозореца за дозиране, след това от 6 май 2020 г. започва да разрешава хранене на откритата тераса и накрая от 20 Нека позволи на клиентите да се хранят в интериора му. Тъй като ресторантът имаше значително ограничено присъствие на клиенти в наетия имот, като забрани сервирането на ястия на закрито до 19 май 2020 г., според нас той може да кандидатства за субсидия за наем за периода от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г. ( приобщаващ).

Изплащане на неплатен наем за 4 години (също и за тези с 0% отстъпка)

След като наемодателят предостави на наемателя отстъпка от наема и държавата предостави на наемателя субсидия за наем директно, като изплати част от наема по сметката на наемодателя, наемателят ще трябва сам да плати остатъка от наема. Предимството за наемателите е, че това те ще могат да изплащат неплатената част от наема на 48 равни месечни вноски. Същата възможност за плащане на наем на 48 равни месечни вноски ще бъде предоставена на онези наематели, на които наемодателят не предоставя никаква отстъпка от наема.

Наемателят ще може да плаща неплатения наем за периода на затруднено използване на недвижимия имот на максимум 48 равни месечни вноски, винаги дължими на 15-ия ден от съответния календарен месец. с първата вноска на 15-ия ден от календарния месец, следващ календарния месец, в който аварийната ситуация приключва.

Пример за погасяване на неплатен наем на вноски

Операторът на киното в търговския център имаше затворено кино от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г. Наемодателят му предостави 30% отстъпка от наема за този период, а наемател от държавата получи субсидия в същия размер от 30% от наема. Месечният наем за тези помещения е 6000 евро. Останалите 40% от неплатения наем, който е 2400 евро, ще могат да бъдат изплатени от кинооператора на 48 равни вноски, т.е. 50 евро на месец на всяка вноска. Кога ще започне погасяването? Да приемем, че извънредната ситуация приключва на 15 юни 2020 г. Следователно първата вноска от неплатения наем ще бъде дължима на 15 юли 2020 г., а следващите вноски винаги ще бъдат дължими на 15-ия ден от съответния календарен месец.

Как би се променила ситуацията, ако наемодателят не предостави на оператора на кино отстъпка под наем? Дори и в този случай кинооператорът би могъл да използва 48-месечния календар на вноските за неплатената част от наема. В този случай месечното наемно плащане би било 125 евро (6000 евро неплатен наем/48 месечни вноски). Ако извънредната ситуация приключи на 15 юни 2020 г., първото плащане на наем ще бъде дължимо на 15 юли 2020 г.

Размерът на субсидията, ако наемодателят е платил наема за затворената операция

Субсидията за наем ще бъде да могат да получат и тези наематели, които са платили наем на наемодателя за целия или част от периода на трудно използване на имота. В бъдеще те ще могат да получават надбавка за наем толкова дълго, колкото съответства на периода на трудно използване на имота. Наемателят ще може да получи субсидия за наем в размер на предоставената отстъпка за бъдещ наем въз основа на споразумение между наемодателя и наемателя, но не повече от 50% от наема. Всички наематели на наема за същия период като периода на затруднено използване на имота, които няма да бъдат покрити от отстъпката на наемодателя или субсидия от държавата, също ще могат да плащат на тези наематели на 48 равни месечни вноски.

Пример за субсидия за наем, ако лизингодателят е платил наема за затворена операция

Собственикът на кафенето в търговския център беше затворен от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г. Въпреки това, в съответствие с договора за наем, той плати наема на собственика си изцяло. За целия период на ограничено използване на помещенията на кафенето наемът възлиза на 6 000 евро, който също е платен изцяло. Собственикът на кафенето ще поиска от наемодателя отстъпка за бъдещ наем, за да може да получи и субсидия за наем. Отстъпката за наем ще бъде поискана за наеми за същия период от време като периода, през който е била затворена от 16 март 2020 г. до 19 май 2020 г. (общо 65 дни). Това ще бъде например отстъпка за периода от 1 юли 2020 г. до 3 септември 2020 г. (общо 65 дни). За този период ще се начислява и наем от 6000 евро.

Наемодателят се съгласява със собственика на кафенето да предостави отстъпка от 10% от бъдещия наем за периода от 1 юли 2020 г. до 3 септември 2020 г., което ще бъде отстъпка от 600 евро. Държавата също ще внесе същата сума от 600 евро за бъдещия наем на собственика на кафенето. Останалият бъдещ наем за периода от 1 юли 2020 г. до 3 септември 2020 г. в размер на 4800 евро, който не е бил покрит от отстъпката на наемодателя или държавната субсидия, собственикът на кафенето не трябва да плаща в рамките на стандартните условия за наем и може решите да го платите на 48 равни вноски.за 100 евро.

Субсидия за наем между свързани лица

Често наемът на недвижим имот е сделка между свързани (зависими) лица, например между компании, които имат един и същ партньор. Правилата за предоставяне на субсидия за наем не се различават по никакъв начин в тези случаи. Това означава, че субсидията за наем може да бъде получена за наем на недвижим имот между свързани лица при същите условия, както независимите лица имат право на това.

Пример за плащане на наем между свързани лица

Физическо лице дава под наем недвижим имот на свързан бизнес. Свързаното дружество има двама съдружници, всеки от които има 50% дял в акционерния капитал на това дружество. Един от тези партньори е и собственикът на имота, който компанията наема. Бизнесът на компанията беше затворен за определен период и наемът за този период беше 10 000 евро. Търговското дружество като наемател не го е платило. Физическо лице като наемодател ще предостави 50% отстъпка (5000 EUR) за тази част от наема на своята бизнес компания. В случай, че наемодателят и наемателят успеят да кандидатстват за субсидията, още 50% (5000 евро) ще бъдат изплатени на наемодателя от държавата.

Как да процедирате при отчитане на отстъпки и субсидии от двете страни, но и дали вноската подлежи на облагане с данък върху доходите, можете да намерите в статията Принос (субсидия) за наем от гледна точка на данъците и счетоводството.