недвижим имот

Закон: Действащото законодателство позволява даряването на недвижими имоти на непълнолетни, които все още не са в състояние да извършват законови актове в пълен размер, което възниква само когато навършат пълнолетие.

Родители: Непълнолетният се представлява по правни въпроси от неговото имущество и се управлява от неговите родители или други назначени от съда законни настойници, като имуществото трябва да се управлява в съответствие с интересите на детето и в съответствие със Закона за семейството. Законният представител винаги се нуждае от съгласието на съд, за да се разпорежда с имуществото на непълнолетния извън обичайното, например, ако той или тя желае да продаде къщата, принадлежаща на детето.

Съдебно одобрение: Дарението на недвижим имот на непълнолетно дете съгласно Гражданския процесуален кодекс подлежи на одобрение от съда, предложението за одобрение на договора за дарение се подава от законни представители в окръжния съд по местоживеене на непълнолетния, без съдебна такса се заплаща за подаване на предложение. Ролята на съда е да реши дали деянието е в съответствие с най-добрия интерес на детето, което означава, че ако например имуществото е обременено със запор, съдът може да отхвърли такъв договор за дарение.

Договор: Договорът трябва да бъде съставен на един лист, ако формулировката на договора не се побира на един лист, той трябва да бъде вързан към нотариуса с лента с отпечатък на нотариален печат. Вярно е, че буквите на договора, отнасящи се до недвижимия имот, трябва да бъдат неразривно свързани по начина, предвиден за нотариус.

Депозит в кадастъра: Собствеността върху имота не се придобива чрез подписване на договора, а в деня на депозиране на договора в кадастъра. Заявлението за депозит трябва да бъде в писмена форма и трябва да съдържа: имената на двамата дарители и адреса на тяхното постоянно местожителство, името и адреса на кадастъра, до който е адресирано заявлението, посочване на правния акт въз основа на кое право на недвижим имот да възникне, да се промени или да изтече; ако предмет на заявлението за депозит са правоотношения от няколко правни акта, се посочват всички правни актове - договорът за дарение, номерът на документа за собственост и името на кадастралната територия, ако се засяга правото върху недвижимия имот от депозита е вписан в кадастъра.

Такса: Административната такса за предложение за депозит в кадастъра на недвижимите имоти е 66 евро, ако поискат ускорен депозит на собственост в кадастъра на недвижимите имоти, административната такса е 266 евро. Заедно с предложението за депозита е необходимо да се приложат два екземпляра от договора за дарение, като подписите на дарителите трябва да бъдат официално заверени на всяко от тези две копия. Таксата за предложение за откриване на производство за депозиране на правото на недвижим имот в подадения по електронен път кадастър на недвижимите имоти е 33 евро. Ако страната в производството поиска своевременно вземане на решение за депозита в рамките на 15 дни, размерът на таксата е 133 евро, ако страната в производството е подала предложение за депозит в кадастъра по електронен път.

Валидност на договора: Кадастърът проверява валидността на договора, по-специално правото на прехвърлителите да се разпореждат с недвижимия имот, дали действието се извършва в предписаната форма, дали волеизявленията са достоверни, достатъчно сигурни и разбираеми и Ако условията за депозита са изпълнени, кадастърът ще позволи депозирането; в противен случай предложението ще бъде отхвърлено. Кадастърът се произнася по предложението за депозита в рамките на 30 дни от датата на връчване на предложението за депозита.