Един от често срещаните начини за промяна на собствеността върху недвижими имоти е даряването. Не е съвсем лесно, тъй като договорът за дарение трябва да отговаря на изискванията в Гражданския кодекс, но и на правната уредба по няколко други закона. Вероника Михаликова от адвокатска кантора AKMV ни запозна със спецификата на такова дарение.

дарите

На какви условия трябва да отговаря договорът за дарение на недвижим имот?

Договорът за дарение в случай на дарение на недвижим имот трябва да бъде в писмена форма по закон. Дарителят оставя имота на получателя безплатно и приема подаръка. Следователно това е двустранен правен акт и изразяването на волята на дарителя да дари нещо не е достатъчно за успешно дарение, но е необходим и правен акт от страна на дарения под формата на приемане на подарък. Ако получателят е непълнолетен, операцията е малко по-сложна.

Как да постъпите, когато дарявате на непълнолетно дете?

Според Гражданския кодекс непълнолетните имат възможност да извършват само определени правни действия, някои не могат да бъдат валидно извършени от деца. Именно такива действия могат да бъдат извършени от тяхно име от законен настойник, в повечето случаи родител. Конкретна ситуация възниква, когато родителят е в положение на донор. Ако родителят трябваше да действа като дарител и в същото време да даде съгласие от името на детето да приеме подаръка, може да има конфликт на интереси. В такива случаи е необходимо правният акт на непълнолетния да бъде одобрен от съд. Съдебно одобрение се изисква и ако на родителите, като законни настойници, също е поверено управлението на имуществото на непълнолетния и ако това не е рутинен въпрос, в тези случаи се изисква и съдебно одобрение за разпореждане с имота.

Как може одобрението на правния акт на непълнолетния да бъде обработено от съд?

Одобрението на съдебен акт на непълнолетно лице е уредено в Гражданския процесуален кодекс. Петицията за производство трябва да бъде подадена до окръжния съд, в чийто район непълнолетният има местоживеене към момента на започване на производството, определен по споразумение на родителите или по друг начин. По-специално, предложението трябва да посочва кое имущество трябва да бъде дарено на непълнолетния и защо приемането на подаръка е в най-добрия интерес на детето. Предложението включва и проект на договор за дарение. Заявлението не подлежи на съдебна такса. Ролята на съда е да прецени дали приемането на подарък е в реалния интерес на детето, тъй като в някои случаи дареното имущество може да бъде обременено със запори, тежести или в много лошо техническо състояние, което може да доведе до щети или безопасност.

Какво трябва да съдържа договорът за дарение при даряване на недвижим имот?

В договора за дарение на недвижими имоти има определени специфики. Той трябва да съдържа, по-специално, задължението на дарителя да остави имота на получателя и задължението на получателя да приеме подаръка, определението на подаръка и определението на договарящите страни. Освен това той трябва да съдържа и реквизитите, изисквани от кадастралния закон, а в случай на дарение на апартамент - и реквизитите съгласно Закона за собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения. Донорът и получателят като договарящи страни трябва да посочат в договора за дарение името, фамилията, моминското име, датата на раждане, рождения номер и мястото на постоянно пребиваване. Земята трябва да бъде маркирана според кадастралната територия, номер на парцела, като се посочи дали е парцел от регистър "С" или парцел от регистър "Е", втората земя, площта на земята. Сградата трябва да бъде маркирана според кадастралната площ, инвентарния номер на сградата, парцеларния номер на земята, върху която е построена сградата. В случай на дарение на недвижим имот, който е съсобствен, е необходимо да се посочи размерът на съсобствения дял, който се прехвърля. Кадастралният закон предвижда също като задължително изискване посочването на мястото и часа на правния акт. Подписът на дарителя трябва да бъде официално заверен.

Каква информация се изисква в договора за апартамента?

Договорът за дарение за прехвърляне на собствеността върху апартамент или нежилищно пространство трябва да съдържа, в допълнение към горното, описание на апартамента и аксесоарите, номер на апартамент, входен номер, площ на пода и оборудване на дела на съсобствеността на дарителя в общи части на къщата, общи съоръжения и съседна земя, идентификация и описание на общи части на къщата, общи съоръжения на къщата, аксесоари и съседна земя. В случай на съсобственици, трябва също да се определи кои общи части, общи съоръжения, части от аксесоари или прилежаща земя се използват само от част от съсобствениците. Необходимо е също да се уточни корекцията на правата върху застроената и прилежащата земя, определението за размера на съсобствения дял в съседната земя по споразумение между приобретателя и собственика на къщата, декларацията на приобретателя за присъединяване към споразумението за партньорство в къщата има някои. Приложено е потвърждение от администратора или сдружението на собствениците на жилищната сграда, че собственикът няма просрочие по плащания за услуги, свързани с използването на апартамента или нежилищното пространство.

Този договор за подарък е достатъчен за детето да придобие права на собственост върху имота?

За придобиването на правото на собственост върху недвижимия имот не е достатъчно само подписването на договора за дарение, дареният ще стане собственик само когато е вписан като собственик в нотариалния акт. По този начин собствеността се придобива, като се разреши депозирането на собствеността в кадастъра на недвижимите имоти от съответната областна служба. След написването на договора за дарение и влизането в сила на съдебното решение, с което съдът е одобрил правния акт на непълнолетния, следващата стъпка ще бъде подаване на предложение за депозиране на собствеността върху дарения имот в полза на дете.

Как да дарите недвижим имот на пълнолетно дете?

В случай, че родителите решат да дарят имота на пълнолетно дете с пълна правоспособност, ще е необходимо да се сключи договор за дарение със същите изисквания, както е описано по-горе и да се внесе предложение за депозиране на собствеността в кадастъра на недвижимите имоти . В случай на пълнолетни деца по принцип не се изисква одобрение на правен акт от съд.