Въпрос: Покупка на земя с обществено водоснабдяване и канализация
Здравейте, купихме парцел в застроена зона на селото. Предишният собственик не ни предупреди, че през него преминават канализационните и водопроводните тръби на жилищната сграда, намираща се в непосредствена близост. Предишният собственик нямаше представа, тъй като този тръбопровод е построен преди повече от 40 години, той дори не е маркиран никъде. Въпреки че се намира в частта от земята, където се планира зоната за почивка, и по този начин по време на строителството на къщата няма презумпция, че могат да възникнат механични повреди, жителите на апартамента твърдят, че ако има авария с течение на времето поради износване на тръбите, поради възрастта и която ние не причиняваме едновременно, като собственици на земя, ние сме отговорни за премахването й за наша сметка. Това наистина ли е вярно? Как законът оценява това? Собствениците на жилищната сграда са собственици само на апартаменти и не са собственици на земята под жилищната сграда или в близост до нея.
Отговор: Покупка на земя с обществено водоснабдяване и канализация
Представяме следния отговор на вашия въпрос:
I. / Въпросът не посочва кога сте сключили договора за продажба и как е формулиран този договор, така че трябва да отговорите като цяло.
Според уст. § 133 Obč. от Кодекса, „ако недвижимата вещ се прехвърли въз основа на договор, собствеността се придобива чрез депозиране в кадастъра на недвижимите имоти съгласно специални разпоредби, освен ако не е предвиден специален закон“.
В договора за прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти могат да се претендират както други договори, така и дефекти.
Съгласно разпоредбите на Obč. от Кодекса се прилага за:
"§ 596: Ако вещта има дефекти, за които продавачът знае, той е длъжен да уведоми купувача при договаряне на договора за покупка.
§ 597: (1) Ако впоследствие се установи дефект, който продавачът не е посочил на купувача, купувачът има право на разумна отстъпка от договорената цена, съответстваща на естеството и степента на дефекта; ако това е дефект, който прави вещта неизползваема, той също има право да се откаже от договора.
(2) Купувачът има право да се откаже от договора, дори ако продавачът го е уверил, че вещта има определени свойства, особено имотите, заменени от купувача, или че няма дефекти и това уверение се оказва невярно . "
§ 598: Купувачът има право на възстановяване на необходимите разходи, направени във връзка с упражняването на права от отговорност за дефекти.
§ 599: (1) Купувачът трябва да претендира за недостатъци от продавача без ненужно забавяне. Купувачът може да претендира правата от отговорността за дефекти в съда само ако дефектите са направени в рамките на 24 месеца от получаването на вещта.
(2) Купувачът може да упражни правото на възстановяване на необходимите разходи в съда само ако уведоми продавача за разходите в срока, посочен в ал. 1.
§ 600: Упражняването на права от отговорност за дефекти не засяга правото на обезщетение.
§ 501: Ако вещта е оставена да стои и лежи, скулпторът не носи отговорност за дефектите си, освен ако вещта не притежава имущество, което скулпторът е декларирал, че притежава или което приобретателят изрично е заменил. "
II./ Ако продавачът ви е уверил в договора за продажба, че законното имущество не е обвързано с никакви правни дефекти и това твърдение се оказа невярно, можете да предявите отговорност за дефекти - отстъпка от покупната цена или оттегляне от договора за покупка в зависимост от формулировката на договора за покупка.
Не можем да преценим дали твърдението на продавача е вярно или не. Отговорът може да се намери, като се установи от колко време продавачът е собственик на имота, кога е построена жилищната сграда и по този начин и водоснабдителната система. и канализационна тръба през земята му. До знанието на продавача за съществуването на инж. мрежи на неговата земя може да се заключи от необичайно ниската цена, която сте договорили в договора.
От ал. § 21 цит. от закона, "ако не е възможно да се установи обществено водоснабдяване или обществена канализация на чуждестранни недвижими имоти чрез прехвърляне или прехвърляне на собственост или тежест, необходимите недвижими имоти или права върху него могат да бъдат отчуждени в обществен интерес, ако не може да бъде получено по споразумение.
Що се отнася до местоположението на тръбопроводи във вашата земя, бихме искали да ви насочим към ВиК оператора, за да разберете в свой интерес къде вървят тръбопроводите и какво всичко трябва да се спазва или спазва от вас. както и от ВиК оператора и да регулира договорно.
Отбелязваме, че дори преди 40 години, т.е. под действието на старото законодателство (Указ № 154/1978 Coll.), Администраторът на ВиК е длъжен да маркира подземната линия на обществено водоснабдяване и обществена канализация съгласно действителното строителство графично върху карти, за което строителният инвеститор е трябвало да предостави на администратора необходимата документация. Публичен администратор водопровод е разрешено да се поставя върху сгради, огради, кошари, земя и др. индикативни маркировки за водоснабдяване и канализация; по този начин още след завършването на строежа беше ясно накъде води водоснабдяването. и канализационни тръби, които трябва да са ясни от маркировката на самата жилищна сграда или маркировки в близост до нея.
В случая препоръчваме да направите жалба до продавача и да приложите отстъпка от цената на имота или да се оттеглите от договора за покупко-продажба.
Не знаем кой е подготвил договора за покупко-продажба, възможно е на определянето на състоянието на имота да не е обърнато достатъчно внимание, което да се направи по отношение на местоположението на земя в близост до жилищната сграда и възможността за намиране инженерни линии през земята на продавача е напр в общината или администратора на жилищната сграда. Вероятно не са установени и условията за планираното строителство на вашата земя и възможностите за нейното свързване с инженерните мрежи около земята.