mix.sk »Статии за недвижими имоти» Финанси, пари, заеми »Процедура за продажба/покупка на недвижим имот по ипотечен кредит

имот

Има два потенциални риска за ипотека - от страна на продавача и купувача. Основният интерес на продавача е да събере покупната цена за прехвърляне на собствеността върху имота. Продавачът трябва да осигури плащането на покупната цена за продадения имот.

Спецификата на продажбата чрез ипотечен кредит е, че продавачът не получава изкупната цена в пълен размер при подписване на договора за покупко-продажба, а само след определено време по сметката на ипотечната банка след вписване на собствеността в кадастъра на недвижимите имоти в полза на купувача.

Продавачът трябва да провери платежоспособността на купувача и да настоява за изпълнението на две условия: да направи аванс върху покупната цена при подписване на договор за бъдещ договор от поне 10% до 20% от покупната цена. Ако някой не иска да плати аванс, вероятно няма реален интерес от търсения имот.

Договорът за бъдещия договор трябва да бъде изготвен по такъв начин, че ако купувачът не получи ипотечен кредит в рамките на 1-2 месеца, продавачът има право да се откаже от договора и обезпечението се конфискува като договорно наказание в полза на продавача. Продавачът също трябва да поиска от купувача удостоверение, че отговаря на необходимите критерии и банката е готова да му предостави ипотечен кредит.

Купувачът първо трябва да провери дали продавачът действително е собственик на предлагания имот. Ето защо е важно да проверите самоличността на лицето на продавача.

В случай на посредник е препоръчително да се провери пълномощното, което трябва да включва нотариално заверени подписи и да се изисква доказателство за документ за собственост, в идеалния случай оригиналът. Информацията от пресата за собственост може да бъде проверена в съответния кадастрален офис. Ако има повече собственици, е необходимо всички да са изброени в договора за покупка.