Предприемането на бизнес в словашките спа центрове е тясно свързано с преобладаващата собственост в тях. Тези съоръжения, които вече имат ясен собственик, процъфтяват. Напротив, тези, които нямат уредена собственост, изпадат.
Опитахме се да картографираме отношенията на собственост в словашките спа центрове. Това не е лесна работа и са необходими малко изследвания. Това ще помогне на бизнес регистъра, имейли до представители на спа центъра и търсене в пресата. Много спа центрове изобщо не комуникират, в други собствениците са решили да не разкриват собствеността.
Някъде собственикът е несигурен или зад официалния собственик вероятно има други хора, които е трудно да се идентифицират. Напротив, някои спа центрове са отворени за въпроси относно собствеността и се гордеят с инвеститора, който им помогна да се класират сред най-добрите в Словакия.
Според Янка Залешакова, президент на Асоциацията на словашките спа, през 1995 г. почти всички словашки балнеолози са преминали в частни ръце, докато градовете и Общото здравно осигурително дружество запазват своите дялове в тях. Оттогава частните лица успяха да получат мнозинство в спа центъра и го използваха, за да отскочат от дъното и да инвестират в тяхното развитие. Има обаче и изключения.
Цъфтящи Piešťany
Един от положителните примери за отворена комуникация е словашкият медицински център Piešťany. Според Яна Štefečková-Beňáčková, PR мениджър на спа центъра, до 2001 г. собственик на Spa Piešťany е Националният фонд за собственост. Той ги придобива през 1999 г. от групата Vadium, водена от скандалния посредник Карол Мартинек.
Втората приватизация се състоя през 2002 г., когато унгарската компания Danubius Hotels Group, която също е собственик на Марианске Лазне, придоби мажоритарен дял в спа центъра. Град Piešťany има десет процента в запаса.
Като чуждестранен собственик, спа центърът наистина не трябва да се срамува. Той вече е инвестирал 1,5 милиарда крони в спа центъра. „Хотелите Thermia Palace и Balnea Palace бяха реконструирани, балнеолечението Irma и ново голф игрище бяха построени на Спа острова“, казва J. Štefečková-Beňačková. Собственикът също така инвестира в изграждането на света на водата и сауните в хотел Balnea Esplanade Palace, а в Наполеоновата спа е създадена солена пещера.
Според PR мениджъра, инвеститорът планира да инвестира още една и половина милиарда крони до 2015 г. J. Štefečková-Beňačková не се съмнява в предимствата на частния собственик. Той твърди, че новият собственик не само носи пари в спа центъра, но и нови контакти, стандартизирани работни процедури и е в състояние да продава спа центъра по-добре, било чрез участие в международни панаири, било чрез своите клонове в Европа.
Нещастен Сляч
Янка Залешакова: Инвеститорите не се интересуват от изграждането на имиджа на изцяло нов спа център, те предпочитат да надграждат върху доказани марки.
Според J. Zálešáková, спа центърът в Sliač винаги е бил един от най-добрите спа центрове. За съжаление съдбата не ги отказа. След неуспешната приватизация от Corvas, чийто собственик е бившият министър на здравеопазването за HZDS Вилиам Собоня, тази компания съди Националния фонд за собственост за спа центъра от 1999 г. насам.
Споровете още не са приключили - и това е основният проблем на спа центъра. „Докато други спа компании, с помощта на частни инвеститори и използването на еврофондове, достигнаха нивото на европейския стандарт, ние сме основната линия за поддържане на компанията в продължение на почти десет години“, казва Мариан Марианек, технически заместник Спа.
През юли управлението на спа центъра се промени и в съвета на директорите и в надзорния съвет се появиха хора, близки до бизнесмена Карол Конарик и партията от ОНД. Един от тях е Щефан Турек, който е и директор на хотел Kaskády, принадлежащ на К. Конарик. Този бизнесмен каза на седмичник 104508> TREND, че е готов да се споразумее за закупуването на мажоритарен пакет или с В. Собош, или с държавата. Тя планира да инвестира поне половин милиард крони в Слиач.
Според Trend К. Конарик има голям шанс да получи спа център, тъй като има добри отношения с Ян Слот. М. Марианек отбелязва, че няколко обекта се интересуват от спа центъра, но само 49 процента от акциите могат да се търгуват, докато съдебният процес не бъде разрешен, а останалата част е блокирана.
Разделен спа център
Днес спа центърът в Дудинце е разделен на две юридически лица. Курортните къщи Rubín и Smaragd са приватизирани през 1996 г. от Honttherma. През 2002 г. акционерите се сменят и компанията е преименувана на Kúpele Dudince.
Според седмичния 45996> TREND, по това време в спа центъра е дошъл нов акционер The Circle Investment Group Holdings, който оттогава е инвестирал сто милиона крони за повишаване на стандарта за настаняване, подобряване на енергийния мениджмънт и изграждане на солариум и фитнес зала . Според Яна Ханакова, PR мениджър на спа центъра, акционерите на компанията са словашки физически и юридически лица, а има и едно чуждестранно лице. Град Дудинце има три процента от акциите в спа центъра.
Медицинският институт „Диамант“ и СПА домът „Achát“ се интересуваха от закупуването на спа центъра „Бойнице“ през 2004 г. Й. Ханакова казва, че въпреки че Славомир Елиаш, който стои зад Спа Божнице, е дал най-високата оферта, няма продажба. Следователно Даймънд и Ахат все още са в държавни ръце.
Според J. Zálešáková обаче това не вреди на спа центъра и Diamant поддържа стандартни услуги. J. Hanáková, от друга страна, твърди, че те са обединени от справедливи конкурентни отношения с държавно предприятие и че те също си сътрудничат в много области. Независимо от това ситуацията в спа центъра е нестандартна.
Пробудена Теплица
Настоящият мажоритарен акционер на Trenčianske Teplice Spa е Deotis, който има почти 70 процента от акциите. Všeobecná zdravotná poisťovňa притежава 20% от акциите, а град Trenčianske Teplice притежава 10%. Със силен инвеститор СПА центърът стартира големи инвестиционни дейности.
„След дълъг период на стагнация, ние започнахме с изграждането на открит плувен басейн на стойност над 90 милиона крони и планираме постепенна реконструкция на спа баните“, казва Томаш Вранка, председател на управителния съвет. В допълнение, спа центърът разширява гамата от процедури.
Добавен е тайландски масаж, лимфен дренаж или масаж с лава камъни. „Опитваме се да бъдем в крак с времето, така че от началото на следващата година подготвяме нови видове престой за клиенти, фокусирани върху загуба на тегло, остеопороза, както и престой за красота“, добавя Т. Вранка.
Развитие в насипно състояние
Мажоритарният собственик на акционерното дружество Kúpele Štrbské Pleso е клиент на групата J&T, Bluecorp Invest, от 2004 г. Тя придоби 51 процента от акциите. Общото здравноосигурително дружество притежава 34 процента, град Високи Татри има пет процента, а средствата на Prvná Penzijní 10 процента. Според говорителя си Марош Сикора словашката финансова група приема Štrbské Pleso като проект за развитие.
Като част от него той вече завършва реконструкцията на спа-къщата Хвиездослав в петзвезден хотел за 1,3 милиарда крони. Спа къщата Solisko също е към завършване и няколко стотин милиона трябва да бъдат използвани за хотел Helios.
В допълнение към реконструкцията на сградите, мажоритарният собственик иска да съживи спа колонадата и да продължи спа бизнеса. „Засега спа центърът е губещ бизнес и все още изисква много пари, но това е дългосрочна инвестиция“, казва М. Сикора.
-
Спа местата изчезват
През 18 век в Словакия има 137 спа центъра. В момента, според Асоциацията на словашките спа, те са само 26 и едва ли ще се създадат нови на зелена поляна. „Инвеститорите не се интересуват от изграждането на имиджа на изцяло нов спа център, те предпочитат да надграждат върху доказани марки“, смята Janka Zálešáková.
Спа центърът беше затворен поради разрушения във войната и в няколко случая некадърните собственици се провалиха. След Първата и Втората световни войни изчезват спа центровете в Слана Вода, Хержани, Вихни и Нова Любовня. Спа центърът в Korytnice близо до Ružomberok е новозатворен. Настоящите им собственици казват, че планират да ги обновят, само търсейки подходящ инвеститор.
Снимка - Милан Дейвид, Maňo Strauch, Sylvia Bieliková