Освен възрастни, имотът може да бъде собственост и на непълнолетни, т.е. лица под 18 години. Те могат да го придобият напр. дарение, в наследствено производство и др. Да вземем пример, когато баба и дядо дариха семейна къща на дъщеря си и нейните две непълнолетни деца. Майката реши да продаде къщата, тъй като жилището й е уредено и грижата за дарена семейна къща е допълнителна тежест за нея. И така, как да продължите?

Непълнолетното дете има определени права (в нашия случай може да притежава семейна къща), но все още не е квалифицирано за правни действия, т.е. не може да се разпорежда с недвижим имот (не може да продава, дарява, наема, създава семейна къща.).

Какво можем да направим? Има общо 3 опции:

1. изчакайте, докато детето стане пълнолетно (особено ако му останат само няколко месеца на пълнолетие),

2. може да действа от името на непълнолетния законен представител, който в повечето случаи е родителят (т.е. законният настойник),

3. или от името на непълнолетно лице може да действа представител, назначен от съда - това се определя в случай, че може да има конфликт на интереси на законния представител (нашата майка) и непълнолетното дете или конфликт на интереси на представлявания (децата), ако те се представляват от един и същ представител (напр. както в нашия случай ако майката е представлявала двете им непълнолетни деца). В такива случаи обикновено е необходимо да поискате от съда уговорка настойник на конфликти, който е упълномощен да представлява непълнолетния и защитава неговите или нейните интереси. Настойник на конфликт винаги се назначава само за точно определен акт, напр. за продажба на нашата къща. Ако в нашия случай майката е подписала договор за покупко-продажба за продажба на къщата за непълнолетни като законен представител, такъв договор може да бъде невалиден.

Разбира се, не е достатъчно договорът за покупко-продажба за продажба на къщата да бъде подписан от настойник на конфликт, назначен от съда за този правен акт, но впоследствие е необходимо да се поиска от съда за одобряване на правен акт за непълнолетно лице. Основната цел на това действие е да защити интересите на непълнолетните. След това компетентният съд ще реши дали продажбата е в техен интерес. Предложението за одобрение трябва да включва договор за покупка, удостоверения за раждане на децата и удостоверение за собственост върху продадения недвижим имот. Обикновено е необходимо продаденият имот да бъде продаден оценен от експертно мнение, за да стане ясно, че имотът се продава на разумна цена. Разбира се, съдът взема предвид и други интереси на непълнолетните, напр. дали са решили жилища и т.н. Парите, получени от продажбата, принадлежат на непълнолетния. Съдът трябва да вземе решение за одобряване на правен акт като непълнолетен без ненужно забавяне.

продадем

Едва след одобрението на правния акт от съда е възможно да се подаде предложение за депозиране на правото на собственост в кадастъра на недвижимите имоти, тъй като валидно съдебно решение за одобряване на правния акт за малолетно дете е задължително приложение към предложението за депозит. Ако депозитът е направен преди решението на съда, кадастърът ще спре производството и ще поиска одобрението на съда от акта.

Във всеки случай продажбата на имот, притежаван от непълнолетно лице, е доста предизвикателство, има много специфики и изисква, наред с други неща, много търпение, тъй като целият процес отнема няколко месеца.

Ако трябва да продадете или купите имот, свържете се с нас.

Можете да прочетете повече статии за недвижимите имоти в нашия блог за недвижими имоти. Ако сте прочели статията до края и темата ви интересува и търсите кариера и по-добра финансова награда - с RE/MAX можете да я постигнете.

Правете бизнес за себе си, но не и за себе си. Бъдете успешни, бъдете RE/MAX.

RE/MAX, в сътрудничество с Finvia Group, ви предлага ексклузивния продукт Hypotéka Plus с редица изключителни предимства. Сега наистина е най-доброто време!

Ing. Ева Влковичова Собственик на агенция за недвижими имоти

Ing. Ева Влковичова е собственик на агенция за недвижими имоти RE/MAX Centrum, която предоставя всички услуги относно посредничеството при продажбата, покупката и наемането на недвижими имоти. Ние също се занимаваме с активно търсене на недвижими имоти, ако се интересувате от покупка. Разбира се, има пълна услуга по отношение на прехвърлянето на недвижими имоти.

ЧЕСТНО ДЕЙСТВИЕ - индивидуален и човешки подход, спазване на думата

ГОЛЯМА УСЛУГА - професионални услуги на задължително обучени и сертифицирани брокери

НИЕ СПЕЦИАЛИЗИРАМЕ в Galanta, Sere Ša, Šaľa, Sládkovičovo и околностите

Недвижими имоти, агенции за недвижими имоти и агенции за недвижими имоти RE/MAX
Възползвайте се от дългогодишния ни опит на световния пазар на недвижими имоти. Агенциите за недвижими имоти RE/MAX се радват на значително внимание поради силния си фокус върху клиентите и реалните им нужди. Ние работим в Европа от 20 години и изпълняваме вашите мечти в областта на жилищата. Непрекъснато търсим недвижими имоти от всякакъв вид не само в Словашката република и в Европа, но и по целия свят. Благодарение на споделената интернет оферта, вашият имот се представя в почти всички краища на света едновременно.
Повече от 45 офиса в Братислава, Банска Бистрица, Кошице и в цяла Словакия.
Агенциите за недвижими имоти RE/MAX се намират в Словашката република. В момента повече от 45 офиса работят за вас. Ние сме на ваше разположение по всяко време, както в нашите клонове, така и в Интернет. Редовното обучение на нашите търговски партньори рационализира предоставянето на всички услуги и е гаранция за постоянен професионализъм. При всички обстоятелства агенцията за недвижими имоти RE/MAX защитава вашите интереси, поради което се придържаме към строг етичен кодекс RE/MAX. Ние ще организираме наемането или продажбата на недвижими имоти според вашите идеи.