Досега в Словакия не е имало толкова дълготраен растеж, който да не е спирал изобщо. През последните пет години цените на недвижимите имоти в Словакия са нараснали средно с 32% (това е средната стойност за всички строежи - нови конструкции и съществуващи конструкции, къщи и апартаменти), докато най-голямото увеличение е регистрирано в района на Нитра през разглеждания период, с 53% и най-малкото в района на Банска Бистрица, 9,4%. (Важно е да се спомене, че нарастването в района на Нитра се засилва от пристигането на Jaguar Land Rover, същата тенденция беше регистрирана в Жилина след пристигането на Kia Motors през 2007 г.). Въпреки това, гледайки столицата, цените са шеметни. Според портала за недвижими имоти текущата цена на предлаганите апартаменти в столицата е на ниво от 2 307 евро/м2.

имоти

От данните на Националната банска словенска (НБС) се вижда, че средните за страната цени на недвижимите имоти непрекъснато нарастват тримесечие на тримесечие. 4Q 2019 все още не е публикуван, но цифрите до момента показват това В момента имаме средно най-високите цени на недвижими имоти, които някога сме имали и вече са надхвърлили стойностите от 2008 г.. Същата тенденция е регистрирана при цените в района на Братислава, като в абсолютна стойност те са най-високите през последните, поредни тримесечия (стойностите от 2008 г. също са включени в общия преглед).

Историческият ръст на цените достигна кулминация през второто тримесечие на 2008 г., през първата половина на 2008 г. цените на недвижимите имоти се увеличиха с 31% на годишна база (средно за страната), но астрономически нараствания бяха отчетени в много региони, Жилина + 42%, Тренчански + 48%, Prešov + 55%, Nitra + 58%, Košický + 59%, в други региони се наблюдава увеличение с около 30-40%. Средното годишно увеличение на цените на жилищата е 22% през 2008 г., но също така е предшествано от годишно увеличение от 24% през 2007 г. и 17% на годишна база през 2006 г. По това време цените продължиха да нарастват двуцифрено в продължение на 3 години, докато започнаха да падат и да падат 6 години. От 2015 г. цените на недвижимите имоти растат в продължение на 5 последователни години, в определени региони или райони с двуцифрени цифри. В момента през третото тримесечие на 2019 г. с 10% на годишна база.

За сравнение, срочните депозити с годишен матуритет (без условието за откриване на разплащателна сметка) предлагат поскъпване от 0,01% до 0,15% годишно (9 банки) и 0,30-0,80% (3 банки). Според сравнение от financnykompas.sk, една банка осигурява поскъпване от 0,60% - ако депозитът е най-малко 3000 евро, другото поскъпване е непроменено, независимо дали е депозит от 1000 евро или 100 000 евро. Двуцифреният ръст, който може да бъде постигнат на пазара на недвижими имоти, е диаметрално различен. Това значително отклонение от средното значително засилва търсенето.

Късметлийски продавачи, още по-щастливи агенти за недвижими имоти

Днес продавачите искат недвижими имоти това, което искат, не ги ограничават - продават къщи, но и апартаменти на цени, на които не са и мечтали, че могат да ги продадат след толкова кратко време. По-специално рязко се повишиха плоските цени. Статистиката в цяла Европа вече беше спомената, сега за промяна на няколко примера от конкретни хора.

Братислава, Петржалка - 3-стаен сглобяем апартамент, реновиран, обзаведен (с изключение на диван в хола, който трябваше да бъде закупен), разположен в центъра на Петржалка, много добра и бърза връзка с града, единственият недостатък е мецанин, но не и приземния или горния етаж екстремен апартамент. Купена с комисионна за агенция за недвижими имоти за 93 000 евро преди пет години, продадена за 120 000 евро след две години, в момента подобни апартаменти се продават за около 170 000 евро и повече.

Братислава, Ниви - тухлен апартамент с 3 спални, първоначално състояние, закупен преди около 10 години за 112 000 €, напълно преустроен през годините за около 25 000 €, което е увеличение в абсолютна стойност до 137 000 €. Понастоящем апартаментът е оценен на приблизително 250 000 евро, което е 82% поскъпване за 10 години, средно 8% годишно, като ръстът се дължи главно на последните 5 години.

Братислава, Петржалка - реновиран едностаен апартамент, а не на приземния или последния етаж, закупен преди 10 години за приблизително 60 000 евро без посредничество от агенция за недвижими имоти, днес подобни апартаменти се продават за 130 000 евро, т.е. над 100% увеличение в стойност.

Това са само няколко средни примера, има много други с по-изразен контраст.

Нищо не трае вечно

Такива ниски лихвени проценти е трудно да се поддържат в дългосрочен план или ще окажат влияние върху развитието на икономическата ситуация, рязкото покачване на инфлацията и нивото на цените са сред многото негативни последици. Въпреки че целта на ЕЦБ беше да повиши нивото на цените чрез интервенции (понижаване на лихвените проценти), икономиката вече леко прегрява. Вместо да се намесва и охлажда икономиката, ЕЦБ прехвърля отговорността на правителствата и им изпраща предупредителни писма да се намесят. Продавачите и брокерите сапунисват ръцете си, а купувачите търсят много кратък край в тази битка. Отговорните купувачи са най-наказани, като в момента ситуацията благоприятства по-малко отговорните купувачи, които често са готови да вземат заеми бързо и неразумно. Едва ли ще се повтори същият сценарий, както при глобалната криза в Америка, където хората не бяха в състояние да изплащат ипотеки поради размера на вноските. При дългосрочните фиксирани лихвени проценти месечните плащания също ще останат непроменени, тази част от разходите ще остане повече или по-малко стабилна. Но в резултат на ниски темпове, нарастващи заплати, нарастващи цени на енергията, продуктите и услугите, тази част от текущите разходи, която досега е била относително стабилна, ще се увеличи за домакинствата.