Въпрос: Надплащане за апартамент по време на фактурирането
Здравейте, аз съм в ситуация, в която вече не мога да споря. Нашата жилищна сграда попада под управлението на компанията. През изминалата година получих надплащане от 300 евро (подобно на няколко в жилищна сграда). Администрирайте ни към днешна дата 23.7. изпрати само депозит от 50 евро. Когато му се обадих, той каза, че има големи просрочени задължения и че трябва да се задоволя с поне 50-те евро, които ни изпрати от неговите и че имам само арогантен подход и че лесно мога да го заведа в съда. Тъй като не намерих нищо в закона за начина, по който трябва да се плащат надплащания, бих искал да знам дали има определен период, в който те трябва да бъдат платени, или как трябва да стигна до парите си. Той ни достави сметката на 29 май 2015 г. Надявам се да ми отговорите и да ви благодаря предварително за съвета. на Ваше разположение
Отговор: Доплащане за апартамента по време на фактурирането
Закон за собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения бр. 182/1993 Coll. както е изменен, налага на администратора съгласно § 8а, ал. 2 да направи декларация за използването на фонда за експлоатация, поддръжка и ремонт и плащане на услуги за отделни апартаменти не по-късно от 31 май на следващата година за предходната година. Този закон не разглежда периода на уреждане на свръхплащания или просрочени задължения. Крайният срок обикновено се договаря в договора за управление и трябва да бъде посочен в самата сметка. Срокът обикновено варира от 15 до 30 дни от получаването на сметката.
По този начин администраторът е длъжен да прехвърли надплащанията от фактурирането на услуги на собственика в рамките на x дни от датата на доставка на фактурата, освен ако жалбите не са получени от собствениците за фактуриране и има достатъчно средства в домашната сметка. В случай на доставка на жалби се прилага 30-дневният срок от крайния срок за разрешаване на жалбата. Начинът на плащане на надвнесени плащания и събиране на просрочени задължения може също да се регулира с писмени инструкции във формуляра за годишен отчет Ако надплащането не бъде върнато на собственика, администраторът за предпочитане взема предвид неплатените плащания на собственика.
Адвокатската кантора на г-н JUDr. Милан Фичек, попаднах в наистина трудна ситуация със собственика в апартамента, който наех и.
Наистина оценявам възможността, която се предлага да се свържете с експерт онлайн. Получих отговора за кратко време и ми помогна много, благодаря и препоръчвам.
Бях много доволен от гъвкавия, професионален и про-клиентски подход. Наистина страхотна сложна работа. Горещо го препоръчвам на всеки, който очаква 100% качество.
Отговорът на въпроса ми беше достатъчен и изчерпателен. В бъдеще ще се радвам да се свържа отново с тази адвокатска кантора. Препоръчвам във всеки случай, Белакова
Отговорът на въпроса ми беше много бърз и професионален. Радвам се, че има и такива адвокатски кантори, които със своя професионален подход .
Благодаря ви много за съвета, много ми помогна, знам какво мога и бъда сигурен, че постъпвам правилно. Благодаря още веднъж и определено препоръчвам
Благодаря ви за бързия отговор. Получих страхотен съвет как да продължа и да спестя допълнителни разходи за правни услуги.
Имам само страхотен опит. Дали с безплатна консултация, но и с телефонна консултация. Професионалисти на правилното място и аз вярвам, че все още не сме приключили със сътрудничеството.
Не намерихте отговора на въпроса си? Намери го:
JUDr. Милан Фичек, адвокат
безплатни онлайн правни съвети
Подвъпрос: Плоско надплащане при фактуриране (Гражданско право)
Добър ден.
Като администратор в SVB уредихме годишния аванс за 2019 г. Възникна надплащане за собственика, продал апартамента в началото на годината. Преведохме парите по сметката, от която е извършено авансовото плащане. Върнаха се да спят, като акаунтът беше закрит. Опитахме се да се свържем с него по телефона, но без успех. Нямаме нов адрес на пребиваване. Как трябва да продължим?
Благодаря ви за отговора.
Отговор: Доплащане за апартамента по време на фактурирането
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 14.10.2020)
Добър ден,
възможността да се свърже с новия собственик на апартамента, ако той не разполага с информация за първоначалния собственик.
Ако това не доведе до успешно решение, възможността е обърнете се към областната дирекция ПЗ или общината в смисъл уст. § 23 от Закона за докладване на местожителството на словашки граждани:
"(1) Министерството, областните дирекции на полицейските сили и общините, въз основа на писмено искане на юридическо или физическо лице, предоставят уведомление за местоживеенето на жителя. В заявлението трябва да се посочи:
а) име и фамилия, номер на раждане, номер на лична карта или друг документ, доказващ самоличността и местоживеенето на заявителя; в случай на юридическо лице, търговско наименование, седалище и идентификационен номер,
б) името и фамилията или датата на раждане или номера на раждане на жителя, чието местожителство се иска да бъде уведомен,
в) причините за искането. "
Може да се случи и предишният собственик да умре. Тогава ще знаете кой нотариус ви е възложил наследственото досие, но трябва да знаете датата на смъртта и мястото на постоянно пребиваване по време на смъртта. Впоследствие бихте добавили в работния график. окръжен съд според мястото на последното постоянно пребиваване и датата на смъртта намери нотариус/трябва да се търси в работния график съгл. на Окръжния съд на уебсайта на Justice.sk.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Плоско надплащане при фактуриране (Гражданско право)
Добър ден,
Бих искал да попитам както следва. Имахме договор за пренаемане на недвижим имот, който беше сключен през устата. § 719 и сл. Obč. от Кодекса. Периодът на поднаем е затворен за определен период от 29.7.2017 г. до 28.7.2018 г. Договорът е подписан на 1 юли 2017 г.
Плащахме таксите за услуги като месечни авансови плащания. В договора беше договорено лизингополучателят да се задължава да отчита поне веднъж годишно авансови плащания за услуги с реално консумирани услуги. В случай на надплащане лизингополучателят се задължава да плати надплащането по банкова сметка. Потребителят е длъжен да плати просрочените задължения в рамките на 30 дни след доставката на сметката. Пренаемът приключи съгласно договора на 28 юли 2018 г. При предаване на апартамента амортизирахме нивата на енергия. Ние обаче не получихме сметката. Бих искал да попитам имам ли право да поискам сметка, дори ако вече не живея в апартамента, респ. стига да е възможно да се поиска изявление ?
Благодаря ви много за отговора.
Отговор: Доплащане за апартамента по време на фактурирането
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 01.07.2020)
във въпроса заявявате, че наемодателят не се е свързал с вас по отношение на надплащане или просрочие, поради което е необходимо да поканите наемодателя писмено да ви информира за състоянието на сметката за апартамента за 2018 г., която съгласно Закона за собствеността на апартаменти и нежилищни помещения до 30.5.2019г.
Ако фактурирането води до надплащане, което е платено на наемодателя в рамките на срока по договора с администратора на апартамента. къща платена напр. в рамките на 30 дни, след което от изплащането на надвнесеното плащане започва да тече 3-годишният давностен срок за неговото плащане към вас. Това следва от уст. § 107 Граждани. от Кодекса:
"(1) Правото на издаване на изпълнение от неоснователно обогатяване изтича две години от деня, когато правоимащата страна научи, че е извършено неоснователно обогатяване и който се е обогатил за негова сметка.
(2) Най-късно правото за издаване на изпълнение от неоснователно обогатяване отпада след три години, а в случай на умишлено неоснователно обогатяване - след десет години от датата, на която е възникнало.
(3) Ако страните по невалиден или развален договор са длъжни да си върнат всичко, което са получили, съдът взема предвид възражението за давност само ако другата страна също може да възрази срещу ограничението. "
Препоръчваме да поканите наемодателя да представи декларация, за да изпълни правата и задълженията, произтичащи от договора за наем на апартамент.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Плоско надплащане при фактуриране (Гражданско право)
Отговор: Доплащане за апартамента по време на фактурирането
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 03.06.2020)
Добър ден,
такса за поведение на кучето чрез увеличаване на броя на хората на възраст един месец, не е възможно да се таксува в апартамента. Собственикът на апартамента, а не вие като наемател на апартамента, трябва да обжалвате начисляването на посочената такса от администратора на жилищната сграда. Декларацията трябва да бъде коригирана от администратора на жилищната сграда във всички елементи на декларацията, където месец се използва за изчисляване на лицата. Жалба срещу сметката в това отношение трябва да бъде подадена от собственика на апартамента. Ако собственикът на апартамента не успее, е необходимо да подадете жалба до Слов. бизнес инспекция според седалището на администратора.
Не знаем дали ви се начислява и такса за асансьора според хората на месец, но това зависи от съгласието на собствениците на апартаменти или елементът за използване на асансьора ще бъде таксуван и за собствениците на апартаменти на земята етаж или на първия етаж. Споразумение; собственици на апартаменти в тази посока е възможно, така че таксата за асансьора не се начислява за апартамента на приземния или на първия етаж.
Във въпроса заявявате, че в договора за наем не е разрешен проблемът с надплащането или просрочените задължения за апартамента; в тази връзка препоръчваме допълване на договора за наем в съответствие с уст. § 43 Граждани. от Кодекса:
„Участниците са длъжни да се погрижат да отстранят при корекцията на договорните отношения всичко, което би могло да доведе до конфликти.“
Чрез премахването на това несъответствие в договора за наем за връщане на надвнесеното плащане или плащането на просрочените задължения, ние вярваме, че отношенията между вас като наемател и собственика на апартамента като наемодател също ще бъдат коригирани.
За свободно движещо се куче на съсед препоръчваме да се свържете със селото.
Можете също така да се свържете с нашата адвокатска кантора по въпроса.