добавена дата: 04.09.09-14: 36
Ако сте решили да купите или продадете апартамент или къща и нямате опит, ние ви предлагаме отново интервю с експерт Mgr. Ричард Крчмарик, който работи на пазара на недвижими имоти повече от дванадесет години.
Какви ползи ще има този, който реши да купи или продаде недвижим имот чрез агенция за недвижими имоти?
Най-голямото предимство е дългогодишният опит и предпочитания на агенцията за недвижими имоти по отношение на бизнеса и закона. Целият процес ще бъде много по-бърз, по-ефективен и по този начин клиентът спестява време. Продажбата или закупуването на недвижими имоти е сложен правен и финансов акт, който хората не правят често. Липсва им общ преглед на текущата пазарна ситуация. Агенцията за недвижими имоти предоставя консултации, правни услуги, изготвяне на необходимите договори и обработка в кадастри. Разбира се, не трябва да се помни, че цялата транзакция е по-сигурна. Особено сега, когато пазарът на недвижими имоти е обект на чести измами. Агенцията за недвижими имоти проверява всичко подробно и измамниците предпочитат да избягват опитни агенции за недвижими имоти, защото това е твърде голям риск за тях. За разлика от това, неопитен човек е относително лесна плячка за измамник. Също така препоръчвам на хората, които не живеят в града и не могат да се ориентират в него, да се консултират с агенция за недвижими имоти.
Според която клиентът трябва да избере агенция за недвижими имоти?
Един добър офис трябва да се намира в центъра на града, а не в жилищна сглобяема къща или в покрайнините на града. Ако е на определено ниво, това е и предпоставка за качеството на услугите. Разбира се, отново е важно да разчитаме на препоръките, които агенцията за недвижими имоти има. Офертите в реномирани агенции за недвижими имоти трябва да се проверяват по отношение на собствеността, ограниченията, тежестите и т.н. и всички тези факти трябва да бъдат доведени до знанието на купувача на срещата.
Как клиентите могат да проверят сериозността на агенция за недвижими имоти?
Клиентите могат да научат за конкретна агенция за недвижими имоти в Националната асоциация на агентите за недвижими имоти. Ако искат да направят незабавно впечатление от работата си, препоръчвам да посетите офиса. Често се случва доволни клиенти да препоръчват офиса на своите приятели.
Нека да отидем на конкретен пример за продажба на недвижими имоти.
За да можете да предложите имот, първо трябва да докажете, че имотът действително е във ваше притежание чрез извлечение от кадастъра на недвижимите имоти и титлата на придобиване.
Как действате като агент по недвижими имоти, когато продавате недвижими имоти?
Повечето от имотите, които предлагаме, ще бъдат пренебрегнати първо. Ако нямаме снимки или планове, ще ги направим сами. Ще документираме подробно недвижимия имот, ще проверим дали недвижимият имот действително е собственост на клиента и ще напишем договор с него за посредничеството при продажбата или лизинга. След това обработваме офертата в офиса и представяме имота чрез видео на потенциални кандидати. В случай, че заинтересованите страни вземат положително решение, ние ще извършим реална проверка и ще завършим сделката, като напишем договор и поемем парите.
Какъв договор може да сключи клиентът с агенция за недвижими имоти?
Клиентът може да сключи изключителен или неизключителен договор с агенцията за недвижими имоти. Изключителен договор означава, че сключвате сделка изключително чрез агенцията за недвижими имоти, с която имате подписан договор, а в случай на нарушение на това задължение, глоба е договорена по договор. Можете да сключите неизключителен договор с няколко агенции за недвижими имоти.
Какъв договор препоръчвате като брокер?
Разбира се, изключителен договор, който осигурява бърза и добре свършена работа при фиксирани цени на имота и комисионни за агент по недвижими имоти. Агенцията за недвижими имоти има гаранция, че единствената продава недвижими имоти на пазара и затова те надграждат върху нея. В резултат на това имотът е по-търгуем и по-надежден за купувача на пазара на недвижими имоти.
Какво се случва, ако клиент, който продава недвижими имоти, сключи няколко неизключителни договора с различни агенции за недвижими имоти?
Ако собственикът сключи неизключителен договор и предложи имота на няколко агенции за недвижими имоти, полученият ефект за крайния участник в търга е доста възпиращ, тъй като той намира имота в реклами няколко пъти, с различно описание, различни цени и още имотът предлага имота, тъй като очевидно не се продава именно защото собственикът го предлага в няколко офиса.
Как се възнаграждава агенция за недвижими имоти за работата си?
Агенцията за недвижими имоти се възнаграждава от комисионна. Размерът на комисионната винаги зависи от споразумението с агенцията за недвижими имоти. Колкото по-висока е цената на имота, толкова по-ниски са комисионните в проценти. Те най-често варират от 3 до 5% от цената на имота. Комисионната включва цялата правна услуга, свързана с плащането на основна административна такса от 66 евро.
Агенцията за недвижими имоти също установява достоверността на клиентите?
Достоверността на купувача се посочва от депозита, който пада в полза на агенцията за недвижими имоти в случай на неспазване на договорените правила. Сумата на депозита е до 20% от цената на имота.