който

24.5. 2017 12:00 Най-голямата позиция в годишната сметка за жилище е цената на топлината. Те съставляват повече от 60 процента. И най-големите спорове относно фактурирането също са свързани с отоплението.

Въпреки че Службата за регулиране на мрежовите индустрии определя как трябва да се изчислява топлината за отделните апартаменти, жилищните сгради не трябва да отговарят на постановленията. За това са съгласни собствениците на жилища. Обикновено правилата не отговарят на всички. След това собствениците на жилища спорят помежду си, когато разберат, че единият плаща много по-малко за отопление, а другият има големи просрочени задължения в сметката.

Къде е проблема?

В къщата на нашия читател имат проблем с два апартамента, докато къщата има 64 апартамента и се управлява от общността. Те имат измервателни уреди и изчисляват топлината 60 процента по потребление и 40 процента по площ. Тези два апартамента имаха около 150 броя отопляеми през януари и февруари миналата година, а другите апартаменти имаха средно около 350 единици.

Хората се кълнат в пропорционални разпределители на топлината. Те обаче не са виновни.

Основният проблем при изчисляването на разходите за топлина е главно, че не можем да измерим действителното потребление на топлина в отделни апартаменти.

Anna Krajčiová, изпълнителен директор на Асоциацията на жилищата в Словакия, казва, че целта на инсталирането на пропорционални разпределители на топлината не е да се постигне това, че всеки апартамент в къщата има еднакъв разход на топлина, а че отделните домакинства имат дял в разходите за отопление в зависимост от действителното потребление на топлина в апартамента.

Домакинствата, чиито членове остават вкъщи по цял ден, имат здравословни проблеми или имат малко дете в семейството си, или тези домакинства, които се нуждаят от по-висока температура за топлинен комфорт, ще имат по-висока консумация на топлина. Консумацията на топлина също се влияе значително от местоположението на апартамента в къщата, ориентацията на апартамента, състоянието на прозоречните конструкции.

От друга страна, домакинствата, в които никой не остава по цял ден, например 18 градуса, са достатъчни, за да спят, инвестирали са в качествени прозорци и входни врати или просто имат предимството, че апартаментът им се намира от южната страна и в в средата на жилищна сграда.

"Без да знаем конкретните условия, можем по принцип да отговорим, че е съвсем обичайно и естествено отделните апартаменти в къщата да имат различен разход на топлина за отопление", казва А. Крайчиова.

Собствениците на апартаменти обаче, които имат големи просрочени задължения, мислят, че двама съседи крадат топлината им, като отопляват апартаментите им минимално и след това взимат топлина от съседните апартаменти, които трябва да се отопляват повече и да плащат повече.

А. Той не счита термина „кражба на топлина“ във връзка с отоплението в жилищни сгради за правилен, тъй като създава впечатлението, че всеки, който има по-ниски разходи за отопление на апартамент в сравнение със съседите си, автоматично е крадец. В същото време само управлението може да бъде рационално, апартаментът не прегрява излишно и в крайна сметка допринася за намаляване на разходите на цялата къща. Трябва да се вземе предвид и обратният ефект - ако някой се нуждае от по-хладно помещение за добър нощен сън, той също може да не е доволен от факта, че малко след проветряването отново има топлина в спалнята поради прегряване на съседните апартаменти.

„Правилно е да се говори за пренос на топлина между съседни апартаменти, общи части и периметър на стените на къщата“, добавя А. Крайчиова.

Топлопреминаването се помни и от валидното постановление, което определя правилата за изчисляване на топлината, така че собствениците на апартаменти, в зависимост от размера на апартамента, да участват в плащането на част от разходите за отопление в къщата (препоръчителна сума 60%). По този начин дори тези, които изобщо не пушат през цялата година, са задължени да плащат определена част от разходите за отопление именно заради преноса на топлина. Делът на този т.нар Основният топлинен компонент може да се регулира от собствениците в зависимост от условията на конкретна къща. Собствениците могат също така да се съгласят, че неблагоприятното разположение на някои апартаменти в къщата, като ъглови или приземни апартаменти над неотопляеми стаи, ще бъдат взети предвид при изчисляване на разходите. При вземането на решение е необходимо да се вземат предвид специфичните условия на жилищната сграда, включително дали периметърните стени и покривът са изолирани, какви свойства имат преградите, като вътрешното разпределение на отоплението. Собствениците на апартаменти и нежилищни помещения трябва предварително да се консултират с домоуправителя и експерти, които се занимават с бюджетиране на топлинна енергия, така че одобрените правила да съответстват на действителните топлинно-технически условия на жилищната сграда.

Продължава да краде

Експертът Юрай Шмелик от консултантската компания Thermo-Eco-Engineering, занимаваща се с икономия на топлинна енергия, препоръчва промяна на бюджета за топлинна енергия според постановлението на 60% по площ и 40% по потребление. И ако къщата е изолирана, тогава 70% от площта.

J. Šmelík казва, че проблемът с изчисляването на топлината според разпределителите на съотношението е съображението за топлообмен между апартаменти - т.е. потреблението на топлина, което разпределителите на съотношение или плоските топломери не могат да запишат. И той не е нищожен.

Именно недостатъчното съобразяване с този факт е причината за твърде големи разлики в плащанията за отопление на апартаменти.

Според него това не е повреда на устройството. Грешка е в метода на изчисляване, неподходящото съотношение на основния и консумативния компонент, т.е. делът на какъв процент от плащането на къщата се изчислява според площта на пода (основния компонент) и колко според разделителите на съотношението ( компонент на потреблението).

Когато се изчисляват разходите, колкото повече се изчислява според разпределителите на съотношението или топломерите, толкова по-точно и справедливо е изчислението.

J. Šmelík заявява, че проблемът с кражбата на топлина се изостря от факта, че старите изпарителни колектори започват да се заменят с електронни колектори и топломери за жилища. Жилищните сгради трябваше да коригират правилата за бюджетиране на топлината. Това не се случи, така че след въвеждането на нови устройства разликата в плащанията между апартаментите се увеличи още повече. Третото нещо, което има голямо влияние върху консумацията на топлина, е изолацията на къщите. Той променя съотношението на изтичащата във външната среда топлина към топлообмена през строителните конструкции и между интериора на къщата.

Необходимостта от прием на топлина през радиатори е намалена и разходът на топлина през стените, които пропорционалните разпределители на топлината не регистрират, се увеличава.

J. Šmelík казва, че тези промени са причина собствениците на апартаменти да преразгледат начина на изчисляване на топлината.

Най-рисковата група, в която има несъразмерно високи разлики в плащанията, са изолирани къщи с електронни разпределителни съотношения или жилищни топломери.

„От гледна точка на текущите плащания, считам съотношението на основния и потребителския компонент за много неудачен избран параметър. По-малкият дял на компонента на потреблението, изчислен според разпределителите на съотношенията, предизвиква у обществото усещане за недостатъчно оценяване на често скъпите измервателни техники. В същото време реалността е различна. Ще си помогна, като сравня: без сол не може да се живее, но твърде много сол е вредно. Подобно е и с разделителите на съотношението ", добави Й. Шмелик.

Пример за кражба на топлина

Какво се случва, ако собствениците на жилища изберат по-малък дял от основния компонент от постановлението (60% по площ и 40% по потребление)? Ако апартамент с изключени радиатори плаща по-малко от 60% от средните разходи за отопление 1 m² в къщата, той плаща за температура под 17 ° C. Ако собствениците изберат основния компонент от 30%, апартаментът с изключени радиатори ще бъде платен за вътрешна температура, идентична с външната. Температурата в апартамента обаче не трябва да пада под 17 ° C и е вероятно тя да не падне под 19 ° C. Кой ще плати за отоплението? Съседите трябва да го сглобят. И кой е с най-високо измерено потребление? Изобщо не е задължително да е изключително отопляем апартамент. По всяка вероятност това може да е непосредствен съсед, доставчик на топлина през тавана или пода на апартамент с изключени радиатори.

Как да разбера дали бюджетирането е справедливо

Индикатор за коректността на бюджетирането е сравнението на плащанията за апартаменти на 1 m 1 етажна площ. Ако съотношението на плащанията към апартаменти с най-високи и най-ниски таксувани разходи за отопление е около 2: 1, разликите в плоските плащания са разумни. Ако разликите са четири и многократни, става ясно, че разликите в плащанията са непропорционални и някои от апартаментите плащат твърде малко за отопление, само защото високите им плащания се спонсорират от съседите.