апартамент

Продажбата на апартамент е нещо, което повечето хора правят само няколко пъти през живота си. Нищо чудно, че за мнозина това е малко „орана нива“. Не знаете колко да поискате, дали да се свържете с агенция за недвижими имоти или не, как да процедирате при договаряне на цената. Как всъщност всичко работи.

Задайте цена

Най-добрият начин да разберете цените във вашия регион е да разгледате офертата на интернет порталите. Често ще намерите подобни, ако не и почти еднакви апартаменти във вашия като вашия. Ако знаете, че ще продавате известно време, гледайте цените по-дълго. Апартаментите, които не продават и не продават, вероятно са скъпи за това, което предлагат, тези, които бързо изчезват от офертата, вероятно са имали достъпна цена. Основните фактори, които влияят на цената, са:

Регион - Същият апартамент ще бъде в Братислава значително по-скъпи както в Кошице или Зволен. Това е данък върху повече работни места и по-висока средна работна заплата.

Местоположение - Сигурен съм, че познавате и по-добрите и по-лошите квартали и можете да прецените предимства и недостатъци на вашите. Ако наблизо има магазин, училище, детска градина, банка, поща, лекар или около къщата има зеленина, чудесно е. Летище, жп гара, магистрала или оживено кръстовище или наличието на съмнителни елементи напротив.

Възрастта на имота и състоянието му - И така нататък самия апартамент, както и къщата като цяло. Апартаментът в първоначалното си състояние в неизолирана къща ще има малко по-ниска стойност от същата в изолирана къща.

Оформление - те са предимство непроходими стаи, балкон, но също и изба или складово помещение.

Паркинг - е много важно за много хора днес. Възможно ли е да паркирате пред къщата без проблеми? Има ли място за паркиране или гараж част от апартамента или е необходимо да се доплати за това? Всичко това ще бъде разгледано от потенциален купувач.

Искате да продавате бързо или бавно?

От гледна точка на продавача ви е важно и колко бързо трябва да продадете апартамента. Ако искате да се "отървете" от него възможно най-бързо, просто едва можете да получите пълния максимум за него. Ако имате време, започнете с по-висока оферта - ще видите колко хора ще се свържат с вас. Ако няма никой, все още имате място да намалите цената му. Винаги обаче вземайте предвид, че купувачът ще се опита да договори. За да покажете добра воля, разчитайте, че ще трябва да изпуснете процент-два.

Вие или недвижими имоти

Агентите за недвижими имоти нямат много добра репутация. Както и в други професии, те откриват, че са по-добри и по-лоши. Не е нужно да се свързвате с агенцията, ако не искате. Най-често получавате след публикуване на реклама те ще се обадят на самите брокери и ще попитат дали могат да предложат вашия апартамент на заинтересованите. В началото на интервюто попитайте как е комисионна, дали трябва да платите за това, или агентът смята, че може да я надцени. В същото време ще можете да получите поне малка картина на агента и неговата комуникация чрез телефонното обаждане. Предимството на недвижимите имоти е, че ще ви осигури всичко услуга, включително договори, а ако не искате, дори не е нужно да ходите да показвате. Просто давате на агента ключовете и той ще се погрижи за всичко. Ако решите да работите с агенцията, разберете нейното минало, вземете колкото се може повече информация за нея в интернет, потърсете опита на предишни клиенти. Разбира се, тези услуги струват нещо - най-вече 3-4 процента от продажната цена, така че често са хиляди евро.

Впечатлете единицата

Ако решите да покажете апартамента на потенциални кандидати и не го оставяте само на агента за недвижими имоти, има няколко начина да впечатлите потенциалния купувач. Ето няколко съвета:

  1. Правилният аромат - Ароматът на кафе или торта веднага ще събуди приятни чувства в бъдещето. И обратно, остарелият въздух от невентилирана земя или миризми за обяд може бързо да го прогони.
  2. Чистота - ако все още живеете в апартамента, това не трябва да бъде, разбира се, подредбата от каталога. От друга страна, не бива да има плевня с непоядени остатъци и дрехи, лежащи навсякъде. Не забравяйте тоалетната и банята - заинтересованият със сигурност ще отиде да го види и там.
  3. Минимални щети - ако съседът ви е отоплявал преди години и все още можете да намерите стари петна по стената, сега е подходящият момент да се погрижите за тях. Купувачът може или не може да вярва, че проблемът наистина е разрешен. Подобно е с пукнатини по стените или паднала мазилка.
  4. Не натискайте триона - Прекалената похвала на недвижимите имоти може да предизвика подозрение у някои хора. Ясно посочете позитивите на апартамента и оставете решението на него.
  5. Бъдете отзивчиви - Възможно е кандидатът да иска да разгледа вашите плащания за наем, за да е сигурен какво да очаква. Опитайте се да отговорите директно и правилно на тези и други въпроси.

Имате ли опит с продажбата на апартамент? Напишете ги на други читатели в дискусията.