Изграждането на къща изисква не само добър проект, но преди всичко добре установено финансиране. Като начало обмислете внимателно на какъв бюджет можете да разчитате. Размерът или видът на семейната къща или местоположението на земята също зависи от това. Броя също ще се изплати с някаква допълнителна сума за неочаквани разходи. Ами ако има усложнения с основите, затягане на мрежите или ненадеждна строителна фирма?
Първо почистете сметките и изчислете наличните спестявания. Трябва да се имат предвид и различни такси. Собствените пари също ще служат като допълнение към бюджета за строителство, където ще е необходимо да се съобрази цената на сградата или земята със заема.
Предимството е, ако имате собствена земя и трябва да съберете средства само за самия строеж. В друг случай трябва да се вземат предвид парите за закупуване на земя. От неговия размер зависи и колко голяма може да бъде самата сграда.
Ипотеките все още са изгодни
Най-често срещаният начин за финансиране на строителството на къща е ипотеката. Предимството е падежът от 30 години, както и все още ниските лихвени проценти. Не от юли 2017 г. за ипотечните заеми се прилагат по-строги правила. След приспадане на размера на вноската, на кандидата трябва да бъде оставена не само издръжка от 198,09 евро, но и 10 процента резерв от доходи. И всеки месец и за всеки член на домакинството. От до 2018 г. трябва да е вече 20 процента. Някои банки обаче вече работят според правилата за следващата година. Понастоящем във време на ниски лихвени проценти е целесъобразно да се избере по-дълъг период на фиксиране, тъй като се очаква лихвените проценти да се повишат.
Изгодно е, че парите могат да бъдат взети и назаем Спестяване на сгради. В този случай можете да използвате и междинен заем. В този случай лихвеният процент е фиксиран през целия период на изплащане.
Държавен заем
Интересен вариант е заем чрез Държавен фонд за жилищно развитие. Това обаче не е за всеки и трябва да се спазват строги условия. Само граждани на една от държавите на Европейския съюз с постоянно пребиваване в Словакия могат да кандидатстват за държавен заем. Доходите на кандидата не могат да надвишават четири пъти размера на прехраната. Той брои всички членове на домакинството.
Друг критерий е възрастта. Трябва да сте на възраст под 35 години. Това важи и за вашия съпруг. Ако имате дете, то не трябва да е на повече от три години към момента на кандидатстване. Ако е осиновено дете, то не трябва да е по-голямо от 5 години. Предимството е, че ако ви се роди дете, докато теглите заема, те ще ви простят 2 хиляди евро от неплатената част от заема.
Имате 20 години да изплатите заема с лихва от 2 процента. Можете да разчитате на максимум 55 000 евро. Можете да построите къща с площ до 160 квадратни метра без гараж. Държавният заем ще бъде одобрен само веднъж, за него се кандидатства в общинската или градската служба според адреса на сградата, за която вземате заема. Службата обработва заявлението в рамките на 14 дни от подаването му и го изпраща във Фонда, заверено Получаването на такъв заем обаче не е лесно.
Субсидии за еко-енергия или дървена къща?
Можете също така да опитате да облекчите напрегнатия семеен бюджет по време на строителството чрез програмата Зелено за домакинствата. Можете да оборудвате къщата си със слънчев колектор, термопомпа, котел на биомаса или фотоволтаичен панел. По този начин е възможно да се спестят значително енергийни плащания в бъдеще.
Още при проектирането на къща е необходимо да се мисли за спазване на условията за енергийна ефективност. От 2016 г. горната граница на клас А1 се прилага за всички нови сгради. Следователно те трябва да отговарят на параметрите на структурата с ултраниска енергия. Постигането им изисква не само качествен проект, мазилка, прозорци и изолиран покрив, но и решение за отопление, топла вода и възстановяване. Така строителните разходи могат да се увеличат с една пета, но при качествено строителство те ще се върнат в рамките на девет години.
Най-новата възможност за финансиране на строителството на нова къща ще бъде субсидия от Министерството на земеделието за дървени къщи - така наречените дървени къщи. Въпреки че все още не са толкова популярни като класическите тухлени къщи, дървена къща от сертифицирана компания отговаря на изискванията за строеж с ултраниска енергия. Сравнително щедра сума от министерството също може да бъде убедителна. Въз основа на проекта на указ могат да бъдат подпомогнати 100 до 200 кандидати годишно в размер от 5 до 11 хиляди евро. В случай на региони в неравностойно положение, министерството ще добави още две хиляди. Тези, които одобрят по дърво, ще могат да кандидатстват за субсидията не по-рано от 1 октомври 2017 г. Министерството на земеделието е заделило сума от един милион евро за тази подкрепа.
За каквото и финансиране да се спрете, бъдете търпеливи. Изграждането на къща е дългосрочен процес, защото докато стигнете до самото строителство, ви очакват много осветителни тела. Винаги е добре да се обърнете към експерти и да получите съвет.