Парцелът за строителство е добра инвестиция. Повечето от нас не купуват често земя за строеж - само веднъж в живота. Тези, които не се движат в областта на продажбите на земя за строителство, често дори не знаят какво трябва да се направи.

Това стратегическо решение често ще повлияе на живота на семейството. Въпросите са правилни - заслужава ли си? Какво трябва да знаете или да имате, за да можете да купите земя и да не попаднете в капана на измамник? Купувате земя или директно семейна къща до ключ? Това са все въпроси, които човек трябва да си зададе законно. За да ви спестим време, ние сме ви подготвили нещо като „ръководство“, когато обмисляте дали да закупите парцел за строителство и какво ще ви трябва за него.

Което влияе върху цените на строителната земя?

Цената се влияе главно от местоположението, но и от интереса.

  • В добро местност земята е по-скъпа, отколкото в по-малко привлекателна.
  • Друг фактор е лихва потенциални други купувачи.
  • Третият фактор е числото на разположение земя.

Например в Братислава вече има относително малко парцели за строителство, цената на останалите е непропорционално висока. Ето защо много хора се интересуват от закупуване на парцел за строителство в околностите на Братислава. И тук обаче количеството реална и налична в момента земя за строеж е ограничено. И така, с течение на времето цената на земята около Братислава расте относително бързо.

  • Друг фактор, който влияе върху цените на строителната земя, е техният удобства.

Цената на земята ще бъде значително повлияна от транспортната достъпност до дадено населено място. По-високите цени на земята са в места с добър трафик и пътна обстановка, свързани с магистралата. Никой не обича да чака в безкрайни колони от коли. Цените на земята също се влияят от градския транспорт, инфраструктурата и околната среда.

земя

Поземлено финансиране

Искате да купите земя. Какво разбрахте, изучихте или знаете преди? Първото нещо, което трябва да имате съвсем ясно преди да купите, е начинът на финансиране. Хората най-често го финансират чрез банка, под формата на ипотека.

Препоръчваме ви: предварително да разберете дали банката ви ще признае доходите ви като достатъчна гаранция. Понякога се случва дори клиенти с добри доходи да не получат ипотека от банката. Тогава е възможно да се помисли за заем. Трябва предварително да се съгласите с банката, която ще създадете като гаранция.

Тъй като ние вече ще уредим другите реквизити, свързани със закупуването на земята, вместо вас, не е необходимо да знаете нищо друго. Всичко, което трябва да направите, е да проверите дали имате за какво да купите бъдещия си парцел.

Цената за земята е окончателна?

Ако купувате земя от агенция или компания, може да имате такава идея. Независимо от това, случва се понякога компанията да примами човек да купува и по-късно се оказва, че всичко трябва да бъде платено. Дори в строителството с основание се страхувате, че по-късно цената на строителната земя по време на строителството на комунални услуги ще увеличи продавача.

За сериозните продавачи цената, която плащате за земя за строеж, е фиксирана. Това означава, че сумата, за която сте се договорили в началото на преговорите, няма да се промени по-късно. Стойността на земята обикновено все още расте, така че печелите от нея, дори докато официалните формалности все още се изпълняват. Разбира се, дори в тази инвестиция идват колебания. Също така е необходимо да се вземе предвид, че по време на кризата цената е по-ниска.

Какво е включено в цената за строителна земя?

Друг често срещан въпрос: В цената на земята включени ли са комуналните услуги, или ще трябва да ги платя отделно? Всички комунални услуги са включени в цената на земята, която купувате. Електричество, вода, газ, канализация, улично осветление, пътища за достъп и тротоари.

Кога да купите земя за строеж?

Ако планирате да закупите земя, препоръчваме ви да го направите възможно най-скоро. Колкото по-късно решите да закупите земята, толкова по-скъпа ще бъде тя. Ще загубите, като чакате. Отново: това е вярно в дългосрочен план. Не винаги е възможно да се гарантира, че цените няма да паднат веднага след покупката, например поради развитието на кризата с недвижимите имоти.

Оценката на земята е няколко пъти по-висока, тъй като заемът от банката и заемът за земята ще ви бъдат върнати многократно. Който купи земя и например я продаде за две години, печели пари.

Кога можете да започнете да строите къща?

Друг често задаван въпрос: Ако закупя парцел за строителство в Ступава, колко бързо мога да започна строителството? Когато купувате парцел за строеж, понякога чакате решение за зониране и разрешителни за строеж. Следователно универсално валиден отговор не може да бъде определен.

Разработчикът ще уведоми всеки клиент за очакваните начални дати на строителството въз основа на текущото състояние. Процесът на подготовка на земя за строителство включва изявления на различни власти, които са склонни да бъдат бавни. Някои органи не спазват законоустановените срокове, в които са длъжни да отговорят и не е възможно да се ускори крайният срок за тях. Следователно този период обикновено продължава около половин година.

Колко бързо ще бъдат завършени инженерните мрежи

Когато купувам парцел за строителство, колко бързо мога да започна да строя семейна къща? Няма да се налага да чакам една година, за да бъдат изградени всички инженерни мрежи?

С изграждането на семейна къща не е нужно да чакате пълното завършване на инженерните мрежи. Във време, когато предприемачът купува обработваема земя, където ще имате и парцел за застрояване, това все още е просто голяма поляна или неизползвани лозя. Предприемачът започва да изпълнява формалностите, получава разрешителни за строеж. Винаги ги оборудва наведнъж за всички парцели за строителство в местността. По този начин тя ще получи разрешение за строеж за изграждане на пътища за достъп до парцели за строителство и изграждане на инженерни мрежи. Въз основа на тези разрешителни започва строителството. В същото време, след решение за зониране, можете също да получите разрешение за строеж за изграждането на вашата фамилна къща. По това време върху парцела вече се изграждаха инженерни мрежи и пътища за достъп. И можете да построите семейна къща.

Ако купя земя, колко бързо ще бъде моя?

Земята ще стане ваша собственост в рамките на няколко седмици. След това разработчикът ще ви го оцени за около година, като изгради мрежи.

Който обикновено купува земя за строеж?

Около 80% са на трийсет години от Братислава, предимно млади двойки. Те са професионално успешни и способни хора, най-често от ръководни длъжности. Въз основа на това можете предварително да прецените какви съседи вероятно ще имате. Тъй като почти всички собственици на земя за строителство са успешни хора, често мениджъри, те имат много общи черти. Между тях се създават приятелства. Те живеят близо един до друг и като съседи не им завиждат, по-скоро се разбират. Те се подкрепят най-вече.

Клиентите често купуват парцели за строеж заедно с приятели и след това стават добри съседи. Това засилва сплотеността на хората в населеното място и създава приятни и приятелски добросъседски отношения.

Тези семейства често завършват домовете си по същото време, имат деца по подобно време. Играят заедно на улицата, родителите им си помагат и след това се чувстват близки.

Поне предишният опит от продажбата на земя, придобита от района на Ступава, също е такъв.

Не си струва директно да купувате обработваема земя?

Мисля да купя обработваема земя някъде от първоначалния собственик. Ще подредя сам реквизитите. По този начин бих спестил много пари. Какво мислиш?

Не е същото. Ако закупите парцел за строителство от качествен предприемач, вие сте защитени. Ще придобиете правна сигурност при сътрудничество с професионален, опитен субект и гаранции.

Ако сте договорили покупката на земята директно с първоначалния собственик, като пенсиониран фермер, ще загубите много време за изпълнение на формалностите и трябва да имате значителен опит в преобразуването на обработваемата земя в земя за строеж. За съжаление законодателството за превръщането на обработваемата земя в земя за строеж е сложно. Първоначалният собственик обикновено не знае нищо за това, той знае само, че иска да продаде земята си бързо и максимално и не се интересува от нищо друго. След това трябва сами да разберете дали инженерните мрежи изобщо могат да бъдат изградени на това място. Често се случва хората да купуват евтина земя от първоначалния собственик, защото смятат, че ще могат да построят къща върху нея. След едногодишни преговори с властите се оказва, че изобщо не е и няма да може да се строи на земята. Ако не получат решение за зониране, те имат само много скъпи пасища от земята ...

Ето защо е по-добре, ако закупите парцел за строителство с гаранция, че определено можете да построите семейна къща върху него. Освен това знаете новата ви къща ще бъде на парцел за строителство в добър квартал.

Има много малко парцели за строителство, които биха били продадени от първоначалните собственици, готови за строителство, включително с инженерни мрежи. Ако намерите някой такъв, можете също да преговаряте с него - ако му се доверите. Но има още един фактор в играта: обкръжението.

Предимството на строителната земя в Ступава, която се изготвя и предлага от предприемача, е, че се създават наведнъж цели нови населени места или градски квартали. Например ще бъде изготвен сайт с 40 нови семейни къщи. Изгодно е да се преместите в такава зона. Земята за строителство обикновено се купува от хора, които имат много общи интереси, сходна работа, социален статус и често също така интереси.

За разлика от това да се построи или купи къща в стария квартал в по-малките градове винаги е риск. Не знаете какви ще бъдат съседите ви. Те могат да ви завиждат за добро финансово състояние. Или след като купите красива къща, ще откриете, че някой в ​​квартала отглежда прасета или често работи с циркуляр. Тогава шумът и миризмите могат да направят жилищата по-интензивни. Новите заселници може да не бъдат добре приети, а съседските отношения да бъдат обтегнати. Тогава той живее зле в такава среда.

Парцел за строителство като инвестиция

Парцелът за застрояване също може да бъде съвет за добра инвестиция. Цените на строителните терени растат. Всеки, който сега инвестира в качествена земя, има възможно най-висока възвръщаемост на инвестицията си. Обикновено поскъпването на инвестицията в земя е по-високо от лихвения процент на банката по заем, включително таксите.

Парцел за строителство или фамилна къща?

Трябва да купя парцел за строеж и да построя собствена къща, или трябва да купя завършена фамилна къща?

Това е труден въпрос. И двата варианта имат предимства и недостатъци. Телеграфно:

  • Земята за строителство ще позволи постройте семейна къща точно според вашите нужди. Но отнема около 2 години, преди да започнете да изтегляте.
  • Можете да си купите семейна къща и можете да се преместите сега. Възможно е обаче да не притежава всички качества, които очаквате да живеете в семейна къща.

Строителна земя, върху която ще построите семейната си къща: Ако закупите парцел за строителство, основните недостатъци са, че ще изчакате около 2 години, преди да построите семейна къща. Често трябва да проверявате качеството на работата на строителите. Обаче строителната земя има и предимства: семейната къща, която изграждате върху нея, ще бъде точно „по поръчка“. Такава семейна къща точно отговаря на нуждите на семейството и неговите жилища.

От друга страна, повечето семейства имат сходни нужди, както и жилищни изисквания. Затова лесно може да се случи, че просто намерите вече построена къща, която точно отговаря на вашите изисквания.

Офертата за парцели за строителство е атрактивна. Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на парцел за строителство?

Покупката на земя за строеж предполага, че хората искат да построят семейна къща. Притежаването на земя за строителство има своите предимства и недостатъци.

Предимства на парцели за строителство и фамилни къщи

По-високо качество на живот самостоятелно след завършване на семейна къща. Можете да построите семейна къща точно според вашите нужди и възможности. Можете да избирате от широк спектър от парцели за строеж на много места.

Опитът на тези, които са избрали от нашите парцели за строителство и са построили семейна къща е благоприятен. Клиентите често ни дават обратна връзка. Семейната къща им донесе по-добро усещане и релакс. Според тези, които вече имат семейна къща, е хубаво, че имат възможност да напуснат къщата в тишината на собствената си градина. Хората, които имат тази възможност, са доволни, това се отразява на по-късната им работа и здраве. Хората, които строят семейна къща и имат семейство, ще открият, че изведнъж всички живеят по-спокойно, по-спокойно. Следователно семейната къща осигурява вид усещане за сигурност, спокойствие, дом или живот „сам по себе си“.

Процедура за закупуване на земя за строеж

Ако решите да закупите парцел за строителство в Ступава чрез предприемач, процедурата е следната:

1. Незадължителна резервация на земя за строителство

Първо, можете да резервирате парцел за строителство без задължение. По време на необвързващата резервация на земя имате няколко дни, за да решите. Например можете да отидете да разгледате земята и околностите. Имате време да помислите дали покупката на тази земя е подходяща за вас.

Можете да разберете как закупуването на този парцел ще ви струва пари, какви източници на финансиране можете да използвате, за да го закупите. Можете да се консултирате със своето семейство и други специалисти относно намерението си да закупите парцел за строителство и да го обмислите внимателно.

2. Обвързваща резервация на земя за строителство

Когато сте сигурни, че имате сериозен интерес към търсения парцел, ще се срещнете с предприемача и ще подпишете договор за резервация. На този етап предприемачът вероятно ще ви помоли да направите авансово плащане за закупуване на земя.

След това идва основната част от работата на разработчика. Без да се налага да се занимава с него, той предоставя необходимите разрешителни (решение за зониране), договори (подписване на договори за покупка) и преговори (със строителния орган, нотариус, банка, архитект и др.).

Типови договори - примери

Можете да имате примерни текстове на договори.

3. Покупка на строителна земя

След като получите договорения текст на договорите и знаете как ще платите за земята (от собствени или банкови пари), ще подпишете договорите.

Ще внесете парите си в нотариален депозит. Когато на вашата земя е написан акт за собственост, нотариусът ще освободи част от парите. Следващата част ще излезе според графика на пътното строителство и инженерните мрежи. Този момент обаче може да е различен за различните разработчици.

4. Изграждане на път за достъп и инженерни мрежи

В населеното място, в което предприемачът продава парцели за строителство, той изгражда и инженерни мрежи. Той подготвя вашия парцел за строителство в такова състояние, че можете да започнете да строите семейна къща върху него, например. Достъпни пътища, тротоари, вода, газ, електричество, канализация и улично осветление - всичко това е част от бъдещия ви парцел за строителство. И това вече е включено в цената за строителната земя, за която сте се договорили.

Тъй като купувате земя без изграден път и инженерни мрежи, след около една година от закупуването на земята ще построите и път с връзки на земята.