Ти си тук

Понастоящем няма съдържание в този термин.

подарък

Имате въпрос?

Спестете време, не чакайте отговор. Опитайте се да видите дали на вашия въпрос вече е отговорено.

Препис на парцела - договор за дарение или договор за покупка?

Въпрос:
Уважаема адвокатска кантора,
семейството на съпруга й е собственик на земята и искат да ни я дадат. Сюжетът е разделен на 10 части: 4/10 има дядо, 1/10 леля, 1/10 леля, 1/10 баща, 1/10 чичо, 2/10 сестра. Бих искал да попитам дали е по-добре да пренапишем парцелите на тези земи с договор за дарение или договор за покупка на символична цена. Бих искал също така да попитам, че една леля живее в Германия и се прибира след 4 месеца, възможно ли е останалите да подпишат договора сега и тя едва след това да постъпи? Защото предполагам, че това не е възможно от разстояние. Благодаря ви за отговора.

Не се плаща данък върху дарението, тъй като характерната черта на дарението е неговият безплатен характер, няма придобиване на доход и следователно то дори не може да бъде обложено с данък. Земята дори не трябва да се оценява от експерт. Ако решите да закупите земята, не плащате данъка, тъй като покупката не натрупва никакъв доход. Но продажбата му ще ви даде данъчно задължение. Не препоръчвам обаче сключване на договор за покупко-продажба, чийто предмет би била продажбата на недвижим имот на нереална цена (1, - EUR), тъй като този правен акт би могъл да бъде оценен съгласно § 41а от Гражданския кодекс, който предвижда че ако даден правен акт обхваща друг правен акт, този друг акт се прилага, ако отговаря на волята на участниците и ако всички негови изисквания са изпълнени (във вашия случай дарението ще бъде замъглено). Не е нужно да плащате данък върху продажбата на апартамент, ако сте го притежавали най-малко 5 години или ако сте постоянно пребивавали в него поне 2 години.

Така че, за да обобщим, договорът за покупка е по-изгоден от гледна точка на приобретателя (т.е. вие), а договорът за подарък е по-изгоден от гледна точка на мръсника (продавача), защото ако го лекувате или семейството му по някакъв неподходящ начин (както споменах по-горе), така че дарителят може да поиска обратно подаръка. Лично аз бих препоръчал, ако искат да ви дарят имота, определено препоръчвам да напишете договор за дарение, много по-трудно е да оспорите такъв договор за дарение, отколкото договор за покупка на символична цена.

Тъй като собствеността върху недвижимия имот се придобива само чрез депозит в кадастъра на недвижимите имоти, мисля, че кадастърът няма да ви позволи депозит, освен ако договорът включва подписите на всички съсобственици. Може ли леля, например. дайте на някого пълномощно за такъв правен акт, или ще й изпратите договор и ще го подпишете сами, но не бива да се забравя, че подписът й трябва да бъде официално проверен, което вероятно би могло да се направи в посолство в чужбина. И тук обаче бих препоръчал да се състави един договор за дарение + едно предложение за депозиране на правото на собственост в кадастъра, като се посочи различна дата за всяка валута в договора (при подписване) и, ако е подписана от последната страна, тогава договорите + ще отнесете предложението в кадастъра (най-добре е да пропуснете мястото вместо датите и да го напишете с химикал според това кога той действително го е подписал пред нотариуса или общинската служба).