25.4. 2005 11:22 Спорът относно това дали непълнолетното лице е правоспособно или не се решава от съд.
- Как да процедирам при прехвърляне на частен апартамент и кооперативен апартамент на дете, ако и двата имота са част от BSM? Какви такси са свързани с прехвърлянето на апартаменти? В случай на продажба или отдаване под наем на вече прехвърлени апартаменти, кой сключва договори за детето? Ако детето е представено във всички правни актове от родителите, трябва ли да го правят едновременно или е достатъчно един от родителите да го направи? Кой подава данъчна декларация за дете? Каква е санкцията за неподаване или късно подаване на данъчна декларация? Наложените санкции се отнасят за родителя?
Съгласно раздел 9 от Гражданския кодекс непълнолетното дете има способността да извършва само такива правни действия, които по своето естество са подходящи за интелектуалната и доброволната зрялост, съответстваща на неговата или нейната възраст. Компетентността на непълнолетното дете за конкретен правен акт трябва да се преценява индивидуално и обективно. Той също така взема предвид интелектуалната и доброволната зрялост, която обикновено се приема при деца на определена възраст.
Правен акт, извършен от непълнолетно лице, което не е било компетентно за него, е абсолютно невалиден. Съдът взема решение по спора дали непълнолетният е бил компетентен за определен правен акт. Въпреки това е вероятно непълнолетното дете да няма право да сключи валидно споразумение за прехвърляне на собствеността върху апартамент или споразумение за прехвърляне на дял на член в жилищна кооперация.
Що се отнася до кооперативния апартамент, вие не го притежавате, той не е в съсобствеността на несподелените съпрузи (BSM) и като съпрузи вие сте само съвместни наематели на този апартамент. Следователно не можете да прехвърлите собственост, а само членски права и задължения към кооперативния апартамент.
Правни актове, за които непълнолетните не са компетентни, се извършват от техните законни представители. Те са главно родители на непълнолетно дете. Съгласно § 27 ал. 1 от Гражданския кодекс, който е законен представител на малолетно дете, се урежда от Семейния закон. Съгласно § 31 ал. 1 от новия Закон №. 36/2005 Coll. по отношение на семейството непълнолетното дете се представлява от родителите си в правни актове, за които то не е компетентно.
Детето може да бъде представлявано в правния акт от всеки от родителите, освен ако то не е било лишено или ограничено от съда от родителската си отговорност. При прехвърляне на недвижим имот в родители на BSM на непълнолетното им дете възниква специфична ситуация. Родителите, като неакционери на прехвърленото имущество, трябва да бъдат посочени и в споразумението за прехвърляне. Те подписват договора за първи път като продавач. Ако представляват непълнолетното си дете при сключване на договора, те също подписват договора за втори път със заглавието на процесуално представителство от името на приобретателя.
Вярвам, че родителите като законни настойници могат валидно да представляват непълнолетното си дете в такъв правен акт, при условие че няма конфликт на интереси. Съгласно § 31 ал. 2 от Семейния закон нито един от родителите не може да представлява малолетно дете в случай на правни актове, при които може да има конфликт на интереси между родителите и малолетното дете или между непълнолетни деца, представлявани от същия родител. В такъв случай съдът определя настойник на малолетното дете, който да го представлява в този правен акт. Това е т.нар настойник на конфликти, който на практика най-често е съответната Служба по труда, социалните въпроси и семейството.
Ако детето придобие апартамент от родителите си, договорът за наем за отдаване под наем на друго лице може да бъде подписан от всеки от родителите като законен настойник. Ако обаче искате да продадете апартамент, който вече е собственост на непълнолетно дете, по мое мнение е необходимо одобрението на съда за този правен акт. Това следва от § 28 от Гражданския кодекс, според който ако законните представители управляват имуществото на представляваното лице, а това не е често срещано нещо, одобрението на съда изисква одобрението на съда.
Тъй като данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти е ефективно премахнат от 1 януари 2005 г., понастоящем не се нуждаете от експертно становище относно прехвърленото недвижимо имущество; За това предложение ще платите административна такса от 2000 SKK.
Ако искате администрацията на кадастъра да се произнесе по вашето предложение в рамките на 15 дни от подаването, ще платите т.нар експресна такса 8000 SKK. Вие като продавач можете да подадете предложение за депозиране на права на собственост в кадастъра на недвижимите имоти. Ако детето придобие собствеността върху апартамента и го отдаде под наем, родителят като законен представител също ще подаде декларация за данък върху доходите от негово име. Данъкоплатец в този случай е детето, родителят действа като негов законен представител. Данните за законния представител на непълнолетно дете се вписват в данъчната декларация за данък върху доходите на физическите лица тип "Б" на страница 2 в II. раздел на формуляра.
За късно подаване на данъчна декларация данъчният субект е заплашен от данъчната служба с глоба от 0,2% от данъка, посочен в данъчната декларация, за всеки ден забавяне до 10% от изчисления данък. Размерът на глобата може да бъде най-малко 2 000 SKK, а максималният може да се изкачи до лимита от 1 000 000 SKK. Ако данъчният субект не е поел данъчно задължение за данъчния период, глобата за късно подаване на данъчната декларация се определя в еднократна сума от 2000 SKK.
Това следва от § 35, ал. 4 от Акт бр. 511/1992 Coll. относно администрирането на данъци и такси, както е изменено. Ако данъчният субект не подаде данъчна декларация дори в рамките на допълнителния период, посочен в искането на данъчния администратор, физическо лице е изправено пред глоба в размер от 10 000 SKK до 1,5 милиона SKK. Sk. Във вашия случай данъчната служба би наложила глоба за административно нарушение на непълнолетно дете, тъй като то е данъкоплатец на данъка върху доходите на физическите лица. В крайна сметка обаче все пак ще трябва да платите наложената глоба като законни настойници на детето.