Комплексът от административни сгради Офисен център Спилберк на адрес Бърно-Щирице, улица Холандска, е заобиколен от водна стихия. Не случайно. Може да се каже, че холандски инвеститор е донесъл със себе си парче от своята страна, което никой не може да си представи без вода.
Инвеститорът не копнееше за исторически копия на тесните къщи на Амстердам, а за модерен административен комплекс, който би се възползвал от изгодна позиция в по-широкия център на града с изглед към панорамата на замъка Шпилберк, което се вижда и от името на офиса парк. В същото време той беше отворен за дискусии с архитектите и приветства непрактични, почти романтични допълнения от гледна точка на експлоатацията. „Remos Vos има характеристиките на идеален инвеститор, тъй като може да балансира разума и ефективността с емоциите и романтиката“, казва Вацлав Хлавачек. Комплектът от офис сгради е пресечен от щедра водна площ с дървен кей, пейки и каменни укрепления, които се редуват с тръстикови и бамбукови храсти. Резервоарът доставя вода от кладенци на парцела.
Добър адрес
„Холандците знаят как да се справят с околната среда в областта на ландшафтната архитектура. Те не са градинари - те наистина съставляват земята. Но от техния подход да изпитват уважение към водната стихия “, казва архитектът. Река Свратка изигра важна роля за него в първите размисли върху цялата концепция на сюжета. „Исках ориентацията на сградите да позволява гледка към реката или тополата, които предполагат нейното присъствие. Това е ключово за запазването на гениалността на локусите. Благодарение на тяхното разполагане беше създадено невероятно пространство за Lodewijk Baljon ", обяснява Вацлав Хлавачек.
Изкуствено езеро със зеленина е облицовано с път, покрит с обикновени павета от местен произход, а зад него път със смесен трафик, който за съжаление на места буквално е залят от паркирани автомобили. През лятото водната стихия привлича; служителите на компанията го използват по време на обедни почивки и след работа. Това не е самоцел и инвеститорът е наясно с това предимство - той е изградил визуалния стил на цялата презентация на Spielberk върху него.
Петте долни сгради на целия комплекс, наречени вили, са разположени леко в С-образна форма върху парцела, така че затварят цялата зона. Езерото запълва пространството между вилите и набор от остъклени сгради, наречени IQ Buildings. Комплектът вероятно ще бъде завършен от отделна многоетажна офис сграда и хотел в рамките на две години. Целият комплекс е компактен и въпреки големия остъклен блок не създава впечатление за претъпкан парцел.
Облицовката на вилите отразява значително влиянието на холандската архитектура - тя е направена от пресовани холандски тухли, материалът от които идва от делтата на Рейн; редува по-светли и тъмни нюанси. Архитектът Hlaváček не искаше да се нарушава равномерният релеф на зидарията, затова той избута като хоросан силициев пясък без пигменти. „Въпреки че местните ми колеги ме отхвърлиха от традиционните тухли, защото казаха, че са твърде селски и не харесват дизайна на подвързия, аз настоях за позицията си. Инвеститорът беше на моя страна. В такъв момент доверието на инвеститорите е много важно “, казва Вацлав Хлавачек.
Комуникационните ядра на по-малките сгради са винаги в средата, входът към сградата води през рецепцията на приземния етаж. Ъглите на приземния етаж и във вертикалните части са изцяло остъклени, което нарушава класическата система на редуващи се отвори на прозорци и зидария. В долните етажи остъклените повърхности са засенчени от плътни ламели, които оптически пренасят хоризонтални линии от тухли към остъклената част на фасадите и осигуряват повече уединение в интериора.
Интериорът на рецепцията е минималистичен. Архитектът е избрал португалски мрамор - тъмнокафяв Emperador с бели жилки - за подово покритие във вилите. Строгостта на пространството е смекчена от флорални декори по стените, допълнени от стилизирани изкуствени дървета върху стволове от неръждаема стомана. В сградите отсреща флоралният мотив се повтаря на рецепцията. Друг мотив на щампата са силуетите на тревите при асансьорите, които въвеждат пейзажа от екстериора в игра. Рецепцията на сградите IQ се допълва от самотни мебели и спуснати бели тавани, таванът, включително окабеляването, е оставен на архитекта. По-малко изключителният характер на пространството е показан от дървени паркети.
Предимство на етажния план H
Заслужават да се отбележат и осем етажните остъклени сгради IQ, свързани на нивото на приземния етаж, както и на нивото на втория до петия етаж чрез някакви свързващи коридори. Фасадата на приземната ивица отново е направена от холандски тухли, мотивът на противоположни обекти се повтаря тук. Четирите остъклени сгради са разположени напречно и се поддържат по цялата им дължина от тънки колони, което също подчертава отстъпващия първи етаж. На първия етаж бяха създадени широки тераси. „Този концептуален модел е специализация на Бен Хук. Благодарение на него първите етажи в такива сгради са популярни. Наемателите имат контакт с суетата на улицата и в същото време са добре засенчени през лятото ", казва Вацлав Хлавачек.
Остъклението в свързващите мостове се отличава с широките ламели на външните щори. В основните сгради ивици от непрозрачно стъкло се редуват в облицовката на мястото на подовете с прозрачни ленти с отвори за прозорци. Предимството на H-образния етажен план е възможността да се наеме целият етаж в двете сгради и по този начин да се получат 4 450 м 2 на един етаж. Очаква се компаниите, които намират седалището си тук, да се разширяват постепенно. Досега много компании не са се възползвали от тази възможност; те не се разширяват толкова бързо, колкото първоначално са предвиждали разработчиците. „Много мултинационални компании изискват само няколко работни единици за своя клон, така че намалихме минималната отдаваема площ“, предлага развитието на лизинговата зона до момента, ръководителят на проекта на CTP Invest Милена Ухрова.
Архитект Петр Хрша го вижда малко по-различно. Според него оригиналната концепция, макар и интересна, беше пълна с „скучни, неволни обеми“ на нивото на груби скици от архитект Бен Хоек. Това беше последвано от дискусии на Studio Acht с архитекти от Бърно, които подписаха първите сгради на административни вили. Тогава Иван Уала и Томаш Русин се оттеглиха от сътрудничеството. Външният вид на вилите „продължи да се развива в областта на допълващи се теми с прогресивната интерпретация на Hlaváček на нашата концепция за обекти и препоръчаните от него окончателни материали“, пише Petr Hrůša. Тогава се казва, че решението на високите сгради е преди всичко въпрос на сътрудничество между архитектите Вацлав Хлавачек, Петър Пелчак и Ленка Мусилова.
Мост с диплома
Всички пространства са - както е обичайно днес - много променливи. Въпреки че са проектирани като администрация с отворен план, те могат да бъдат разделени на отделни офиси чрез акустично изолирани прегради. Понастоящем сградите с коефициент на интелигентност са отдадени под наем с 68%. Най-малката административна единица е 16 m 2 .
На приземния етаж има голяма площ, която постепенно се заема от допълнителни услуги, като нотариус, фризьор, фитнес център, кафене. Има и план за създаване на супермаркет и столова. Всички услуги се вписват точно в намерението на инвеститора да предостави на клиентите на офиса възможно най-широка услуга. „Установихме, че клиентите на сгради с IQ понякога не са склонни дори да се преместят от една сграда в друга за обяд и предпочитат да изпратят услуга за доставка на храна“, описва навиците на служителите на Офисния център на Спилбърк Милена Ухрова Следователно завършването на столовата е важна цел през следващите седмици.
CTP Invest предоставя не само разработка, но и други услуги: коригиране на административни зони за индивидуални клиенти, управление на сгради и т.нар вътрешен екип, т.е. служба за рецепция и почистване. В крайна сметка първоначалното намерение да организираме собствена международна детска градина за клиенти не се осъществи - не срещна особен интерес. „На клиентите липсваше градината, която обикновено имат детските градини. Освен това в Бърно вече има международна детска градина “, обяснява в края на социалния план Милена Ухрова.
CTP Invest не пренебрегна и инфраструктурата в тази област. Районът е пресечен от път със спирка на градския транспорт и малък площад; компанията също така имаше ремонтиран пешеходен подлез, който минава под улица Heršpická. По предложение на Вацлав Hlaváček и професор Jiří Stráský е построен пешеходен мост през река Svratka. Благодарение на своето прогресивно техническо решение и естетическо влияние, той спечели две награди в международния конкурс за пешеходни награди в Порто, Португалия, в конкурс от 217 дизайна от цял свят.
Ива Нахтманнова
Снимка: CTP Invest, стр. r. относно.; Studio Acht, Architekti Hrůša & spol., Ateliér Brno
Статията е публикувана в списание ASB.