6.2. Правителството иска да подкрепи младите хора и групите с ниски доходи.
Правителството на Робърт Фицо очевидно иска да облагодетелства младите хора. Той го опитва чрез прероден ипотечен бонус, чрез по-евтини заеми от Държавния фонд за жилищно развитие. За съжаление жилищната подкрепа няма да доведе до нищо. По-евтините заеми, които преминават през ситото на условията, просто няма да могат да си позволят по-евтини заеми.
От новата година държавната жилищна подкрепа пое второ дъх. Той е особено отворен за млади хора и групи с ниски доходи. От първи януари те могат да теглят преференциални ипотеки и заеми от Държавния фонд за жилищно развитие (SFRB). Правителството също така реши да използва държавни спестовни каси, които искат да участват в изграждането на жилища под наем.
Върни се
Основната промяна в насърчаването на жилищата беше връщането на държавни субсидии за ипотечни заеми. Въпреки че предишното правителство не го отмени напълно, то определи стойността на вноската на нула. За последно клиентите на банките имаха право на държавна подкрепа на 31 декември 2004 г.
Съгласно действащите правила той може да бъде получен от кандидати на възраст не повече от 35 години. В същото време средният им брутен месечен доход за последните дванадесет месеца не надвишава 1,3 пъти средната работна заплата в националната икономика, която в момента е 23 675 крони. След като кандидатът премине през оценяването на банката, той ще получи държавен бонус от 1,5 процента. И банката ще намали лихвения му процент с още един процент.
Въпреки първоначалната несигурност, в момента почти всички банки предоставят държавни ипотечни заеми. Липсват само HVB Bank, Dexia banka и Ľudová banka и те също планират да се присъединят за кратко време. Отзиви на клиенти? „От началото на годината записваме искания за информация, особено в района на Братислава. Не е възможно обаче да се говори за бум ", казва Яна Лукачова, маркетинг директор на Ľudová banka.
Най-ниските лихвени проценти по ипотеките след обезщетението започват от три процента - с фиксиране от една до десет години. Клиентите ще спестят приблизително 1500 крони на месечни вноски. Дисконтираната ставка се изплаща на клиента само през първите пет години на изплащане. След това ще се увеличи с два процентни пункта и половина. Но дори през първите пет години намаленият процент не е гарантиран. Ако правителството реши да допринесе по-малко от половин процент за ипотечните заеми през следващата година, изплащането ще се увеличи. И ако издръжката за жилища падне или изчезне, банките може да не се възползват от заем с пълен процент.
Максималният размер на облекчен заем, който младите клиенти могат да получат, е милион и половина крони. По-точно държавата ще им осигури бонус за тази сума. Друго ограничение е, че може да се използва за рефинансиране на максимум 70 процента от закупения имот. Останалата част трябва да бъде платена от клиенти от собствени спестявания или други заеми при по-висок лихвен процент. Освен това само онези, които все още не са взели държавна ипотечна вноска в миналото, могат да кандидатстват за мек заем. Изключени са и тези, които под наем са имали право на бонус, макар и нулев, според старите правила.
Отново премиум ток
Миналата година, след дълго време, политическите борби за размера на държавната премия за спестяване на сгради отпаднаха. Преди това тя намаляваше всяка година, а дискусията не беше спряна дори от установяването на фиксирана формула, която определя процента на депозита според годишното развитие на доходността до падежа на държавните облигации. Тази година максималният размер на държавната премия остана на две хиляди крони. За да го получи обаче, спестителят трябва да спести още около хиляда до края на декември, а именно 21 053 крони.
Спестовните банки вече обявиха, че нарастващият обем на депозита ще бъде твърде взискателен за клиентите. Спестяванията на сгради губеха своята привлекателност. Ако клиентът иска бързо да получи пари за жилище от строителното общество, той може да използва междинен заем с така наречените нулеви проценти депозити. Той обаче трябва да плати висок лихвен процент между кредитите, което го прави значително по-скъп от ипотеката. Повечето продукти на строителното общество имат по-кратък падеж, което също се отразява в надплащането.
Финансовият съветник Иван Седилек от FinCo & Partners казва, че спестяванията в сгради са подходящи за ремонти на домове до 300 000 до 400 000 крони. В миналото много хора възприемаха спестяванията на сгради благодарение на високата държавна премия като спестяващ продукт, а не като начин да стигнат до жилище.
Понастоящем това вече не е така. Тенденцията, която изразява размера на средната годишна възвръщаемост за шест години спестяване, е около 4,5%. „След шест до осем години спестяванията от сгради бавно губят значение, това е продукт за евтино рефинансиране на промени в апартамента“, казва И. Седилек.
До апартаменти под наем
Поради спада на спестителите строителните дружества решиха да подкрепят изграждането на жилища под наем, което понастоящем се предоставя на общините от SFRB. Той предоставя заеми до 1,1 милиона крони на апартамент с лихва от един процент и матуритет 30 години.
И трите строителни дружества се съгласиха с нова концепция за финансиране на апартаменти под наем преди изборите. Те предложиха апартаментите да се строят чрез организации с нестопанска цел, които ще бъдат създадени от общини и частни инвеститори. Жилищата ще се отдават под наем за десет години на млади семейства с месечен наем от 5780 крони. С течение на времето наемателите ще ги купуват или наемат срещу по-високи наеми.
Частният капитал не трябва да бъде обвързан само със строителни общества. Всеки може да се включи - други банки или други инвеститори, които могат да демонстрират достатъчно ресурси. „Съгласихме се, че това е един от възможните пътища напред“, коментира Имрих Береш, ръководител на První stavebná sporiteľňa. В края на миналата година спестовните банки бяха представени на премиера Робърт Фицо.
В момента по проекта работи група на ниво група. "Министърът на труда Виера Томанова и министърът на строителството Мариан Янушек трябва да изработят процедура за изпълнение на проекта", каза Мирослав Батовски, говорител на Министерството на строителството. Той не пожела да коментира работата на работната група. Оригиналният план предполага, че концепцията ще бъде представена на правителството до края на януари. Според И. Береш проектът е във фаза на професионална дискусия. Законодателно-техническите и организационните стъпки трябва да бъдат завършени до края на тази година, а стартът на проекта се планира в началото на следващата година.
Те не уточниха колко искат строителните дружества да инвестират в проекта. Според И. Береш обаче частните ресурси никога няма да заменят държавните пари. Проектът се основава на комбинацията от източници на частен капитал, държава, градове и общини. „Понастоящем никой от тези субекти не е в състояние да реши проблема с жилищата под наем на ниво икономически приемлив наем за млади семейства“, смята ръководителят на Първо строителство.
Подкрепете семейства
В допълнение към ипотечните заеми, условията за получаване на заеми за социално по-слаби групи са се променили и в Държавния фонд за жилищно развитие. За да подпомогне семействата и младите хора, Министерството на строителството е набрало максималния заем, който могат да получат от фонда, от 750 хиляди на 1,5 милиона крони. Тогава месечното плащане струва на семейството максимум 5,5 хиляди. Размерът на заема и лихвите зависят от възрастта на кандидата и дали той купува нов или по-стар апартамент или се нуждае от пари за построяване на къща.
Най-изгодните условия са за млади хора до 35-годишна възраст при закупуване на по-стар апартамент. Те имат право на по-висок заем, който изплащат в рамките на 30 години при два процента годишен лихвен процент, което е най-евтино на пазара. Младите хора не са облагодетелствани само при строежа на семейна къща, която държавата не смята за начало на жилища. Подкрепата от SFRB е насочена повече към по-стари, завършени апартаменти. От друга страна, по-лоши условия трябва да се очакват от тези над 35-годишна възраст. Те трябва да изплатят заема десет години по-рано при лихва от 3,5 процента, която се е увеличила от миналата година от три процента.
-
Държавна жилищна подкрепа от януари 2007 г.
Ипотечни заеми
Държавна премия в спестяванията на сгради
Държавен фонд за жилищно развитие