6.5. 2009 17:41 Маркирането на недвижими имоти в Словакия работи и засега малцина могат да го използват.

Разходите за изграждане на сграда далеч не са последните сметки, които собственикът трябва да плати. Сградата трябва да се подхранва, т.е. да се отоплява, проветрява и охлажда. Разходите за енергия съставляват голяма част от разходите, поети от собственика, оператора, наемателя или обитателя на сграда. Разходите за енергия растат и новите технологии за отопление и изолация трябва да бъдат все по-популяризирани. Въпреки това, върховата енергийна ефективност все още не се отплаща твърде много.

Нежелан сертификат

От началото на миналата година в Словакия има задължение да се предостави на сградите енергиен сертификат. Съгласно Закона за енергийните характеристики на сградите задължението за сертифициране се прилага за нови сгради, реконструкции, но също така и за сгради, които се продават или наемат. От семейна къща през бензиностанция до небостъргач, енергийният сертификат трябва да бъде предоставен на строителния орган за одобрение.

пиковата

Той оценява сградата по скала от най-доброто А до най-слабото G и също така посочва потреблението на енергия или производството на CO2 на квадратен метър годишно. Взети са предвид четири категории - изграждане на сгради, отопление и подготовка на топла вода, вентилация и климатизация, електрическа инсталация и осветление. Сертификатът се издава за десет години и струва приблизително едно евро на квадратен метър полезна площ. При малките сгради обикновено е два до три пъти повече, при големите комплекси е по-малко от половината. Такъв документ ще струва триста до петстотин евро за фамилна къща и над 20 000 евро за търговски център.

Без него кадастралната служба нямаше да регистрира имота при продажба или изграждане на нова сграда. Но реалността в Словакия е малко по-различна от законодателните правила. Миналата година, например, строителната служба на град Пезинок одобри семейни къщи спокойно, дори без сертификати; няколко градове и села направиха същото, особено в селските райони до днес. Бързо телефонно проучване на TREND потвърди, че столицата на Словакия е държава в държавата, дори в съответствие със закона. Докато в Стария град на Братислава те потвърдиха в офиса на сградата, че изискват енергиен сертификат за одобрение на всяка сграда, включително семейни къщи, в Хандлова те я виждат по различен начин. Те изискват документ само за сграда, която е изолирана. В противен случай не се изисква сертификат.

От Елшава съобщават, че според указанията на регионалния строителен орган сертификатът е задължителен за всяка сграда, дори за малка семейна къща. Той трябва да бъде документиран за одобрение. Или поне вземете потвърждение от компетентно лице, че ще го издаде в рамките на шест месеца и инвеститорът ще предостави допълнителна документация. Понякога процедурата е подобна в Братислава. Въпреки факта, че разширяването на търговския център Avion беше одобрено през декември миналата година, все още предстои издаването на енергиен сертификат.

Въпреки че законът все още се спазва в новите сгради, той е по-лош при продажбите на недвижими имоти. При депозиране трябва да се изискват удостоверения от кадастралните служби, но те не го правят. Например Ružomberok е убеден, че това е ролята на строителните органи и не го прави нито по време на прехвърлянето на недвижими имоти, нито по време на първото депозиране на нови сгради. Управителят на Banská Bystrica агенция за недвижими имоти BB-Reality Ян Вундър казва, че след година и половина от действието на закона, той все още не е стигнал до извода, че кадастърът ще поиска от вложителя нещо подобно.

Далеч от Брюксел

Иван Chmúrny от Строителния факултет STU в Братислава, който беше натоварен с обучението на квалифицирани лица, извършващи сертифициране, казва, че инициаторът на такъв закон е Европейската комисия. Директивата от Брюксел относно енергийните характеристики на сградите има за цел по-специално да намали емисиите на въглероден диоксид и да направи потреблението на енергия по-ефективно. „В крайна сметка сградите са отговорни за потреблението на 40 процента от първичните енергийни източници в Европа“, обяснява той. Едно от намеренията на Европейската комисия беше пазарното влияние на сертификатите, т.е. сградите с по-висока оценка също биха имали по-висока стойност. Освен това се счита, че те се облагодетелстват за данъчни цели. „От държавната администрация и органите на самоуправление зависи как да го използват“, обяснява И. Хмурни.

Фактът, че енергийните сертификати, въпреки полугодишното им функциониране в реалния живот, могат да бъдат улавяни само колебливо, оправдава не съвсем ясни компетенции и липса на контрол. Властите на сградата са убедени, че притежаването на сертификат е задължение на собственика на сградата и затова някои ги изискват, а други не. "Това е нов процес, той е настроен по някакъв начин, но ще бъде прецизиран, защото е сложен", каза говорител на университета. Указ, определящ процедурни процедури, трябва да се прилага от около средата на годината. Държавната агенция за енергетика и иновации ще отговаря за регистрацията, контрола и санкциите за липсващи сертификати. "Не знам как ще се справят с това, но в началото ще има по-малко, за да може да работи," признава И. Чмурни.

Пазарът не се притеснява

Марек Врбовски от Съвета на директорите на девелоперската компания HB Reavis Slovakia, която изгражда предимно офис сгради и търговски центрове, казва, че инвестициите в най-високата оценка на енергийното състояние на сградата в Словакия все още не могат да бъдат възстановени. Това са предимно възобновяеми източници, като слънчеви панели, термопомпи или рекуперация на въздух.

Според него в интерес на разработчика е и сградата да отговаря на екологичните изисквания: „Който иска да продаде сградата веднага след нейното завършване, ще я построи възможно най-евтино. Нашата философия е да ги пазим, така че е в наш интерес да имаме възможно най-ниската консумация на енергия. ”Според него сградите им през последните години са с най-голям рейтинг B. Многофункционалната двуколесна Виенска порта в Петржалка получи подобен сертификат.

Владимир Береш от компанията Inter IKEA Center, която е собственик на търговския център Avion в Братислава, казва, че всяка инвестиция в строителството трябва да се изплати в обозримо бъдеще - поне в рамките на осем години. Възвръщаемостта от възобновяеми източници, като слънчеви панели, обаче не отговаря на тази граница.

Съществуващите офис и търговски сгради обикновено влизат в категория C или D само без използване на възобновяеми ресурси и съвременни технологии, припомня Михал Худечек от сертифициращата компания Ener Group, която издава сертификати. Въпреки че някои успяват да се изкачат по-високо, като универсалния магазин Euronics в Дунайска Стреда, който получи B.

Все повече са инвеститорите, които искат термопомпи и слънчеви панели, но засега повече малки, строят семейни къщи. Много от тях вече са спечелили най-висок рейтинг А. От по-големите сгради М. Худечек споменава медицинския и релаксационен център в Петржалка, Братислава, който разчиташе много на възобновяеми ресурси. „Но обслужването на сградата също е важно. Ако се пренебрегне, потреблението нараства бързо “, спомня си той.

Ами нетипичните сгради, които въпреки качествените изолационни и сертификационни технологии не могат да се срещнат? Владимир Лайтнер от компанията ENAS - Energoaudit и услуги казва, че методологията е направена теоретично и не всичко се вписва в шаблона. Случва се старата сграда да достигне по-висок енергиен клас от съвсем модерните необичайни форми. „Случвало ни се е да направим сертифициране на търговска сграда без прозорци, която е само изкуствено осветена и е излязла само в клас G“, обяснява той. Според него при проектирането трябва да се вземат предвид енергийните свойства, което в Словакия е пренебрегнато.

М. Худечек подчертава, че след одобрението могат да се направят малки подобрения, нереалистично е да се промени цялата концепция на сградата. Въпреки че разработчиците започват да се интересуват от подобряване на енергийния баланс още преди строителството, като например в централата на Братислава или Aupark в Кошице. „Има обаче разлика между това, което дизайнерът ще проектира, и това, с което наистина ще се изправи“, бори се той. „По време на строителството често се случват значителни намаления на разходите и тук е най-лесно да се намали.“ Ключът, каза той, е как се използва сградата, при каква температура се отоплява или охлажда през лятото. Допълнителна степен-две е достатъчна и консумацията на енергия ще се промени значително в сравнение със стойностите в таблицата.