можете

Ще наемете апартамент? Не забравяйте, че добре написаният договор за наем ще ви предпази от много проблеми.

Собственикът може да наеме имота съгласно Гражданския кодекс или Закона за краткосрочен наем на апартамент. Законът за краткосрочния наем не се прилага за наеми в апартаменти, придобити в съответствие със специалните разпоредби, в обслужващи апартаменти, в апартаменти със специално предназначение, в кооперативни апартаменти, в апартаменти, собственост на общини или по-високи териториални единици и собственост на словашката столица Братислава, Кошице и техните общини части. И двата метода за наемане на апартамент имат своите предимства и недостатъци. Ако решите да наемете според разделите на Гражданския кодекс, трябва да обърнете особено внимание на формулировката на договора за наем и срока на предизвестие.

Според Гражданския кодекс договорът за наем трябва да съдържа данни за договарящите се страни като име и фамилия, номер на раждане, номер на лична карта, адрес на постоянно пребиваване. Посочени са размерът на апартамента и адресът на апартамента под наем. Приложено е копие от нотариалния акт, с който наемодателят потвърждава собствеността върху имота. „Договорът трябва да посочва от какво се състои наетия имот. Също така е необходимо към договора да се приложи списък на оборудването на апартамента и протокола за приемане “, съветва адвокатът Петра Ковачова. Наемодателят и наемателят също трябва да се споразумеят за размера на наема и датата, до която наемателят е длъжен да плати наема.

„Съгласно Гражданския кодекс наемът на апартамент произтича от договор за наем, чрез който наемодателят оставя апартамента на наемателя за ползване под наем, или за определен период от време, или без да се посочва периодът на ползване“, казва Ковачова. Гражданският кодекс урежда и възможността за прекратяване на договора за наем. Страните дори трябва да посочат в договора колко дълго се сключва лизингът, трябва да се посочи конкретната дата, от която и колко дълго ще продължи периодът на лизинга. Страните могат да се споразумеят за начина на удължаване на договора за наем. Прекратяването на договора се урежда от Гражданския кодекс. „Наемът на апартамент изтича с писмено споразумение между наемодателя и наемателя или писмено известие. Ако наемът на апартамента е договорен за определено време, той също ще изтече в края на това време “, посочва адвокатът. Ако наемодателят е дал писмено предизвестие на наемателя, наемът на апартамента ще приключи с изтичането на срока за предизвестие. Срокът за предизвестие е три месеца и започва на първия ден от месеца, следващ месеца, през който съобщението е било доставено на наемателя. Следователно, ако сте изпратили писмено уведомление на наемателя за прекратяване на договора за наем на 16 август, срокът за предизвестие започва на 1 септември.

Случва се собственикът на наетия апартамент да не е доволен от наемателите по различни причини. По никаква причина обаче не можете да уволните наемател. Като наемодател имате право да прекратите наема на наемателя, ако той се нуждае от апартамент за себе си или за своите роднини. Можете също да направите това, ако наемателят или лицето, което живее с него в наетия апартамент, сериозно уврежда наетия апартамент и помещенията в жилищната сграда или пречи на жителите на жилищната сграда да живеят спокойно, застрашавайки безопасността и добрите нрави в къща. Причината, поради която можете да прекратите наема, е също така, ако наемателят не ви плаща наема за период, по-дълъг от три месеца. Гражданският кодекс допуска и други причини, поради които е допустимо прекратяването на договора за наем. Не забравяйте обаче, че причината за уволнението трябва да бъде фактически определена в уволнението, така че да не може да бъде объркана с друга причина, в противен случай уволнението е невалидно. „Причината за прекратяването не може да бъде променена впоследствие“, посочва Ковачова.