Хората, които в момента наемат недвижими имоти, ще бъдат временно защитени в случай на забавяне на плащанията под наем поради коронационната криза. Промяната беше одобрена в сряда от членове на Националния съвет като част от изменение на Закона за някои извънредни мерки поради пандемията.

криза

Въз основа на тази промяна наемодателят няма да може едностранно да прекрати наема на недвижим имот, включително наем на апартамент или нежилищно пространство, до 31 декември 2020 г. поради забавяне на наемателя при плащането на наема. Мярката се отнася до предприемачи, които са били принудени да затворят бизнеса си или други помещения поради кризата, но също и наематели, които имат проблеми.

От 1 април ще се прилага така нареченият тримесечен мораториум върху плащането на наеми, но само ако забавянето на наемателя се дължи на обстоятелства, произтичащи от разпространението на COVID-19. На практика това означава, че само хората, които са загубили работата си, самостоятелно заетите лица, чиито доходи са паднали или тези, които иначе са финансово застрашени от настоящата ситуация, например поради задължителна карантина, ще могат да използват този институт. Причините трябва да бъдат достатъчно доказани от наемателя.

Наемодателят все още ще има право на наем, а също и на отговорност за забавяния. Според предложението става въпрос само за спиране на правото на наемодателя да прекрати договора за наем.

Препоръчваме:

Предложението дойде от евродепутата за хората Владимира Марчинкова, която преди две седмици насочи вниманието на няколко организации към нарастващото лишаване от жилища на семейства и лица. Това беше фондацията DEDO и усмивка като подарък.

„Хората, живеещи в наети апартаменти и общежития, са в ситуация, в която не могат да плащат наем в резултат на продължаващата пандемия и има опасност да загубят покрива си над главите си по време на тази криза. Мнозина губят работата си, работещите самотни майки са вкъщи с деца поради затворени училища и детски градини, самонаетите са на колене “, описа Марчинкова след приемането на закона.

Следователно според него те са предприели стъпки, за да гарантират, че не е възможно да се прекрати наемането през тези три месеца. „Дадено ни е време да останат спокойни в домовете си в продължение на три месеца, дори поради несъстоятелност, но също така защитаваме наемодателите, като изискваме от наемателите да изплатят дълга си до края на календарната година“, казва той. Такава корекция беше приета и в Германия и трябваше да бъде компромис за справяне с недостига на жилища, но и за защита на частните отношения.

Какво ще се случи с предприемачите?

Наемателите и предприемачите ще трябва да плащат наема си най-късно до края на тази година. Според Министерството на труда обаче правителството трябва да обърне внимание и на частичното опрощаване на наемите или помощта за изплащане, поискано от предприемачите.

Това отлагане на наемите трябва да бъде само първа стъпка.

Освен всичко друго, изменението предполага, че предприемачите ще могат да кандидатстват за временна закрила, ако са били засегнати от негативните ефекти от новата пандемия на коронавирус. Предприемачът ще може да кандидатства за временна защита поради увеличаване на просрочените вземания или поради значителен спад в продажбите в сравнение със същия период на 2019 г., които значително застрашават работата на неговия бизнес. Мерките ще засегнат само предприемачи, засегнати от последиците от пандемията, а не тези, които са имали сериозен проблем при изпълнение на задълженията си дори преди пандемията.

Защитата ще се състои по-специално в защита срещу искания за несъстоятелност, спиране на образувано производство по несъстоятелност по искане на кредитора, спиране на задължението за обявяване в несъстоятелност, спиране на някои екзекуции, предоставяне на временна защита срещу упражняване на запор или коригиране на правила при прихващане под временна защита.

За съжаление вашият имейл адрес не можа да бъде абониран.