колко

От 1 януари 2020 г. предоставянето на ипотеки отново беше затегнато.
Кой ще бъде най-засегнат от затягането и какви промени ни очакват?
Възможно е да получите 100% ипотека?
В края на статията ще научите как да разберете колко ще получите ипотека през 2021 година.

НАЧАЛО НА СТЯГАНЕ

То започна на 1 юли 2018 г., когато Националната банка на Словакия разпореди на банките да приложат максималната ипотечна сума за заявителя.
Накратко: един получи максимума 8 пъти годишния им доход. При нетен доход от 850 евро максималният таван на ипотеката беше 81 600 евро. Ако дадено лице е платило някакви други заеми, те пак са били приспаднати от крайната сума + месечните плащания не могат да надвишават 80% от дохода (т.нар. Задължителен резерв 20%).

КАКВО Е ДЪРЖАВАТА ОТ 1.1.2020?

и какъв е новият индикатор DSTI? (Обслужване на дълга за доходи)

Банките трябва да приемат и да се съобразяват с факта, че след приспадане на прожитков минимум, трябва да останете с резерв, който не може да се използва за изплащане на заеми - месечните изплащания на заема не могат да надвишават 60% от дохода (т.нар. задължителен резерв 40%) - значи това е DSTI.
От получената сума се приспадат текущите месечни плащания и т.нар стрес вноска (теоретична вноска), която банката взема предвид при одобряване на кредита ви, защото очаква, че в бъдеще, ако лихвените проценти се повишат, тя трябва да се основава на доходите ви вече.
Ограничението се отнася за ипотечни, потребителски и строителни заеми.

ПРИМЕР:

Съпрузи с едно дете и имат доход от 600 евро + 600 евро и плащат напр. потребителски кредит за кола 11 000 евро с изплащане от 200 евро.
Максималният им размер на ипотеката ще бъде 56 000 евро.

Изчисление: (600 eur + 600 eur) - (минимален минимум съпруг + минимален минимум съпруга + минимален минимум дете) - 40% резерв - всички месечни изплащания на заема = максимална сума на ипотеката.

Клиентите ще получат максималната ипотека като по-ниската от стойностите:
- 8 пъти годишния доход
или
- изчисление след отчитане на резерва от 40%

АКО ИСКАТЕ ДА РАЗБЕРЕТЕ КАК ПОВЕЧЕ ВЗЕМЕТЕ ИПОТЕКА НА ВАШИЯ ДОХОД:
НАТИСНИ ТУК

ЩЕ ИМА ИЗКЛЮЧЕНИЯ?

Всяка банка все още има минимално пространство за изключения 5% всички отпуснати заеми.

Ето няколко примера, при които одобрението все още няма да бъде оценявано толкова строго:

  • клиенти с най-добра кредитоспособност (рейтинг, оценка)
  • закупуване на първото жилище до 35 години
  • купуване на апартамент
  • по-високи доходи
  • недвижими имоти в регионален град

За избрани клиенти ще бъде възможно да получат заем до 9 пъти годишния доход а задължителният резерв няма да бъде на границата от 60% от дохода, но ще бъде по-добър случай, до 70% от дохода може да отиде на вноски.

КОЙТО ПРОМЕНИТЕ ЩЕ ДОКЪНТЕ НАЙ-ДОБРО?

Промените ще се усетят най-много от групите с по-ниски доходи, които, след като AKO-TAK вече получи 80% финансиране, вече няма да имат достатъчно доходи за евентуално съфинансиране до 90% или 100% от покупната цена.
Виждам, че хората ще трябва да спестят поне 10% от стойността на собствените си жилища.

ВЪЗМОЖНО Е СЪЩО ДА ПОЛУЧИТЕ 100% ИПОТЕКА?

Ако трябва да решите 100% финансиране на вашето жилище, ще се радвам да ви помогна с това. Контакт: 0908 837 647, [email protected].

Повече информация в статията ТУК.

РЕЗЮМЕ РЕЗЮМЕ

- създайте редовни спестявания, за да можете да решите мечтания дом в бъдеще (мога да ви посъветвам и за най-добрите варианти)

- възползвайте се от всички възможни изключения и решете жилището си до края на април