Твърди се, че е най-добре имотът да е собственост на нечетен брой хора, трима от които са твърде много. На практика обаче ние често притежаваме къщи, апартаменти, земя, кадети заедно със семейството или други лица. И възникват проблеми. И така, какви са нашите права и задължения?

Да си съсобственик на движимо или недвижимо нещо включва не само притежание на нещо. Това налага и задължения като заплащане на експлоатационни или ремонтни разходи, плащане на данъци и, разбира се, необходимост от договаряне с останалите съсобственици кой какво ще използва и при какви обстоятелства, кой какво ще плаща и как общото имущество ще бъде разпоредено.

Гражданският кодекс урежда максимално всички взаимни отношения, задължения, права и искове на съсобственици, но както винаги е най-добре, ако те се споразумеят за всичко, без да е необходимо съдебно решение, защото само по този начин времето, парите могат а също и междуличностните отношения да бъдат спасени.

Идеална съсобственост

„Още в началото трябва да се заяви, че съсобствеността върху вещ е идеална съсобственост, т.е. всеки от съсобствениците има идеален съсобствен дял във всяка част от вещта в съсобственост“, казва адв. Владимира Галикова Ключкова от адвокатска кантора JUDr. KLUČKOVÁ, адвокат стр. r. относно.

Например, ако братя и сестри притежават градина с овощни дървета, всеки от тях е съсобственик не само на земята, но и на всяко дърво в пропорция, съответстваща на размера на съсобствеността им. „В случай на съсобственост в рамките на семейството, но също така и между трети страни, е необходимо и за да се предотвратят възможни проблеми в бъдеще е изрично желателно да се постигне ясно съгласие относно използването на общо нещо, например кой ще използва коя част от семейната къща, покриваща разходите за общото нещо, ремонти и възможни инвестиции. Препоръчвам да се сключи такова споразумение за използване на нещо общо преди съсобствеността, т.е., да речем, при прехвърляне на част от къщата на децата, а за правна сигурност и в писмена форма. Препоръчвам да сключите ясен договор възможно най-скоро, дори ако съсобствеността е създадена по наследство. Той може да бъде сключен и по време на текущото наследствено производство “, съветва адвокатът JUDr. Галикова Ключкова.

Прочетете също:

Чести недоразумения

Опитът показва, че съсобствениците на имот, който го използва, обикновено са в състояние да се споразумеят за възстановяване на разходите за доставка на вода, топлина или газ. Много често обаче има проблем при инвестирането в недвижими имоти от хора, живеещи в него, без съгласието на други съсобственици, които не използват къщата. Документирането на такива инвестиции също може да бъде проблематично, защото хората или не си водят бележките, или са оценили имота със собствена работа. „Преди реконструкцията или друга инвестиция в съсобствен недвижим имот бих препоръчал да се осигури съгласието на по-голямата част от съсобствениците, но също така и изготвянето на фотодокументация за състоянието на имота преди реконструкцията, ако е възможно, подготовката на експертно мнение адвокат. Когато след това се уреди съсобствеността или съсобствениците, финансирали инвестицията, поискат пари от останалите съсобственици, е възможно да се установи каква е била справедливата стойност на инвестицията.

Кой трябва да плати?

Трябва да се внимава, когато се инвестира в съсобствен недвижим имот, дори ако съсобствениците не притежават същия дял. „Ако съсобственикът на малцинството е имал възможност да коментира инвестицията, той не се е съгласил с нея, но е бил деклариран, той е длъжен да заплати разходите, независимо дали са необходими ремонти или не“, обяснява адвокатът. „Разбира се, малцинственият съсобственик има възможност да се обърне към съда, за да вземе решение за промяна в делото, по което е обявен. Ако обаче не му е била дадена възможност да коментира промяната на материята, като реконструкцията, инвестиционният съсобственик има право само на издаване на неоснователно обогатяване от миноритарния съсобственик. "


причини

Какви проблеми може да причини съсобствеността?


JUDr. Галикова Ключкова

Нашите и нашите

Чест спор, който трябва да бъде решен от съдилищата, е използването на недвижими имоти, при което едно дете остава с овдовелия родител след смъртта на единия от родителите, но други деца също имат дял в собствеността върху него. „Дете, което не живее в къщата, често изисква плащане в замяна на използването на неговата част от къщата. Но също така се случва съсобствениците, които живеят в къщата, да поискат от нерезидентния съсобственик да участва в плащането на част от разходите за експлоатацията на къщата “, описва практиката на JUDr. Галикова Ключкова. "В такива случаи уреждането на съсобствеността изглежда най-подходящото решение, така че собствениците да станат лицата, живеещи в къщата, а съсобственикът, който не живее в къщата, да бъде платен от тях."

Прочетете също:

Когато родителите прехвърлят собствеността върху къща или апартамент на своите потомци през целия си живот, върху имота се поставя запор в полза на родителите, за да ги защити, за да не могат да бъдат изгонени. Тежестта е в безплатното използване на имота от родителите. „Това право предоставя на родителите възможност да използват семейната къща и изтича по споразумение, смърт на родители, постоянни промени в нещата, които правят невъзможно използването на вещта, или чрез съдебно решение в случай на грубо несъответствие между сервитута и в полза на кредитора. адекватно обезщетение на кредитора ", уточнява адвокатът и добавя важен момент:" На практика често има погрешно тълкуване на тежестта, т.е. че тежестите не могат да бъдат продадени на трета страна. Това не е истина. За продажбата на такъв недвижим имот не е необходимо съгласието на лицата, имащи право на сервитута, но лицето, което купува недвижимото имущество, е длъжно да зачита правото им, съответстващо на сервитута. "

Краят е добър, всичко е добро

Съсобствениците не винаги искат да управляват общото имущество заедно или не могат да се договорят как да се разпореждат с него, затова решават да продадат вещта, която притежават заедно. „Всеки от съсобствениците има право да се разпорежда само със своя дял от съсобствеността, който, както вече споменах, трябва да се разбира като идеален дял от нещата. В случай на продажба на вещ, съсобствена на трета страна, трябва да се спази законното право на предимство на останалите съсобственици, което означава, че съсобственикът, който желае да прехвърли съсобствеността си, трябва първо да се свърже останалите съсобственици, информирайте ги за цената и други условия, при които той иска да прехвърли своя съсобствен дял на трето лице. Само когато съсобствениците отхвърлят предложението за обратно изкупуване, дялът на съсобственика може да бъде прехвърлен на трета страна ", обяснява той и добавя, че предимственото право също трябва да бъде спазено при дарение.

Ако съсобствениците на имота не са съгласни за използването му, но и за продажбата, съдът може да реши. Той взема предвид размера на акциите и ефективното използване на вещта. Ако разделянето на делото не е напълно възможно, съдът ще разпореди делото за адекватно обезщетение на един или повече съсобственици. Ако нито един съсобственик не иска вещта, съдът ще разпореди продажбата му и ще разпредели приходите по дял.

„Като се има предвид продължителността на съдебното производство и съответно влошаването на обща кауза, което е особено вярно за недвижими имоти, за които никой не се грижи по време на съдебното производство, споразумението между съсобствениците винаги изглежда най-добрият начин . И в този случай добрите споразумения означават добри взаимни отношения “, заключава адвокатът.