От януари следващата година ни очаква енергийното сертифициране на сградите. По закон, с изключение на всички нови сгради, значително ремонтирани сгради и сгради, предназначени за продажба или наем, те трябва да преминат оценка на енергийните характеристики и да получат сертификат, че .

енергийното сертифициране

3 август 2007 г. в 0:00 ч. Халка Титикалова

От януари следващата година ни очаква енергийното сертифициране на сградите. По закон, с изключение на всички нови сгради, значително обновените сгради и сгради, предназначени за продажба или наем, трябва да преминат оценка на енергийните характеристики и да получат сертификат, който ги поставя в един от енергийните класове според енергийната ефективност и емисиите на въглероден диоксид. Целта е ясна - пазарът трябва да предпочита по-икономичните. Както беше случаят, когато подобни енергийни оценки чрез етикети бяха въведени от производителите на домакински уреди.

Енергийното сертифициране не се отнася само за строители на големи сгради, но също така и за строители и собственици на жилища. Разговаряме с Йозеф Фучил, член на Съвета на директорите на Словашката камара на строителните инженери, за това дали ще има достатъчно експерти, какво ще струва и за други въпроси, свързани с енергийното сертифициране.

За новите сгради всичко е ясно. Законът обаче говори за задължението за енергийно сертифициране на сгради, които са претърпели значително обновяване. Какво определя скоростта на това възстановяване?

Дефиницията в закона е ясна. От това следва, че ще бъде задължително да се сертифицират сгради, които ще бъдат изолирани от собствениците, т.е. те ще пречат на периметъра и облицовката на покрива, ще подменят прозорците и ще регулират отоплителната система.

Това важи и за обновяването на жилищните комплекси?

Да, но те ще трябва да ги сертифицират, както всички реновирани сгради, само след като направят всички споменати промени. Не след всеки от тях.

Всяка спомената сграда трябва да има енергиен етикет, подобен на този на големите домакински уреди?

Не. Тя ще трябва да има всяка голяма сграда с полезна площ над хиляда квадратни метра и в която се намира, за да бъдем точни по закон, публичен орган или юридическо лице, предоставящо услуги на голям брой хора. Това означава например всички офиси или институции, които хората често посещават. В такива сгради те трябва да поставят енергийния етикет на видно, свободно достъпно и видимо място. Енергийният етикет всъщност е извадка от енергийния сертификат, който предоставя данни за оценката на енергийните нужди на сградата по отделни точки на потребление и количеството емисии на въглероден диоксид, както и енергийната класификация на сградата (от най-доброто А до най-лошото Ж).

Как е с апартаментите в жилищни сгради?

Тук сертифицирането е само доброволно. Собственикът може да го разработи и не трябва. Може да се продава или наема без сертификат и дори без да е сертифициран целият жилищен блок. От техническа гледна точка сертифицирането на отделен апартамент в жилищен блок не е проблем. Причината за доброволното сертифициране в този случай е доста практична. Би било трудно за един собственик, който иска да продаде, да принуди съседа да плати за сертифициране, когато той не се продава или наема сам. От друга страна, може да има натиск от купувачи, които може да искат да знаят как е продаденият апартамент по отношение на енергията и ще предпочетат апартаменти с по-добър енергиен клас, тъй като разходите за топлина в тях ще бъдат по-ниски.

Какво може да се прочете от сертификата на сградата или апартамента?

Както е в случая със семейните домове?

Енергийното сертифициране за семейни къщи, което ще бъде одобрено след първия януари догодина, е недвусмислено - няма да е възможно без сертифициране на сгради. Що се отнася до продажбата и отдаването под наем на семейни къщи, и тук ситуацията е ясна - семейна къща също е сграда и ако някой иска да я продаде или наеме, удостоверение е условие. Според мен обаче ще възникне безсмислена ситуация съгласно закона, ако собственикът на семейна къща, който не възнамерява да продава или наема, реши да инвестира в ремонт, който законът счита за важен. Тогава за него ще важи същото задължение, както и за собствениците на други сгради. Когато къщата е изолирана, дограмата е подменена и отоплението е регулирано, той трябва да има удостоверение, съставено от закона. Това означава допълнителни разходи, които могат да бъдат демотивиращи. Първоначалното намерение беше само да се спести трафик. Това не е логично.

Ако вземем всички одобрения, по-стари сгради за продажба или под наем, които все още не се нуждаят от сертификат. През следващата година можем да очакваме скок в търсенето на експерти. Ще има ли достатъчно от тях? Това няма да забави пазара на недвижими имоти?

Разбира се, закъсняхме по този въпрос. Но ние не сме единствените в Европа в края на краищата. През юли (забележка: по време на крайния срок) трябва да има най-новите европейски стандарти, които са авторитетни за изчисляване на енергийните характеристики на сградите. Завършихме седем обучения, проведени от Словашката камара на строителните инженери, всяко със средно четиридесет души. Камарата отговаря за изпитите за професионална компетентност. Първите са насрочени за септември и се очаква да привлекат около 250 души.

Но всеки от тях не може да издаде пълен сертификат, а само една от четирите му части.

Вярно е. Според местата на потребление на енергия в сградата професионалната компетентност се разделя на професионална компетентност за термична защита на строителните конструкции и сгради, отопление и подготовка на топла вода, вентилация и климатизация, електрическа инсталация и вградено осветление на сгради. Кандидатите за професионална компетентност трябва да отговарят на условието да имат втора степен и три години опит в областта на проектирането или оценката на сгради. По отношение на образованието, строителството или инженерството и други подобни, един експерт може да покрие първите три области. Той обаче трябва да има електроинженер за електрически инсталации и вградено осветление. Следователно ще е необходимо да се сформират групи от повече от поне двама експерти. Първоначалният законопроект предвиждаше, че сертификатът не може да бъде издаден от проектанта на сградата, който го е проектирал, дори ако той е имал професионалната компетентност за това. По-късно това намерение беше изоставено. Ако дизайнерът е професионално квалифициран в една от оценяваните области, за да ускори процеса на завършване на строителството, той ще може да участва в изготвянето на сертификата и конструкцията, която е проектирал. Въз основа на мнението на други, сертификатът накрая ще бъде издаден от експерт, който е професионално квалифициран за термична защита на строителни конструкции и сгради.

Следователно е необходимо да изчакате наплива и липсата на хора, които ще направят сертификат за поръчката?

В началото може да няма достатъчно експерти. Но също така одобренията и други случаи ще се увеличават постепенно и всичко ще се успокои. От друга страна, очаквахме по-голям интерес от страна на дизайнерите. Разбирам, това е много тясна специализация и освен това всеки дизайнер, ако иска да го направи, ще трябва да започне търговия с него. Предложено е да се отложи сертифицирането за още една година, както направиха поляците. Но не мисля, че би решило много. Проблемите биха се изместили само.

За енергийните инженери, които го правят, енергийното сертифициране налага нов вид бизнес. Какво ще струва на собствениците на имоти?

Обмислено е също така регулиране на цените за издаване на сертификат или определяне на горната граница на цените. Регламент обаче нямаше и ценообразуването остана на пазара. Изчислението не зависи изцяло от размера на сградата, така че цената не трябва да се различава много за фамилна къща и офис сграда. За по-стари сгради обаче може да срещнем недостатъци в проектната документация, тогава ще е необходимо да се измери или да се търси в каталога за сравними сгради. Какво ще струва сега е трудно да се каже. Първите оценки са от сто до двеста евро, т.е. сума над три хиляди до седем хиляди крони. Пазарът обаче ще коригира тази сума.