Ако не искате да рискувате да откажете ипотека, първо проверете какво пише за вас в кредитния регистър. За отрицателно влизане банката може да увеличи лихвата ви или да откаже заем следващия път, когато кандидатствате за заем.

заем няколко

Може да имате проблеми с получаването на ипотека не само заради доходите си, но и поради отрицателно вписване в кредитния регистър. За да избегнете ненужни усложнения и ако имате съмнения относно историята на плащанията си, е добре да проверите регистъра предварително.

Лихвите по ипотечните кредити са рекордно ниски в Словакия с рекорден брой заявления за кредит. Офертите са приблизително еднакви, банките се опитват да привлекат поне със сезонни кампании. Някъде те ще изплатят кадастъра (такса за договори за обезпечение), при рефинансиране някои дори ще платят глоба за предсрочно погасяване на ипотеката в предишната банка. „По-малко се говори за това как те проверяват в банката, преди да ви отпуснат или откажат заем“, припомня Виера Мамойкова, финансов анализатор в OVB Allfinanz Slovensko.

Не подценявайте вписванията в регистъра на няколко банки, в които сте кандидатствали за заем

След като сте подписали заявлението за заем и сте предоставили всички документи, започва процесът на одобрение. Подписвайки заявлението за кредит, вие давате съгласието си на банката да ви „провери“ - освен в други институции, и в регистъра „кредит“. В Словакия функционират и следните регистри: Съвместен регистър на банковата информация SRBI (Словашко банково кредитно бюро, http://www.sbcb.sk/ ) а Небанков регистър на клиентска информация NRKI (NBCB - Небанково кредитно бюро - http://www.nbcb.sk/ ). Регистрите работят независимо и не могат да бъдат обединени, тъй като се уреждат от други законодателни стандарти.

Ако сте подписали заявление за заем с няколко банки, за да получите възможно най-добрата лихва, всяка от тях ще разгледа кредитния регистър. Всеки изглед създава запис, че сте в процес на кандидатстване за заем. Когато кредитът ви бъде одобрен, състоянието на списъка ще се промени от заявлението на одобрен. „Не бива обаче да забравяме за други банки, при които няма да теглите заем. Препоръчвам да ги информирате писмено, че оттегляте заявлението си за кредит. Банката изпраща искането за обжалване до регистъра, където записът ще се промени от искането до отм. Ако не го направите, той ще види в регистъра, че все още кандидатствате за заем в няколко банки ", съветва Мамойкова. Има дори случаи, при които състоянието на записа се променя на неодобрен. И това може да ви създаде проблеми в бъдеще. Данните в кредитния регистър се актуализират веднъж месечно. Всички данни се съхраняват в регистъра за целия период на валидност на записа и още 5 години след прекратяването му.

Отрицателно вписване в регистъра в рамките на няколко дни закъснение

Лошата новина е, че ипотеката може да усложни и да увеличи цената на няколко дни закъснение при изплащане на заем за няколко евро. Ето пример от практиката: „Имам клиент, който се подготвя отговорно за ипотека повече от 5 години. Около два месеца преди искането й за ипотека телефонът й се повреди. Тя не искаше да харчи 270 евро от финансовия резерв, затова реши да плати телефона на оператора за 9 евро на месец. Всъщност тя подписа договор с друга компания с оператора, който не забеляза. По случайност тя е платила вноската с просрочие от два дни, за което е получила отрицателно вписване в кредитния регистър. Въпреки че не отказаха ипотеката, те увеличиха лихвения процент с 1% (2,49 вместо 1,49%). Двудневното забавяне на вноската от 9 евро й струваше много пари при по-висок лихвен процент. Въпреки че веднъж отиде да плати телефона, банката не намали лихвата й. " представя финансовия посредник OVB Allfinanz Slovensko Дениса Кощанкова. Този пример показва, че трябва да внимавате да не изтеглите банков или небанков кредит те не забавиха плащането за един ден. Също така, винаги четете всеки договор, който подписвате.

Какво съдържа извлечението от кредитния регистър

Банковият и небанковият регистър работят отделно, така че трябва да поискате извлечение отделно. Декларацията е подробна и съдържа исторически и текущи данни:

- салда и суми на погасяване по заеми, заеми, погасителни календари, кредитни карти и разрешени овърдрафти по разплащателни сметки,
- история на заявленията за заем,
- заеми, при които сте длъжник/съдлъжник респ. поръчител.

Извлечението ще ви бъде изпратено по пощата или можете да го вземете лично на адреса на клиентския център. Таксата е еднаква и за двата регистъра.

изявление на хартия до 30 дни струва 4 евро. За експресно оборудване (в рамките на 5 дни) плащате 14 евро (без пощенски разходи).

електронно изявление изисква предварителна регистрация и подписване на договори.

Друг вариант е т. Нар. Изявление на потребителя. Съгласно Закон № 129/2010 Coll. това е декларация за информация за физически лица и физически лица - предприемачи, която съдържа предвидени от закона данни. В сравнение с класически кредитен отчет, той съдържа значително по-малко данни. Веднъж годишно можете да го получите безплатно, в противен случай цената е 8 евро (без пощенските разходи). Класическо извлечение по кредит, поискано по електронен път, ще ви струва 10 евро без пощенски разходи.

Какво да направите, ако откриете несъответствия в изявлението?

Ако откриете грешен запис в извлечението си, можете да поискате корекция от съответния кредитен регистър. След това регистърът ще препрати вашето заявление до съответната банка или финансова институция. Съответната институция има 30 дни да ви уведоми, освен ако не е посочено друго. Ако той не го направи в рамките на дадения времеви хоризонт, той се прилага към регистъра, сякаш искането е било обработено положително. Не трябва да подценявате отрицателно вписване в регистъра: следващия път, когато кандидатствате за заем, банката може да увеличи или дори да откаже да ви отпусне заем..

Докато съдлъжникът е ограничен, поръчителят с всичките си активи

Можете да попаднете в кредитния регистър, дори ако сте съдлъжник или поръчител. Ако кандидатствате за заем по двойки и не сте женени, можете да изберете своя статус. Съдлъжникът е отговорен и за погасяването на дълга, тъй като те обикновено изплащат съвместното имущество с длъжника. Ако възникне оправдан случай, банката може да призове всеки от тях да изплати дълга.

От друга страна, поръчителят трябва да плати дълга на длъжника само когато длъжникът и съдлъжникът са престанали да погасяват. Проблемът обаче е, че поръчителят гарантира неизплатената сума с всичките си активи, докато съдлъжникът гарантира само определени активи, посочени в запора. Когато подписвате договор за заем, винаги обмисляйте добре рисковете от отговорност.

Преди да кандидатствате за заем, планирайте финансирането си и проверете регистъра

За да получите нова ипотека, да консолидирате или рефинансирате заем, ви е необходима много повече информация, отколкото само лихвения процент. Трябва да се подготвите за заем, като се консултирате с финансов посредник относно най-добрия начин за финансиране, тъй като ипотеките на 100% са много по-малко достъпни и самата ипотека трябва да бъде съфинансирана със собствени спестявания или от други източници. Също така трябва да проверите кредитната си история, за да разрешите фалшиво отрицателен списък, преди да кандидатствате за заем във вашата банка.

Ежедневен отчет за имейли

Получавайте нова информация всеки ден от света на политиката, икономиката и бизнеса.

Моля, прочетете политиката за поверителност и използването на бисквитки, преди да въведете вашия имейл адрес. Можете да оттеглите абонамента си по всяко време.