Въпрос: Как да сключите договор за покупка?
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Договорът за покупка, състоящ се от няколко писма от страните, трябва да бъде обвързан по такъв начин, че да не може да бъде объркан. Договорът за покупка проверява подписите само на продавачите, които могат да ги проверят навсякъде на територията на Словашката република, докато нотариусът или общината ще ви обвържат с договора по време на проверката. В договора за покупко-продажба трябва да се посочат рождените номера на продавачите, които ще получите само от тях, нито кадастърът, нито общинският орган могат да ви ги предоставят.
На един договор могат да бъдат както купувачи, така и няколко продавачи и само два пъти оригиналният договор, подписан от всички участници в договора, може да бъде представен в кадастъра. Всяка страна по договора трябва да получи един договор и 2 оригинала трябва да отидат в кадастъра (достатъчно е, ако подписите на продавачите са проверени върху тези договори). Заявлението за депозит може да бъде подадено от някоя от страните по договора, а подписът върху заявлението за депозит не се проверява.
Договорът за покупка трябва точно да посочи предмета на прехвърлянето, както е посочено в нотариалния акт в част А и размера на съсобствения дял на отделните продавачи, както е посочен в акта за собственост (напр. 1/2 е достатъчен), реда на съсобственик не е задължително да е документ за собственост.
Договорът за покупка трябва да бъде представен в кадастъра в рамките на 3 години от подписването на договора, в противен случай е вярно, че сте се оттеглили от договора и следователно кадастърът не може да депозира правото на собственост в съответствие с този договор за покупка. Ще трябва да сключите нов договор за покупка.
В случай на неспазване на предимственото право, кредиторът може да претендира за своето предимство (действие) в рамките на общ тригодишен давностен срок, считано от деня, в който кредиторът е могъл да упражни предимственото си право за първи път, т.е. периодът започва да тече от сключването на договора за покупка.
Ако не сте подали предложение за депозит на договора за покупка в рамките на три години и продавачът е продал същата земя на трета страна, подала това предложение за депозит и кадастърът на недвижимите имоти е разрешил депозита, вие имате само правото да се откаже от договора за покупка и да поиска възстановяване на покупната цена.
Отговорът на въпроса ми беше достатъчен и изчерпателен. В бъдеще ще се радвам да се свържа отново с тази адвокатска кантора. Препоръчвам във всеки случай, Белакова
Отговорът на въпроса ми беше много бърз и професионален. Радвам се, че има и такива адвокатски кантори, които със своя професионален подход .
Благодаря ви за бързия отговор. Получих страхотен съвет как да продължа и да спестя допълнителни разходи за правни услуги.
Адвокатската кантора на г-н JUDr. Милан Фичек, попаднах в наистина трудна ситуация със собственика в апартамента, който наех и.
Много съм доволен от подхода на г-н Judr. Ficeka и бърз отговор на въпроса ми. Горещо го препоръчвам на всички.
Благодаря ви много за съвета, много ми помогна, знам какво мога и бъда сигурен, че постъпвам правилно. Благодаря още веднъж и определено препоръчвам
Бях много доволен от гъвкавия, професионален и про-клиентски подход. Наистина страхотна сложна работа. Горещо го препоръчвам на всеки, който очаква 100% качество.
Имам само страхотен опит. Дали с безплатна консултация, но и с телефонна консултация. Професионалисти на правилното място и аз вярвам, че все още не сме приключили със сътрудничеството.
Не намерихте отговора на въпроса си? Намери го:
JUDr. Милан Фичек, адвокат
безплатни онлайн правни съвети
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Добър ден,
Искам да попитам, че синът ми купува апартамент и продавачът трябва да провери договора за покупка в Чешката република. Възможно е и в клона на Чешката поща или трябва да е нотариус?
И още един въпрос взема кредит и дамата от банката каза, че запорът също трябва да бъде изпратен на продавача. Дали е така? И ако е така, то трябва да бъде нотариално заверено или дали Чешката поща може.
Благодаря ти много.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 18.12.2020 г.)
Добър ден,
да, имате правилната информация. Подписът на продавача трябва да бъде официално проверен върху договора за покупка, както и върху договора за установяване на запора. Не е достатъчно обаче официалната проверка на подписа в чешката поща или в чешки нотариус. Изисква се официална проверка от съответните словашки органи, а именно 1/в службата по вписванията, 2/при нотариуса, 3/в консулската служба на Словашката република в чужбина.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Здравейте, моля, посъветвайте. Купувам семейна къща с партньора си, платих по-голямата част в брой и партньорът иска да реши останалата сума с ипотека. Въпросът е в договора за покупка, и двамата трябва да сме регистрирани. Или е достатъчно, че само аз ще се появя в договора за покупка? Благодаря ви за отговора.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 15.10.2020)
Добър ден,
просто зависи от това как сте съгласни. Ако банката предоставя заем, дори ако само вие ще бъдете на договор, тогава не е нужно и двамата да сте там. Законът не повелява, че ако покупката се финансира от повече от едно лице, всички те са на договор. Ако обаче искате да бъдете и двамата съсобственици, тогава трябва да сте на договор и на двамата и да се споразумеете за размера на акциите. Тя може да бъде от 50 до 50, но също и пропорционално в зависимост от това кой е платил спрямо общата стойност на имота.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Продавам имот в Словакия, но в момента работя в чужбина. Не мога да пътувам и да подписвам договор за покупка в словашкото посолство. Купувачът се нуждае от ипотека от банката.
Въпросът ми е следният: Трябва два пъти да проверя официално подписа на договора за покупка и ще е необходимо да проверя официално подписа на Споразумението за установяване на запор върху недвижим имот за банката и да вложа в кадастъра?
Благодаря ви много за отговора.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 24.09.2020)
Вашият подпис като прехвърлител трябва да бъде проверен в договора за покупка (най-малко два екземпляра, които ще отидат в кадастъра). От друга страна, не е необходимо подписите да бъдат проверявани в заявлението за депозит или в договора за депозит. Законът не го изисква.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Здравейте, искам да попитам, когато купувате имот, кой трябва да състави договор за покупка и експертно мнение. Купувач или продавач? И колко струва експерт за малка семейна къща. Благодаря ви за отговора.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 09.09.2020)
Добър ден,
коя страна съставя договора за покупка е само въпрос на споразумение между страните. Често се случва дори двете страни да ни търсят заедно и да помолят адвокат да изготви договор за покупка, за да сме сигурни в коректността на договора за покупка.
Докато покупната цена не бъде изплатена от заема, дори не е необходимо да правите експертно мнение (ако можете да се споразумеете за цената на имота). Това често е ненужно увеличение на разходите, свързани с прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти.
Цената на експертното мнение зависи от местоположението, крайния срок, в който трябва да го изготвите. Препоръчваме ви да се свържете с експерти във вашия район. Можете да намерите списък с тях на уебсайта на MS SR.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Здравейте, продавам апартамент и купувачът урежда заем чрез банка, която трябва да закупи договор за продажба. Как да се справя с това чрез адвокат или просто е написано от мен? Не искам да губя пари, ако платя на адвокат и купувачът не е одобрен за заема. добре, благодаря ти.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 16.03.2020)
Добър ден. В процеса на закупуване на апартамент, където покупната цена ще бъде финансирана чрез ипотека, банката трябва да види договора за покупка и също така свиква да изпраща експерт в имота (апартамента). Ако подготвите договора сами, това не е изключено и ще спестите за адвокат. От друга страна, договорът за покупко-продажба на апартамент трябва официално да вземе предвид три правни регламента, а именно Гражданския кодекс, Закона за кадастъра, както и Закона за собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения. Освен това, ако имате договори, сключени от адвокат, вие минимизирате риска, че ако направите нещо на неочакваната страна по време на процеса на покупка, няма да бъдете достатъчно защитени в този случай.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Добър ден. Моля за помощ и съвет. Имам договор за BKZ и право на предимство, регистрирано в LV. В момента вече оборудвани собственици на заеми и имоти не искат да подписват KZ и договори за заем. Какво е възможното решение, моля ?
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 15.01.2020)
Добър ден,
от въпроса следва, че сте сключили договор за бъдещ договор в смисъла на уст. § 50а Obč. от Кодекса, съгласно която участниците могат да се ангажират писмено да сключат договор до уговореното време; те обаче трябва да се споразумеят за най-важното.
В договора за буд. датата на сключване на договора за покупка трябва да бъде уговорена в договора въз основа на фактите, посочени там, във вашия случай вероятно споразумение, че правилен договор за покупка ще бъде сключен след обещанието за заем от банката.
Във въпроса заявявате, че продавачът отказва да сключи правилен договор за покупка.
Решението е, ако все още не сте го направили в съответствие с договора за бъдещия договор, да поканите писмено продавача да сключи правилен договор за покупка или да го изпратите директно на него за подписване.
Ако като купувач всички условия на фючърсния договор са изпълнени и продавачът откаже да сключи подходящо споразумение за покупка и няма обстоятелства и промени, които биха били оценени по такъв начин, че даден правилен договор за покупка не може да бъде разумно тогава е необходимо да се обърнете към съда за замяна на волеизявлението на купувача в рамките на една година от изтичането на договорения срок за сключване на окончателния договор за покупка.
Ако проявявате интерес, свържете се с нашата адвокатска кантора.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Добър ден,
Имам нужда от съвет. Купихме семейна къща в строеж. В договора за покупка имаме следната формулировка относно одобрението:
„Продавачите се задължават да представят всички необходими правни, технически и други документи за използването на сградата, както и за по-нататъшното й третиране, за да осигурят валидно решение за одобрение. По-специално:
-доклад за проверка на електрическа инсталация,
-доклад за проверка на мълниеприемник,
-сертификат за безопасност на комина,
-сертификат за непропускливост на помийна яма. "
В момента сме в процес на одобрение, а строителният орган все още ни иска енергийния сертификат на къщата, който продавачът не ни е предоставил, и твърди, че тъй като го няма в споменатите документи в договора, той не трябва да ни го предоставя. Казвам му обаче, че се е задължил да предостави всички необходими документи и че преди назначаването на конкретни документи формулировката е „по-специално“, което според мен не означава, че това са само документите, споменати по-долу и нищо още, и той трябва да получи енергиен сертификат за сградата, тъй като това се изисква от строителния орган и без него не е възможно да одобри къщата. Можете ли да ми посъветвате кой от нас е прав? Благодаря Ви предварително за отговора и помощта.
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 12.12.2019)
Във въпроса заявявате, че има проблем с продавача по отношение на енергийния сертификат, който изисква статус. Служба за решение за одобрение.
Обърнете внимание, че според уст. § 43г/от строителните разпоредби „Конструкциите трябва да бъдат проектирани и конструирани по такъв начин, че да отговарят на съществените изисквания за конструкциите в съответствие със специален регламент“ Правилата се отнасят до регламента на ЕП и Съвета на ЕС за определяне на хармонизирани условия за пускане на пазара на строителни продукти.
Във въпроса, който заявявате, че сте закупили сграда в процес на изграждане, така че ние сме на мнение, в зависимост от степента на незавършено строителство при закупуване на имот, този енергиен сертификат за одобрение трябва да бъде предоставен от вас като собственик на къщата и продавачът да кандидатства за проекта. документация, която също трябва да отговаря на изискванията на гореспоменатия регламент на ЕП и Съвета на ЕС.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Здравейте, бих искал съвет относно договора за покупка на апартамента, който купувам.
1. Трябва ли да отида и да подпиша договор за покупка с нотариус? Трябва ли да е така според закона? Като купувач плащам нотариална такса?
2. Какви такси се прилагат за мен като купувач в целия процес на закупуване на апартамент?
3. Кога трябва да платя на продавача пълната сума на апартамента? Каква гаранция ще имам, че продавачът е подал предложение за депозит в кадастъра?
4. Кой трябва да отиде при продажбата и покупката на апартамент в кадастъра? И кой какви такси има там?
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 09.10.2019)
Добър ден. Ad 1: В съответствие със закона в договора за прехвърляне на апартамент се изисква само подписът на прехвърлителя, т.е. продавач. Следователно купувачът не трябва да има заверен подпис. Който поема хонорарите на нотариуса, е въпрос на споразумение между страните, законът не го регулира.
Реклама 2: Купувачът първо трябва да плати покупната цена. Що се отнася до разходите за проверка на подписа, разходите за административни такси в заявлението за депозит в кадастъра и разходите за съставяне на договора за покупка, тук е определящо как страните се договарят. Законът не го регулира по никакъв начин. Следователно това зависи от вашето споразумение с продавача.
Ad 3: Също така начинът на плащане на покупната цена, респ. падежът е въпрос на споразумение между страните. Оптимално е да имате балансиран договор и да платите покупната цена след подаване на заявлението за депозит в кадастъра. Падежът обаче може да бъде договорен и предварително, т.е. преди подаване на предложение за депозит или дори така, че покупната цена да бъде платена само след регистрацията на правото на собственост в полза на купувача.
Ad 4: Оптимално е да подпишете предложението за депозит заедно с договора за покупка и да се уговорите кой да го занесе в кадастъра, обикновено купувачът. Административната такса за подаване на предложение за депозит е 66 евро, а в случай на ускорена процедура - 266 евро. Ако предложението бъде подадено по електронен път, таксите ще бъдат намалени с 50%. Както вече споменахме, който плаща правилната такса за предложението за депозит е въпрос на споразумение, лесно може всяка страна да плати половината.
JUDr. Милан Фичек, адвокат
Подвъпрос: Как да сключите договор за покупка? (Гражданско право)
Отговор: Как да сключим договор за покупка?
Отговорен: JUDr. Милан Фичек, адвокат (отговорът е изпратен: 27.06.2019)
Според уст. § 596 Obč. от Кодекса прилага се, че „ако вещта има дефекти, за които продавачът знае, той е длъжен да уведоми купувача при договаряне на договора за покупка“.
Той се прилага и съгласно уст. § 597 Obč. от Кодекса, че „ако впоследствие стане явен дефект, който продавачът не е посочил на купувача, купувачът има право на разумна отстъпка от договорената цена, съответстваща на естеството и степента на дефекта;
Не можем да коментираме самия договор, който Ви е бил предоставен от Агенцията за недвижими имоти, тъй като не знаем съдържанието му.
Отбелязваме само, че брокерът на недвижими имоти не е лице, упълномощено да пише договори за прехвърляне на недвижими имоти, което следва от статията. от закона за застъпничеството, като напишете договор с адвокат, ще имате правна сигурност, че договорът е правно съвършен и освен това адвокатът трябва да има застраховка за отговорност за щети.
Ние сме на мнение, че едното е устна декларация за дефекти в самия недвижим имот, а другото е самото експертно становище за неговата оценка, включително включването на дефекти на недвижими имоти във въпросния доклад.