Защо да теглим ипотека за млади хора до края на годината

ипотека

Наскоро светът на кредита претърпя много промени. От януари ипотечните кредити за младите хора също ще влязат в сила.

Намаляване на таксите за предсрочно погасяване, извънредни вноски веднъж годишно за годишнината от договора безплатно, задължителен резерв или ограничение на 100% ипотеки. Имаме всичко това зад гърба си. От 1 януари 2018 г. влиза в сила друга промяна. Този път ще засегне държавната помощ за млади хора. Ако сте под 35 години и обмисляте да притежавате дом, трябва да побързате. Държавната помощ за младеж, каквато ни е известна, ще се прилага само за договори, подписани до края на годината.

Как работи днес

Ако сте на възраст под 35 години в деня на кандидатстване и вашият среден месечен доход за 2016 г. е бил под 1227,20 евро бруто или Ако вашият съвместен доход със съпруга/съпругата ви е бил по-малък от 2454,40 евро, можете да кандидатствате за ипотека с държавна помощ за младежи (SPM) в банката. Не е нужно да ходите в офисите или да поискате допълнителна помощ. Банката ще се погрижи за всичко за вас и през първите пет години ще се радвате на намален лихвен процент върху държавната вноска и банковата вноска. Настоящият размер на вноската е 3%, като 1% се дава от банката и 2% от държавата. При избора на банка е добре да разберете дали заемът ще носи лихва при намален лихвен процент, като например Tatra banka, или ще носи лихва при пълния лихвен процент и вноската ще бъде изпратена допълнително към вашата сметка. Някои банки ще плащат лихва по заема със ставка, намалена от вноската на банката, а държавната вноска ще бъде субсидирана със задна дата.

Данъчен бонус от 1.1.2018г

За всички договори, подписани от 1 януари на следващата година, държавната помощ за младежи вече няма да намалява месечното ви плащане на ипотека. В банката ще уредите стандартна ипотека за покупка, строителство или реконструкция и в следващата данъчна декларация ще кандидатствате за данъчен бонус. Държавата ще ви изплати бонус, подобен на данъчния бонус за дете или за вноски в 3-ия пенсионен стълб. Размерът на бонуса се изчислява като половината от лихвата, платена за ипотеката през дадена година, но максимум 400 евро. Трябва да продължите да отговаряте на условията за възраст и доходи по време на кандидатстване за ипотека. То обаче не се проверява от банката, а от данъчната служба след подаване на данъчната декларация. Можете да поискате данъчен бонус за първите 5 години, до максимум 50 000 евро, както е и днес.

Защо да вземете заем до края на годината

Ако обмисляте да ускорите ипотеката си до края на годината, ето няколко причини:

  1. Днес SPM оборудването е по-лесно, банката ще уреди всичко за вас
  2. Не е нужно всяка година да искате от банката доказателство за платена лихва, за да поискате данъчния бонус
  3. Не е нужно да чакате възстановяването на вноската в данъчната декларация, но прилагате SPM ежемесечно, така че семейният ви бюджет ще страда по-малко на месец