Публикация от айсберг8 »Вторник 27 12, 2016 20:44
220 наеми в BA? разполага с 1 стая ?
малко от моята безсмислена мисъл . (има y или i? така мисловен процес)
дори ако си купите апартамент и тогава цената му пада с 20%, какво означава това? трагея, бедствие, грозде? Не мисля нищо. тъй като всеки един апартамент тогава ще падне с приблизително 20%, относителната му стойност е останала същата, вие ще го замените с други, които също са паднали с 20%. не се нуждаете от апартамента за инвестиция, а за жилище и следователно не можете да приемете стойността на апартамента като „имам 140 хиляди, добре съм“, но „имам покрив, който има някаква стойност тук и сега". само ако планирате да го продадете в рамките на 1-2-5 години, тогава има смисъл за мен . има смисъл дори и да сме точно преди падането с 20%, защото цената на хипо би била с 20% по-малка, но независимо дали ви е необходим, или не ви е необходим . при 220 наема вероятно нямате шанс да получите по-скъп апартамент от 50 хиляди . когато го сравня с ипотека . на 0,5% в продължение на много години това е около 50 хиляди хипо, но не знам, никога не съм имал хипо, просто е извън пътя . не ме приемайте много сериозно, точно като лаик.
разбира се, трябва да е хладнокръвно. Не купих и най-щастливия апартамент в най-добрия град. човек се учи . или съм късметлия, или късметлия, не може да се предвиди толкова точно според мен.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Крис »Сряда, 28.12.2016 г. 01:58 ч
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от peter.cmorej »Чет 05 01, 2017 02:21 ч
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Рокошак »Чет 05 01, 2017 14:31
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от айсберг8 »Събота 07 01, 2017 13:45
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от peter.cmorej »Събота 07 01, 2017 14:07
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Сатана »Неделя 05 02, 2017 20:41
Отговори на следните въпроси:
1. КЪДЕ искам да си купя апартамент? (в Сабинов или в Братислава - казвате BA)
2. КАКЪВ апартамент искам да купя? (с оформление и местоположение под наем? нова сграда, която ще завършат след 2 години? в центъра и близо до центъра или на края на света?)
3. ЗА КАКВА ЦЕЛ искам да го купя? (инвестиционен апартамент или ще живеете в него? ако живеете, ще наемете стая? искате ли да го продадете след година, 3 години, 5 години искате ли да го запазите като пенсионен стълб?)
Просто няма отговор. Ако смятате, че цените на апартаментите ще паднат, защото ще има по-малко търсене, тъй като лихвените проценти ще се покачат, тогава вероятно ще ви разочаровам. Икономиката на ЕС се сблъска с огромни проблеми през последните 10 години, от финансовата криза, през Гърция, през бежанците, конфликта в Украйна, Брекзит и т.н. Централната банка направи това, което трябваше да направи и каквато беше нейната цел, опитвайки се да поддържа инфлацията между 0-2%. Намалените ставки започнаха да се освобождават количествено. Купува лоши държавни облигации, за да намали цените си и дори корпоративни, за да стимулира икономиката. Той наистина не може да направи повече. Той спаси еврозоната и даде време на европейските икономики да се възстановят и да предприемат действия.
От европейските икономики обаче нищо не се е случило. Вместо да правят системни и структурни промени в икономиките, за да подобрят своите бюджети и да намалят тежестта на дълга си, правителствата на ЕС са тръгнали в точно обратната посока. Докато всички те рефинансираха дългове за по-добри лихвени проценти, те също така продължиха да откупват парите за дългове до вулгарност, а въпросът с бежанците напълно унищожи всички усилия за реформи и накара хората да не могат да водят икономическа политика в политиката.
Защо пиша всичко това? Но тъй като ставките в ЕС просто няма да се покачат толкова скоро. За това няма обективна причина. Поне до 2020 г. със сигурност няма да има големи промени. Ще бъде успех, ако ЕС успее да започне поне здравословна инфлация. Какво ще помогне на кредитополучателите. Така че, честно казано, ипотеките по принцип нямат основание да наддават, но изобщо не са евтини. И сценарият, че ще сляза, изобщо не е изключен. Или ще стагнират. И двете опции са много по-вероятни, отколкото ще нараснат значително.
Ако купувате апартамент в BA, може да не ви е грижа какви са условията за ипотеки от NBSka. Там това няма да повлияе силно на цените. В BA хората са по-добре. А фактът, че 100% от ипотеката ще се забави, няма да изгори особено много, защото в действителност днес можеше да са 15 от 100, а от март ще бъдат 10 от 100 и това е напълно ефект. Така че не се радвайте. Банките ще въвеждат такси и ще се заблуждават, само за да ги намалят в долния колонтитул. Те винаги ще създадат ситуация, при която или е моментът да поевтинеете и следователно е необходимо да се заемете с него, или ситуация, че е необходимо да поскъпнете и затова е необходимо да отидете за това.
Ако имате апартамент в Братислава, където ще живеете, той разполага с това, че може да се наеме добре, ако е необходимо, има добро местоположение, т.е. че не е някъде точно на случайност, карадзич или друг проклет отвратителен път, пълен със смрад и хиляди коли и в същото време не е толкова в ада, че отнема час сутринта, за да стигнеш до центъра, така че тези апартаментите ще запазят цените си, дори ако лихвата се повиши. Те може да не растат, но със сигурност няма да паднат. На запад нашите цени на метър спрямо разполагаемия доход все още са наред. Австриец във Виена купува м2 от заплатата си по-тежка от гражданин на Братислава. В Париж, или прага на детто.
Лично аз мисля, че няма арбитраж на пазара на недвижими имоти в BA и ще го търсите излишно. Пазарната цена на апартаментите е само теоретичен въпрос. Винаги имате истински пари само когато осъзнаете апартамента. Така че фактът, че някой е купил добра едностайна къща през пролетта преди 4 години, за която цената е нараснала с 20 000, е просто без значение, освен ако той не я продаде и не реализира парите. Ако го осъзнае и продаде, той има страхотни пари. Но ако го удави в покупка на по-голям апартамент, който се е издигнал като неговия, значи е там, където е бил.
между другото. не се притеснявайте, всички мислят като вас, не мислете за себе си, че пазарувате извън пазара и луди хора и виждате зад ъгъла, не купувате луди хора, а хора със същите нужди като вас . братислава все още има силна имиграция и нови хора растат и искат да създадат семейства, тук ще бъде задушно, докато регионалните различия в Словакия не започнат да намаляват значително . и честно казано, всички знаем, че това няма да се случи толкова скоро, ако някога.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от айсберг8 »Нед 05 02, 2017 22:17
ами създайте семейство . Аз съм на 10 години след гимназията. само 1 от 33 моята диета. (гимназия)
но отново, със сигурност има класове, където след 10 години половината от хората имат диета.
иначе добър цитат, Сатано.
Знаете ли цифрите, от колко заплати може някой да си купи апартамент в Прага или Виена например? Въпреки че това е по-предизвикателна тема, защото когато я ратифицираме обективно, т.е. заплата минус задължително разходите за живот, така че всеки от дадена държава ще отдели различна сума, ще спести от апартамент. 600-700eur, което при BA, нетната средна стойност никога не отива в апартамента, стига да има фиксирани разходи за живот 400-500eur . но същото може да се отнася и за Прага и Виена, ако те печелят 30 хиляди и фиксираните разходите са 25 хиляди, или 3000 във Виена и фиксиран товар е 2700. но тъй като фиксиран товар от дрехи, храна, пътувания е еднакъв или + -20%, по мое мнение може да бъде много интересно в ущърб на BA . но може би греша
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Петте »Вторник 07 02, 2017 9:32 ч
Ако намерите апартамент, който ви харесва, намира се на добро място и там ще се чувствате добре, тогава го купете.
Нищо по-лошо от факта, че не можете да го получите след няколко години и качеството на живот през този период ще бъде много по-добро от това да живеете под наем.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от rmaly »Вторник 07 02, 2017 11:42 ч
Pette написа: Ако намерите апартамент, който ви харесва, той е на добро място и там ще се чувствате добре, тогава го купете.
Нищо по-лошо от факта, че не можете да го получите след няколко години и качеството на живот през този период ще бъде много по-добро от това да живеете под наем.
Абсолютно съгласие. Покупката на апартамент за собствения ви дом се изплаща практически по всяко време (когато трябва). съответно „изплаща се“ не решава много. Да, това е различна песен.
А наемите също са достатъчно високи сега и имам чувството, че те растат, така че е бързо като предположение
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от игра »Вторник 07 02, 2017 12:42 ч
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от таргон »Петък 12 05, 2017 1:16 ч
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Рокошак »Петък 12 05, 2017 8:11 ч
Цялото това влакно изкриви усилията за оценка на бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти, въпреки факта, че на всички е ясно, че не виждат бъдещето. Оценката на бъдещето е искане за бедствие. Ако не знаете, че не можете да видите бъдещето, тогава искате паричен удар в чатала.
Нека да разгледаме оценките от нашия портал за недвижими имоти.
Glasa пише на 28 февруари 2011 г .: Цените на апартаментите в Словакия вероятно няма да се покачат никъде.
Реакцията на Cmorej след два часа? Съгласен съм с Филип.
Вижте влакна: инвестиция 50 хиляди евро
И така, какво да направите, ако не виждате бъдещето. Много просто: проучете въздействието на различни сценарии върху вас и степента, до която можете да ги усвоите, или дали имате реална стратегия за излизане. Апартаментите могат да се увеличат, което не е необходимо да се анализира, но и да намалява. Също така не е необходимо да анализирате дали можете да оцелеете до смърт в апартамента.
Друг важен сценарий е развитието на ипотечните лихвени проценти. Завърших и двуцифрена степен. Разлика от само няколко процента може да причини загуба поради принудителна продажба на неблагоприятна цена или дори пълна загуба. Имате ли достатъчно резерви за горните опции? Това трябва да се проучи, ако разглеждате жилищата и от финансова гледна точка.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Аурелио »Петък 12 05, 2017 9:39 ч
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от айсберг8 »Неделя 14 05, 2017 17:32
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от peter.cmorej »Неделя 14 05, 2017 17:58
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Петте »Понеделник 15 05, 2017 8:24 ч
Апартаменти в BA все още не е "много". Много в смисъл, че ще отворите оферта в мрежата и ще пуснете стотици до хиляди добри свободни апартаменти за вас. Дори да има инвестиционни апартаменти в групата, те се придържат и не продават.
Ето защо офертата наистина не е за нищо - ако сте дали на 10 души пари в брой за, например, 150 000 евро и им кажете, купете всичките 10 от вашите супер 2-стайни жилища, където наистина искате да живеете (изтегляне веднага.), След това плюс или минус няма да намеря. Ще бъда много компрометиращи апартаменти.
Разбира се, колко хора се преместват в BA, колко са се преместили преди няколко години и сега работят в мултинационални компании, и аз мога и наистина искам да осигуря дома си. Тогава тези, които създават семейства, се нуждаят от по-големи апартаменти. И т.н.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от rmaly »Понеделник 15 05, 2017 9:04 ч
Петте написа:
Апартаменти в BA все още не е "много". Много в смисъл, че ще отворите оферта в мрежата и ще пуснете стотици до хиляди добри свободни апартаменти за вас. Дори да има инвестиционни апартаменти в групата, те се придържат и не продават.
Ето защо офертата наистина не е за нищо - ако сте дали на 10 души пари в брой за, например, 150 000 евро и им кажете, купете всичките 10 от вашите супер 2-стайни жилища, където наистина искате да живеете (изтегляне веднага.), След това плюс или минус няма да намеря. Ще бъда много компрометиращи апартаменти.
Разбира се, колко хора се преместват в BA, колко са се преместили преди няколко години и сега работят в мултинационални компании, и аз мога и наистина искам да осигуря дома си. Тогава тези, които създават семейства, се нуждаят от по-големи апартаменти. И т.н.
Това мисля (наблюдавам). Имам куп колеги, които търсят апартамент. Те имат пари (получавам хипо). Но те също търсят апартамент от 1,5 - 2 години. Защото първото изискване е или нова сграда, или стар апартамент.
и, нова сграда - много, много малко от тях са страхотни (нека поговорим за тавана от 180 000-200 000). Добро местоположение, прилично оформление, използвани материали и т.н.
б, стари апартаменти - предлага се като цяло + по-високо
И "на всичкото отгоре" мисля, че ако сценарият е скок на улицата (без голяма криза), тогава според мен може да се случи, че цените на апартаментите с 1-3 спални (или наем) ще отидат още по-високи, от първия изстрел ще бъдат "собствениците" на домове около BA. Те имат хипо от около 200 000+ и първият ще бъде ударен от високо плащане. Само те ще искат да продължат да живеят в BA, защото работят.
Така поне вие първо ще продадете къщата и аз ще търся нещо „по-евтино“ или ще отида на поднаемници.
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от айсберг8 »Понеделник 15 05, 2017 21:37 ч
Също така все още не съм намерил нещо в Ба, което да е „идеално“ и което да не ми създава проблем или стария счупен апартамент/къща, оправянето не е проблем. Zvacsa е проблемна цена (с 500k можете да си купите всичко), тогава това е индивидуално.
Иначе доста смешно, някаква част от града на БА, някога беше обикновена къща в селото (на 50 години, не знам), а днес местният център се изграждаше около обикновената къща. Например някои къщи в центъра на Карлови Вари или край Дунава. Така че, когато се разхождах, си помислих, че някои къщи са почит към щастието
Re: Купуване на апартамент BA - сега или изчакайте
Публикация от Бамбук »Чет 15 06, 2017 10:07 ч
tomecsek написа: Здравейте,
Живея в апартамент под наем от 1,5 години и обмислям дали да тегля ипотека и да отида при себе си.
През последните години цените на апартаментите в BA се увеличиха значително - както си спомням, преди 3 години щях да купя 3-стаен апартамент с около 20 000 евро по-евтино, отколкото в момента. (груба оценка)
Бих се интересувал от вашето мнение за следното:
Евтините ипотечни кредити също спомогнаха за повишаване на цените, което предизвика голямо търсене на недвижими имоти и страшно много хора сега купуват апартамент. Смятате ли, че тази тенденция ще се запази и през следващите години или можем да очакваме някакъв срив на балона, т.е. намаляване на цените на апартаментите?
Не съм експерт, но съм чел различни статии, че ипотеките трябва да поскъпнат (нямам представа кога и колко) какво би могло да спре/забави този около ипотеките + повечето хора, които се колебаят да купуват така сега купуват точно сега, което може да означава, че в близко бъдеще тези купувачи ще намалеят и това също може да тласне цените надолу. Не знам
Не мога да реша дали би било по-разумно да си купя апартамента сега или да рискувам и да изчакам още една/две. Годишният наем се базира на 2660 евро.
Нека го правим постепенно.
Братислава: накрая имаме данни за реалния брой жители (https://ekonomika.sme.sk/c/20542623/vb. Z4k3Fws3qv "onclick =" window.open (this.href); return false;), в БА има около 220 хиляди "жилищни единици" (в жилищни блокове и фамилни къщи), ако добре си спомням номера. Колко жилища са необходими, се изчислява от статистиката на 1000 жители, Словакия има около 300+ апартамента/1000 души, в западния ЕС тя е средно 420. Ако вземем 660 хиляди души, които реално живеят (през нощта) в BA, тогава тук в града се нуждаем от около 280+ хиляди апартамента. Още 30% от това, което вече е реално тук, ще трябва да се изгради тук, за да отговори на настоящото търсене. Това ще (по мое мнение) ще окаже натиск върху цените за дълго време (разбира се, ако не просветли нашето социално правителство и не започне да отчуждава безплатна земя в БА в допълнение към земя за магистрали и велосипедни пътеки и не започне да строи масово апартаменти в "социк стил").
Скъпо ли е животът в BA в сравнение с чужбина? Да, това е (https://reality.etrend.sk/byvanie/byvan. GetReality "onclick =" window.open (this.href); return false;), той се брои за броя квадратни метри, които човек може да купи в среден апартамент от средното месечно плащане. Има причини, поради които това е милионно у нас и би било офтопично, трябва да се приеме за реалност (хубав блог тук: https://tomasmeravy.blog.sme.sk/c/39591. Dicov.html "onclick = "window.open (this.href); връщане на false;)
Дори Бог не знае как ще се развива пазарът. Можем да идентифицираме само някои тенденции. Ипотеките са добър бизнес за банките и цените намаляват. Колко дълго? Нямам представа, поне до края на тази година ще застоя или ще падна. Ще видим следващата година (предполагам стагнация на лихвените проценти и лек спад в цените на жилищата). Струва си да си купите апартамент сега?
- имате ли нужда от него сега (семейство, деца, досадни ли са съквартирантите ви?)
- получавате "нормален" апартамент за около 300-350 € хипо на месец, чувствате около + 100 € за жилище (енергия, мениджър.)
- за два пъти повече от това, което плащате, можете да имате свои 2-3 стаи (не стегнете ли? останете братовчед тук или намерете съквартирант, който ще ви плати 200 € за втора стая, по този начин може да се реши, разбира се ако имате гадже/съпруга, така че автоматично е по-удобно, вече е дублирано, ако тя също остане насаме, възможно е само по двойки.)
- ако искате да бъдете за цял живот (което не е лоша инвестиция в BA, ако наистина не искате да напуснете страната, BA няма да се превърне в детройтски вид), тогава няма смисъл да гледате +/- 20 хиляди ценова разлика
Също така е важно при вземането на решения ръстът на доходите ви да бъде, ако растежът ще бъде умерено растеж на цените на жилищата, респ. ще нарасне повече от потенциално нарастващото месечно плащане на ипотека, така че можете да изчакате.