Тежестите са регламентирани от закона в § 151n и сл. От Гражданския кодекс: „Тежестите ограничават собственика на имота в полза на някой друг чрез задължението да страда нещо, да се въздържа от нещо или да направи нещо. Правата, съответстващи на тежести, или са свързани със собствеността върху даден имот, или принадлежат на лице. "

посредник

Каква тежест

От общата дефиниция на тежестите става ясно, че законът не определя точно конкретни тежести. Най-използваните форми на сервитути включват право на доживотно използване на недвижими имоти, право на преминаване или преминаване над земя или право на съхраняване на инженерна мрежа.

Необходимо е да се прави разлика задължено лице на сервитут, от упълномощено лице от сервитута. Длъжен е собственикът на недвижимия имот, който е обременен с сервитути. Бенефициент е този, който притежава втория недвижим имот, в чиято полза е създаден сервитутът (сервитутът, свързан със собствеността върху определен недвижим имот) или лицето, в чиято полза е установен сервитутът (конкретно лице или лица).

В случай на придобиване на недвижим имот е необходимо да се вземат предвид, освен състоянието на самия недвижим имот, и всички тежести. Не само от практическа гледна точка, този факт е от съществено значение (има ли някой право да пресича земята?), Но и от правна гледна точка. Сервитутът е право, а не задължение на бенефициера. Въпреки че на практика не трябва да го използва по време на покупката, по-късно той може да започне да използва правото си. Не на последно място сервитутът има отрицателен ефект върху пазарната стойност на недвижимите имоти.

Те възникват като сервитути

Тежестите възникват в писмена форма, въз основа на завещание, по споразумение на наследниците или по решение на съд (или компетентен орган). Не е изключено да се придобие сервитутът чрез постоянство.

За да възникне правото на материална реалност е необходимо сервитутът да се депозира в кадастъра на недвижимите имоти. Тежести неизбежно ще се появят и върху извлечението от документа за собственост.

Права и задължения по отношение на сервитута

Специфични права и задължения за предпочитане се определят със споразумение между длъжника и бенефициера. Ако те не са договорени или сервитутът е учреден по различен начин, освен по споразумение, правоимащото лице от ползването на чуждо имущество е длъжно да понесе разумни разходи за неговото поддържане и ремонт. Според интензивността на използване тези разходи се разделят между бенефициера и длъжника според степента на съвместно използване.

Като сервитути те изчезват

Тежестта спира, ако съдът или компетентният орган реши така. Както при създаването, тежестта също може да бъде отменена с писмен договор.

Тежестта също ще изчезне, ако настъпят такива постоянни промени, които вещта вече не могат да обслужват нуждите на правоимащото лице или по-изгодното използване на неговия недвижим имот. Това не се отнася за временната невъзможност за упражняване на правото, произтичащо от тежестта.

Съдът може да отмени или ограничи тежестта за разумно обезщетение, ако обстоятелствата са се променили след възникването на тежестта и възникне грубо несъответствие между тежестта и ползата на бенефициера. Ако материалното разглеждане не би било възможно, респ. не би било честно да се настоява за изпълнение в натура, вместо това съдът може да вземе решение за парично изпълнение.

Ако тежестта принадлежи на определено лице, тежестта също изчезва след смъртта му.

Спорове за сервитут

В рамките на дадения въпрос на практика често възникват спорове, когато се поставя под въпрос съществуването на сервитута, в случаите, когато длъжникът има волята да отмени сервитута, в нарушение или злоупотреба с правото на правоимащото лице при упражняване на сервитута, и.

В случай, че спорът заплашва или вече съществува, в повечето случаи той може да бъде уреден по споразумение. Ако другата страна не комуникира или откаже да разреши самия спор, възможно е да се предложи медиация като начин за извънсъдебно уреждане на спорове с участието на трето, независимо и безпристрастно лице - медиатор.

Ако контрагентът не отговори на предложението за медиация или не е възможно директно да му се предаде такова предложение, възможно е да се свържете с медиатора с искане да изпратите покана за медиация до контрагента. В такъв случай медиаторът се обръща директно към контрагента и в случай на взаимно съгласие за медиация договаря условията на Споразумението за започване на медиацията. Ако той не е съгласен с медиацията или не отговори на искането на медиатора, медиаторът издава доклад за опита за извънсъдебно споразумение.