21.3. 2016 6:00 Собственик съм на апартамент, за който плащам енергия и внасям средства във фонда за ремонт и поддръжка. Е, аз не живея в апартамента и не го давам под наем. Апартаментът е празен целогодишно. Задължен ли съм да участвам в поддържането на реда на нежилищни помещения, като миене на стълбите и подовете, дори ако апартаментът е празен и изобщо не стоя там? Или да платите такса за неучастие в стълбищната клетка?
Съгласно Закон № 182/1993 Coll. относно собствеността върху апартаменти и нежилищни помещения (наричани по-нататък „Законът“), собствениците на апартаменти и нежилищни помещения в къщата са задължени да превеждат аванси месечно предварително във фонда за експлоатация, поддръжка и ремонт в в съответствие с договора на Общността или договора за управление, от първия в деня на месеца, следващ депозирането на правото на собственост в кадастъра на недвижимите имоти според размера на съсобствения дял.
Месечните авансови плащания се използват за плащане на услуги, свързани с жилищата. Това са предимно доставки на топлина, топла и студена вода, но също така и почистване, отстраняване и изхвърляне на отпадъци и др. В съответствие със съответните разпоредби на закона собственикът на апартамент или нежилищно пространство в къща, която не се използва, не може да се откаже от задължението за плащане на аванси във фонда за експлоатация, поддръжка и ремонт, плащания за изпълнение и плащания за администриране.
Поради факта, че разходите за управление и управление на къщата, а оттам и почистване на общи части, възникват независимо дали апартаментите, нежилищните помещения, общите части на къщата, общите съоръжения на къщата, аксесоари и земя са използвано от собствениците или не. Собственикът на апартамент или нежилищно пространство в къщата е длъжен да заплати тези разходи от момента на правото на собственост върху въпросния недвижим имот, т.е. след като правото на собственост е вписано в кадастъра на недвижимите имоти.
Правото на собственост дава право на собственика да се разпорежда с обекта на собствеността си по свое усмотрение, разбира се в рамките на закона. Сред методите за разпореждане с обекта на собственост можем да включим и неизползването на обекта на собственост.
Следователно във вашия случай свободната воля на собственика е да не използва апартамента по никакъв начин. Тази воля на собственика обаче не засяга съществуването, експлоатацията и експлоатацията на жилищната сграда като такава, така че не го освобождава от задължението да извършва плащания, за което вие като собственик на апартамента сте задължени.
Ако собствениците на апартаментите в жилищната сграда, в която се намира вашият апартамент, са решили да решат почистването на общи части на къщата чрез измиване, като стълби и подове от самите собственици според графика, а не чрез заплащане за почистване и последващо почистване от трета страна, тогава вие сте длъжни да извършите такова почистване. участвайте или лично, или организирайте такова почистване за вас от някой друг.
От гореизложеното следва, че сте длъжни да извършите договорените плащания на собствениците за почистване на общите части на жилищната сграда или да участвате в измиването на такива общи части съгласно договорения график, дори ако не използвате апартамента.
Ако не сте съгласни с подобни задължения, препоръчвам ви да представите идеята си и да поискате на следващата среща на собствениците на апартаменти и нежилищни помещения и след това да предложите да гласувате по нея от други собственици. Ако собствениците на апартаменти и нежилищни помещения се съгласят с вашите изисквания и приемат резолюция, която ви освобождава от почистване на общите части или заплащане на почистване, изцяло или частично, вашето задължение ще изтече.
Авторът на отговора не поема отговорност за правилността и сложността на отговора, тъй като информацията за проблема е ограничена от формулировката на въпроса.