Живея близо до Братислава и съсед ми каза, че някой му е предложил възможността да купи земята му. Какво трябва да обмисля, за да не се натъкна на трафиканти? Предлага на държавата по-добри условия или не?
Предполагам, че това са парцели, където държавата планира да построи магистрала или скоростна магистрала. Тъй като отчуждаването на такива видове строителство е предмет на специален закон за така наречените извънредни еднократни мерки за ускоряване на строителството на магистрали.
На първо място, разберете дали вашата земя наистина се намира в трасето на бъдещата магистрала. Можете да започнете от уебсайта на Националната магистрална компания, който описва състоянието на всички магистрални конструкции. Повечето магистрални конструкции в околностите на Братислава имат решение за зониране. Това означава, че има точен чертеж на маршрута и е възможно дори по-подробни геометрични планове. Можете да разгледате тази документация, дори можете официално да поискате копие съгласно Закона за свобода на информацията, което е лесно за вас.
По този начин ще разберете коя земя ще купи държавата. Разбира се, точно толкова лесно, колкото всеки може да разбере същото с намерението да купи земя от вас и след това да я продаде на държавата.
Ако е издадено решение за зониране на магистрала във вашата земя, вероятно автомобилите са имали така наречената собственост във вашия кадастър, регистриран във вашия кадастър съгласно Закона за извънредни мерки за ускоряване на строителството на магистрали. предимство точно във ваша полза. Това може да е още един сигнал, че земята ви ще бъде закупена или отчуждена и че това се отнася за вас. Записите в кадастъра също са достъпни безплатно чрез Интернет чрез няколко приложения, така че лесно можете да разберете.
Може да се случи, че нищо от това не сигнализира, че магистралата или придружаващите я структури или преместването на мрежата (които могат да бъдат относително далеч от маршрута на бъдещата магистрала) няма да водят през вашата земя.
Ако искате, можете също така да общувате директно със служителите на работните места на Националната магистрална компания, където трябва да получите най-точната информация. Подходящо е, ако знаете точния номер на парцела на вашата земя, когато общувате с тях или имате под ръка документ за собственост.
Ако разберете по този начин, че покупката за магистрала се отнася до вашата земя, тогава помислете на кого ще продадете земята. Всеки, който би искал да закупи вашата земя с намерението да я продаде по-късно на магистрали на цена, която магистралите също биха предложили, вероятно ще иска да я купи от вас на по-ниска цена. В противен случай няма да се изплати. Това е основният отговор на вашия въпрос.
Бих добавил, че магистралите обикновено не купуват земя директно, а чрез оторизирани частни компании. За да не продадете случайно земята на някой, който ще се представя за такъв купувач, трябва да се свържете с Националната магистрална компания, ако се съмнявате дали наистина е купувач с тяхна власт.
Последното нещо, което трябва да ви предупреди в случай на покупка на земя от някой друг, е, че в проекта на договора за покупка винаги трябва да се посочва Националната автомобилна компания като купувач. Всичко друго е подозрително.
Предполагам, че аналогичната процедура е дали ще има покупка на земя в т.нар ПЧП магистрали.
Не знам как точно човекът, който се интересува от закупуване на земята си, за която споменавате, комуникира с вашия съсед. Но с голям резерв трябва да се изслушат аргументи, че „магистралата ще стои тук, ще бъде отчуждена“. Хората, които не разбират това, понякога започват да се притесняват и да продават земя в този момент на много по-ниска цена, отколкото работниците по магистралите биха им платили по-късно.
Тъй като Националната магистрална компания понякога не обича да говори за това как купува земя и е известна с доста противоречивите си отчуждавания, обществеността като цяло не знае на каква цена се купува. Тогава непознат човек по никакъв начин не е подозрителен към предлаганата ниска цена, защото много хора не знаят изкупните цени.
Ако установите, че на вашата земя няма планирана магистрала, тогава лицето, което се интересува от закупуването й, може да има друга причина. Ако нямате представа кой, препоръчвам да потърсите по-нататък.
Препоръчвам на всички собственици на земя да следват устройствения план на общината или града и неговите промени. Знайте какво е планирано за вашата земя в плана за зониране или разберете в общинската, местната или градската служба. Това значително ще помогне да се разберат намеренията на потенциалните купувачи, които са по-добре информирани.