Съгласен съм с обработването на лични данни в съответствие с Условията за обработка
Кредитите в Словакия все още са изключително достъпни, а съотношението на дълга на домакинствата е исторически високо. Въпреки това в Словакия се чува ехо от времето на социализма от юли, а новобрачните заеми се връщат от 1 юли.
Условия за придобиване
Същата категория граждани ще могат да получат новобрачни заеми като данъчно облекчение, което замени първоначалната мека ипотека за млади хора. Възрастта на младоженците не трябва да надвишава 35 години, съвместният доход на съпрузите не може да надвишава 2,6 пъти средната работна заплата.
Третото условие е кандидатите да сключат брак най-малко дванадесет месеца преди подаването на заявлението. С тази мярка държавата иска да помогне на младите семейства да станат независими. „Целта на законопроекта е да се въведе по-силна подкрепа за млади стартиращи семейства, които не са достатъчно платежоспособни, за да си позволят ново жилище“, заявиха авторите на изменението на Закона за държавния фонд за жилищно развитие. Тази институция ще предоставя заемите.
Министерството на труда, социалните въпроси и семейството на Словашката република например имаше резерви по отношение на това състояние в процедурата на междуведомствени коментари. „От представения материал не става ясно, което е накарало молителите да определят лимита в рамките на дванадесет месеца след сключването на брака. В същото време от материала не става ясно, което би увеличило платежоспособността на младите хора след дванадесет месеца брак до такава степен, че те да могат да получат собствени жилища “, заяви Министерството на труда.
Параметри на кредита
Новобрачният заем може да се използва за закупуване на нова сграда, по-стар имот, а също и за реконструкция. Декларираната амбиция на тази мярка е и обновяването на по-стари недвижими имоти. „Целта на предложението е да подкрепи обновяването на жилищния фонд в цяла Словакия. Особено в селските села има голям брой по-стари семейни къщи, много от които вече не са обитавани днес. Възможността за реконструкция на такива по-стари семейни къщи може да направи жилищата в общините по-привлекателни, което също ще подпомогне развитието на селските райони “, се казва в обяснителния меморандум към изменението.
Ако закупите имот, ще бъде възможно да получите заем до 50 000 евро. Първите 15 000 евро ще носят лихва в размер на 1%, а останалата сума в размер на 2%. По време на реконструкцията максималният размер на заема ще бъде 30 000 EUR, заемът ще носи лихва по подобен начин, т.е. 1% до 15 000 EUR, а останалата част от заема ще бъде лихва при 2%. Срокът за изплащане на заема е петнадесет години.
Раждането на деца също ще се отрази на изплащането на заема. Когато детето се роди от родител, размерът на главницата ще намалее с 2000 EUR. Това обезщетение може да се прилага за три деца.
Заемът за младоженци може да бъде подходяща алтернатива за съфинансиране на покупката на недвижими имоти. Жилищният заем не покрива цялата стойност на имота. Понастоящем търговските банки рутинно предоставят ипотеки до 80% от стойността на имуществото. До юли 25% от заемите можеха да надхвърлят тази граница. Към 1 юли тази година това е само една пета от заемите. Освен това заемите, които надвишават 80%, имат таван от 90% от стойността на имота. Клиентът, който тегли жилищен кредит, във всеки случай трябва да намери друг източник на финансиране на недвижими имоти.
При определени обстоятелства това може да е заем за младоженци. Условията на този заем са определени така, че новобрачният заем да е по-изгоден в сравнение с обикновения потребителски заем, предоставен на пазара. „Потребителският кредит е най-скъпото решение. Предоставените заеми имат среден лихвен процент над 8 процента и матуритет максимум 8 години. Когато човек загуби работата си, именно „уредът“ с високо заплащане може да го лиши от покрив над главата. Ако човек няма друг избор, поне търсете възможно най-ниския интерес. За щастие на пазара има потребителски заеми с лихва от 2,9 процента, но можете да ги използвате само ако са одобрени от банката заедно с вашата ипотека. За съжаление такива евтини потребителски заеми са достъпни само за клиенти с по-висока кредитоспособност “, обяснява Мариан Булик от OVB.
Може да има малко заеми за младоженци. „Въпреки че Държавният фонд за жилищно развитие, който ще започне да предоставя заеми, иска да допълни бюджета за новобрачни заеми за 2019 г. с 15 милиона евро, тази сума все още не е потвърдена. Освен това търсенето може да бъде много по-голямо - само през април банките предоставиха потребителски заеми за 240 милиона евро. Изключително важно е да подготвите необходимите документи възможно най-скоро и да подадете заявлението веднага щом програмата стартира в понеделник, 1 юли “, добавя той.