Умната сграда означава нещо различно за всеки. За еколога това е сграда с най-ниска тежест върху околната среда, за строителя най-важна е проста конструкция, хигиенистът оценява здравословна вътрешна среда, администраторът очаква безпроблемна работа, поддръжка и обслужване на технологиите. Но какво означава интелигентна сграда за разработчик? Търсихме отговор с изпълнителния директор на девелоперската компания J&T Real Estate Павел Пеликан.

Какво си представяте под интелигентна сграда?
- Интелигентността всъщност е способността да се оценяват различните възприятия и да се използват за решаване какво да се прави по-нататък. В случай на сграда, първо се нуждаем от сензори и сензори, които ни позволяват да събираме големи количества данни както от вътрешна, така и от външна среда, така че сградата да може да вземе правилното решение какво да прави и защо. Това е основно дигитализация на случващото се в сградата. Умната сграда може да бъде наистина различна за всеки. Различните потребители могат да имат и имат различни изисквания към него. За всеки проект ние разглеждаме крайния потребител, неговите нужди, изисквания и не на последно място финансовите му възможности. Не можем да изградим научно-техническа лаборатория, където клиентът очаква просто и ефективно решение на разумна цена. В допълнение, ние също се интересуваме от това колко лесно и ефективно ще бъде възможно управлението на сградата, тъй като ние също имаме управляваща компания и много пъти също поемаме отговорност за експлоатацията на сградата. Ще видим колко бързо се развива Интернет на нещата в сградите. Това вероятно ще е поредният технологичен пробив в строителството.

От ваша гледна точка, каква е интелигентността на новите сгради в Словакия?
- Това е, разбира се, случай по случай. Например, през 2001 г. стартирахме кулата Вестенд в Братислава, която имаше около десет хиляди точки с данни. Такъв брой, заедно с висококачествени надстройки на системата за управление, вече могат да превърнат сградата в интелигентна сграда. Не трябва обаче да се забравя, че особено в жилищния район рекомбинираната система, която, образно казано, все още пази децата, е много непрактична за ежедневието. От друга страна, за определен спектър от жилищни недвижими имоти, които използват много сложни технологии, внедряването на интелигентно управление е необходимост. Стандартният пазар на жилища в долния и средния сегмент днес очаква интелигентност в областта на термичния комфорт и контрол на безопасността. Това са най-често срещаните предпочитания и изисквания. Що се отнася до административните сгради, всички наши сгради са оборудвани с хиляди точки за данни, благодарение на които предоставяме на нашите клиенти комфортна работна среда с възможност за индивидуална адаптация.

„Стандартният пазар на жилища в долния и средния сегмент днес очаква интелигентност в мащаб
контрол на топлинния комфорт и безопасност.

Защо е важно новите квартали да живеят по цял ден?
- С тази тема се занимаваме отдавна. Изграждаме квартали, които не носят монотематичния печат на функцията. Специално за проекти в центъра на града внимаваме да не изграждаме големи офис блокове без жилища, които да натоварват центъра през деня, защото всеки трябва да дойде на работа и след това да го напусне, но след работно време и през почивните дни те са буквално изчезнал. Центърът на Братислава също се нуждае от жилища, за да създаде град на малки разстояния и да задържи хората близо до работа, за култура, развлечения, спорт и бира. С правилната комбинация от функции можете да накарате живота в центъра да работи извън работното време. Би било наивно обаче да мислим, че всеки един проект, който ще бъде създаден в Братислава, ще бъде пълен с хора. Разработчиците трябва или трябва да попълнят мозайката на града, който има своите по-натоварени, но и по-тихи зони.

nextech

Каква роля отдавате на публичните пространства?
- Разработчикът е този, който трябва да се грижи най-много за това как изпълнява проекта си, особено когато става въпрос за обществени пространства. Само тогава тя ще бъде успешна сред хората. Те решават дали проектът е добър или лош. Ако е лош, те просто няма да отидат там. Това е една от основните причини, поради които нито един от нашите проекти не създава затворени пространства, които са недостъпни за обществеността. За нас пространството около нашите сгради е обществено място. Обръщаме внимание на качеството му, тъй като хората, които идват само за известно време, така че не живеят или работят там, в противен случай нямат по какво да оценят нашия проект.

Помислете за обществените пространства в нашите градове достатъчно зелени?
- Озеленяването със сигурност е важна част от обществените пространства. Братислава например наистина се справя много добре в това отношение и има завидна гама от зеленина. За да не загубим това съкровище, трябва да се погрижим добре за съществуващата зеленина, да дефинираме недосегаемите територии от гледна точка на териториални предпоставки и, разбира се, да обърнем внимание и на качеството на зеленината, което се увеличава при новите проекти.

„Хората сами решават дали даден проект е добър или лош.
Ако е лош, те просто няма да отидат там. "

Eurovea в Братислава излиза извън обхвата на обикновен търговско-жилищен център. Какво ще донесе в този смисъл вторият етап от изграждането му, който ще се проведе под ваше ръководство?
- Най-важното за нас беше да разберем защо хората от Eurovea са толкова популярни. Освен това изградихме продължението на проекта. Eurovea 2 ще донесе това, което посетителите на този комплекс оценяват най-много. Ще бъдат добавени обширни обществени пространства, ще разширим крайбрежната алея и ще създадем много нови зони, използваеми за спортни дейности. Искаме Eurovea да остане популярно място на Дунава. Решението на обществените пространства в цялата зона на Eurovea City се занимава концептуално от световноизвестния архитект Бет Галиова, която освен с визуалния си дизайн и зеленината се занимава и с решението за мобилност в новия квартал. Важна е обаче и функцията на жилището, което явно принадлежи на това място в центъра на града, ще добавим и офис площи и ще разширим търговските площи с 25 000 квадратни метра. Нашето намерение е да въведем железопътен транспорт, т.е. трамваи, до тази част на града.

Изискванията на пазара за офис сгради наскоро се промениха?
- Както всичко наоколо, офис сградите се развиват. Днес вече не е достатъчно да предлагаме само качествена сграда с добри технологии, но компаниите и организациите се опитват да осигурят на служителите среда, удобна за ползване. Свободни, творчески, лични, социални и други зони се добавят към офис сградите. Работната среда е една от основните атракции за новите служители, но и средство за запазване на настоящите. Сградите също трябва да реагират на развитието на нови технологии и материали. Всеки трябва да предлага режим на пълна автоматизация за топлинен комфорт, който отчита не само икономичността на работа, но и индивидуалните изисквания. Здравословната околна среда също е нещо разбираемо.

Eurovea Tower с височина 168 метра ще бъде първият небостъргач в Словакия, когато бъде завършен.

Тази година наградата „Офис на годината“ в категорията „Здрав офис“ бе спечелена от централата на ČSOB, която се намира в сграда в Zuckermandle. Какво прави тези пространства уникални?
- Изграждането на централата на ČSOB беше дългосрочен процес. Докато не спечелим състезанието, работихме по този проект самостоятелно като разработчик. От този момент нататък обаче създадохме един организъм с екипа на проекта ČSOB, който имаше за цел да проектира най-добра сграда, която да отговаря на изискванията на банката в продължение на много години напред. Помещенията са гъвкави, отлично осветени, управлението на сградата предоставя индивидуални решения, фасадата е защитена с автоматични щори, които реагират на външната светлина и температурни условия, безопасността се пази от съвременни системи, а охлаждащите греди се грижат за охлаждането на интериора. Сградата осигурява комфортна и здравословна среда, между другото, концептуално управлявана от продуктите на Siemens, в края на краищата, както и целия Zuckermandel и няколко други наши проекти.

Каква роля играят цифровите технологии при проектирането на сгради?
- Те ни помагат особено при взаимната координация на отделните сградни единици и при популяризирането и представянето на проекти пред широката публика, например чрез виртуална реалност. Ние също поехме по този път като част от проекта Eurovea City и в момента имаме една от най-големите територии в Европа, обработена във виртуална реалност, ако не и най-голямата. Това е начин дори неспециалистът да може еднозначно и реалистично да пренесе времето, когато всички обекти от новия квартал са готови. Можете да се разхождате из бъдещи улици, сгради и крайбрежни алеи, сякаш вече са завършени.

„Работната среда е една от основните атракции за новите служители,
но и средство за запазване на сегашните. "

Използвате и BIM технология - Изграждане на информационно моделиране?
- Информационното моделиране на сгради ни помага особено при взаимната координация на отделни професии, които участват в проектирането, но също така и в цялостната пространствена координация на сградата по отношение на статиката, строителството или разпределението на въздуха. По-широкото използване на тази технология в момента е възпрепятствано от непълни библиотеки с материали и компоненти, както и не съвсем перфектна връзка с отчетната и бюджетната част на проектантската работа. Частите, които ще бъдат използвани при последващото управление и използване на обекти, също трябва да бъдат завършени.

Какво очаквате от ръководството на Братислава, водено от кмета Матуш Вало?
- Нашата компания работи в Братислава от двадесет и три години и ние искаме да участваме тук още поне сто години. За нас всеки кмет е партньор, когото напълно уважаваме. Важно е да осъзнаем, че повечето проекти, по които работим, надхвърлят срока на община, някои продължават дори няколко изборни цикъла. Искаме и трябва да си сътрудничим с града, независимо от политическата ориентация на кмета или градския съвет. Общината трябва да определи ясни правила за това как трябва да се развива градът, но в същото време тези правила трябва да бъдат достатъчно гъвкави, за да позволят на социалния ред да променя функциите си. Не само служителите и дизайнерите могат да решат какво искат и имат нужда жителите. Хората съставляват града, а не чиновниците и дизайнерите.

Имате предвид нещо конкретно?
- Типичен пример е необходимостта от увеличаване на дела на жилищата в зоните за развитие в близост до центъра на Братислава. Разработчикът е този, който трябва правилно да оцени нуждите на бъдещите потребители и да внедри конструкции, за да ги посрещне. Той трябва да бъде чувствителен и изчерпателен в подхода си към обществените пространства и околностите на проекта си и да бъде отговорен към общностите, живеещи и работещи в интересуващата го област.

Павел Пеликан е главен изпълнителен директор и заместник-председател на борда на J&T Real Estate. Завършил е Словашкия технологичен университет в Братислава. Преди да се присъедини към J&T Real Estate през 2000 г., той е работил като директор на братиславския клон на Fenestra Sk и като ръководител на проекти в Lindner Словакия.