Понякога има няколко причини, поради които решаваме да купим по-стара къща. В сравнение с нова сграда, тя обикновено е по-евтина, има отлично местоположение или има интересен външен вид. Често обаче е необходимо да се ремонтира или реконструира къщата, за да стане обитаема.

по-стара

Преди самата покупка трябва да получим необходимата документация за земята, както и за самата сграда. Състоянието на сградата винаги се изследва с помощта на експерт, който след това съставя протокол. Дневникът записва всички грешки и предложения за отстраняване на тези грешки.

За такова проучване цените варират от стотици до хиляди евро, което обаче винаги е по-малко от по-късните разходи, свързани с отстраняването на дефекти, които ще станат очевидни само по време на самата реконструкция. Подценяването на важността на тези мерки може да доведе до допълнителни неочаквани разходи в бъдеще, или ще живеем в къща в строеж дълго време...

И накрая, какво трябва да знаем, преди да решим да купим къща:

В кадастъра на недвижимите имоти трябва да разберем кой е собственикът на недвижимия имот, какво конкретно попада в предмета на собственост и дали недвижимият имот попада върху сервитута. Ние получаваме информация за строежа от строителната документация, проекта на къщата, разрешението за строеж и разрешението за строеж, от вече извършените записи на ремонти и реконструкции. Освен това е необходимо да се организира проверка с експерт - реалното състояние на сградата се сравнява със строителната документация, данни от доклада на съдебния експерт и с информацията, предоставена от строителя. Необходимо е да се съсредоточи особено върху правилното измерване на земните граници, състоянието на оградите, състоянието на керемидите и фасадите по стените, пукнатините в зидарията, прекомерната влажност на приземния етаж и мазето, състоянието на тавана и покрива е важно, в случай на допълнителни вградени тавански помещения. В интериора е необходимо да се съсредоточи основно върху състоянието на таваните и подовете (неравности, отклонения, вредители). Също така не трябва да забравяме инсталирането на електричество, вода, отопление и канализация. Това може да увеличи разходите в бъдеще. Въз основа на тези споменати неща и само в изпълняващия се строителен проект ще бъде определена цената на реконструкцията, която включва цената на материала и труда.