изплатих

Тази статия ще бъде малко по-дълга. В него ще се опитам да обобщя целия си път към финансова, но особено лична свобода.

Всичко започна с Кийосаки

Сигурно беше книгата на Кийосаки „Богат баща, подобен баща“, която получих от шефа си на работа, когато за първи път разбрах, че има такова нещо като пасивни доходи. От него разбрах, че човек не трябва да ходи всеки ден на работа, за да печели пари. Но признавам, че по това време това беше толкова неразбираема концепция за мен. Ако добре си спомням, Кийосаки говори за инвестиране в недвижими имоти, ползите от бизнеса и какво е пасивен доход. Но никой не ме е учил на това в училище или у дома. Така че не знаех как точно да започна да инвестирам в недвижими имоти или да започна бизнес.

Още една информация от тази книга остава в паметта ми и до днес - разликата между активите и пасивите. „Активите поставят пари в портфейла ви и пасивите ги изтеглят от него. Така че не се заблуждавайте, че къщата/апартаментът, в който живеете, е актив. “Досега си спомням, че стоях пред голям парцел в Хайнбург, Австрия, и агент по недвижими имоти ме пита дали го купуваме . За да построите къща.за няколкостотин хиляди евро, ипотека до края на живота ви и нуждата да ходите на работа всеки ден. Вероятно Кийосаки отново ме обезсърчи да купя тази отговорност. Засега съм благодарен за това. Сега предпочитам пасивните доходи.

Първият ми наем

Минаха няколко години и докато се преместихме от апартамента си в Братислава в друг, имах две възможности. Продавайте или наемайте. Тъй като го купих през 2008 г. точно преди спада на цените на недвижимите имоти в Братислава с около 30%, цената на този апартамент беше под цената, на която го купих. По стечение на обстоятелствата 8 години по-късно и отново живеем в този апартамент. Само за кратко, докато се движим - но за това за момент. Обратно към наем срещу продажба. Реших да наема този апартамент. Дори не знаех какво е това. Намиране на наемател, водене на сметки, поправяне на грешки в апартаменти ... Предполагам, че вече сте прочели няколко от моите статии за това it Но никога не съм съжалявал за това решение. Първият месец, когато получих пари от сметката на наемател, той „запъна“ за първи път. Тогава разбрах какво Кийосаки има предвид под „пасивен доход“ от инвестиране в недвижими имоти. Усещането, когато парите идват по сметката ви и не е трябвало да ходите на работа заради тях, е безценно. Препоръчвам 😉 И няма значение дали това са доходи от недвижими имоти, дивиденти от акции или продажба на онлайн книга. Това е просто доход, който в крайна сметка може да замести доходите ви от работа. Това е финансова свобода.

Другият ми недвижим имот

За щастие през годините имах Kiyosaki Assets vs. пасиви и най-вече не съм купувал много пасиви. Но тъй като не знаех как да купувам активи, „инвестирах“ в срочна сметка. Не препоръчвам 😉 Но за щастие това означаваше, че имам безплатни пари и постепенно започвах да разбирам как да инвестирам в имот под наем. Започнах да научавам как всъщност работи този бизнес модел. Кои са добрите инвестиции и кои не. За съжаление в Словакия възможностите за изучаването му бяха много ограничени. Така четох и слушах американски, английски и австралийски подкасти и прочетох много книги за инвестиране в недвижими имоти. И не на последно място, постепенно започнах да купувам повече недвижими имоти.

Имах цел през този период. Собствени 100 инвестиционни апартамента. Това беше моята идея да „отида за вода“. Беше хубаво кръгло число, затова го избрах. Първоначалната ми цел беше 10-15 апартамента, но както ми казаха мъдрите мотиватори от Америка - „Два пъти целите си! Ако се прицелите в звездите и се провалите, ще получите най-малко един месец, което е страхотен резултат. ”Хм, за съжаление този съвет не ми подейства. Причината беше, че житейската ми цел изобщо НЕ беше да стана много богат! Най-важната ми ценност в живота беше (и все още е) . тук, за да бъда БЕЗПЛАТНА. И повече пари не означават автоматично повече свобода. Когато си представях, че трябва да управлявам портфолио от 100 имота, имах чувство на отчаяние, а не на свобода. 🙂 Парите не са ключът към свободата, те са само един от инструментите, които могат да ви доближат до личната свобода. Затова започнах да се замислям от какво зависи личната свобода и какъв ефект има финансовата свобода върху личната свобода, защото това беше моята цел. Бъдете лично свободни.

Парите = щастие?

Както се казва: „Когато ученикът е готов, учителят ще дойде.“ И той дойде. По случайност (както обикновено се случва в живота) стигнах до лекция на тема „Парите равни ли са на щастието?“. Лекцията беше и за това колко пари всъщност са необходими на човек за щастлив живот. Идеята ми беше около 2-2,5 хиляди евро на месец за двама. В тази лекция научих за различен мащаб - 200 евро на месец на човек. Включително настаняване, хранене, забавления и др. Стигаме до т.нар Нива на пшеницата. Накратко - хората могат да разберат най-много хора, които са едно ниво над или под тях. Хората, които са на повече от 2 нива от тях, обикновено не могат да разберат и са луди по тях (в най-добрия случай). Като пример - животът в апартамент вероятно е разбираем за вас. Живот в семейна къща (ниво +1) респ. в градинската хижа (-1 ниво) около също. Но можете ли да си представите да живеете във фургон (-2 нива) или обратно, че някога бихте живели в дворец (+2 нива)? Нива на пшеницата.

За мен това беше среща с нивата на Уитън. Въпреки че за мен животът във фургон беше поне на 2 нива от нивото ми, аз не го отхвърлих априори. Не е нужно да се съгласявате в такива ситуации, просто трябва да се опитате да разберете. След тази лекция разговарях с Иван (лектора) и му разказах за плановете си (може би дори за стоте апартамента, не помня точно), за свободата и т.н. По това време той ми зададе един ключов въпрос: „Ако имате разходи за живот от 200 евро като мен, колко време ще ви отнеме, за да станете финансово свободни?“ Не е нужно да се съгласявате, опитайте се да разберете.

Уравнение на финансовата свобода

„Щракна“ ме за втори път. Най-просто казано - колкото повече пари са ми необходими, за да живея всеки месец, толкова по-висок е пасивният доход, който ще ми трябва, за да стана финансово свободен. Сякаш бях отключил съвсем нов начин да стана финансово свободен тогава. После тръгна бързо. Early Retiremet Extreme, Mr.Moneymustache, FIRE, Minimalism, Buy anything challenge, Zero waste . Математиката зад финансовата свобода беше много проста. За да стана финансово свободен, ми трябваше капитал (инвестиция) в размер на 25 пъти годишните ми разходи. Така че, ако исках да имам разходи на ниво от 2000 евро на месец = 24 000 евро годишно x 25 = 600 000 евро. Достатъчно пари ... Другата страна на това уравнение обаче каза, че ако намаля месечните си разходи със 100 евро, ще намаля нуждата си от капитал с 30 хиляди. Колко ще ми отнеме да спечеля/спестя 30 000? Година до две. Посещение на ресторанта ми струва 2-3 пъти месечно (около 100 евро) за необходимостта да работя с 1-2 години по-дълго. Абсолютно не. Особено ако ресторантите не са моята чаша кафе, така да се каже.

Научете основните принципи на финансовата свобода!