Наемате ли апартамент и се притеснявате от неплащащите? Зависи какъв тип договор използвате. Адвокатът ще ви посъветва как да избегнете най-големия проблем.

изгонване

Една от неприятните ситуации, с които обитателите обикновено трябва да се сблъскат, е изселването на лица, които не плащат от наети недвижими имоти. Още повече усложнява ситуацията, ако непълнолетно дете живее в домакинството с неплатец. Как да разрешим такава ситуация, JUDr. Вероника Михаликова от адвокатска кантора AKMV.

Прекратяване на договора за наем

Ако за недвижимия имот е сключен договор за наем съгласно Гражданския кодекс, неплащането на наема е причина за прекратяване на договора за наем.

Според Гражданския кодекс: „Наемодателят може да прекрати наема на апартамента, ако наемателят грубо наруши задълженията си, произтичащи от наема на апартамента, по-специално чрез: не са плащали наем или плащане за услуги, предоставяни с ползването на апартамента за повече от три месеца, или чрез отдаване под наем на апартамента или част от него на друго лице без писменото съгласие на наемодателя. "(§ 711 (1) (d))

В края на срока за предизвестие договорът за наем ще приключи, при което неплатецът губи правото да използва апартамента и е длъжен да се изнесе от апартамента.

Ако изселването не стане доброволно, собственикът на апартамента има право да заведе дело за почистване на имота. Ако съдът уважи иска, той също ще посочи в решението срока, в който ответникът е длъжен да се изнесе. В случай на неизпълнение на задължението, наложено от съда, собственикът на апартамента може да поиска изпълнение на задължението в изпълнителното производство.

Когато е необходима компенсация на жилището

Въпреки това, ако поради горната причина наемът е прекратен съгласно Гражданския кодекс за наемател, който се грижи за непълнолетно дете, което е член на домакинството му (или непокорно лице), такъв наемател има право на обезщетение за жилище, ако обстоятелствата на наемодателя позволяват, особено по отношение на заместващия апартамент.

Освен това Гражданският кодекс предвижда, че заместващият апартамент, който би бил предоставен в такъв случай, може да има по-ниско качество и по-малка жилищна площ от апартамента, който наемателят е длъжен да почисти. Заместващият апартамент може да се намира и извън общината, в която се почиства апартаментът, но на такова разстояние, че да е възможно ежедневното обслужване на работа.

Краткосрочното наемане на апартамента защитава наемодателя повече

В допълнение към сключване на договор за наем съгласно Гражданския кодекс, сключването на споразумение за краткосрочен наем на апартамент съгласно Закон № 98/2014 Coll. на краткосрочен наем на апартамент.

Съгласно § 7 ал. 1 буква б) от Закона за краткосрочен наем на апартамент, наемодателят може да прекрати договора, дори ако: „наемателят не е платил надлежно и своевременно наема или плащанията за услуги, предоставени с използването на апартамента за повече от два месеца . "

Най-важната разлика обаче във връзка с прекратяването на договора за наем в сравнение с правната уредба на договора за наем съгласно Гражданския кодекс е, че Законът за краткосрочния наем на апартамент изрично предвижда, че наемът по този закон не е обхванати от правната уредба на Гражданския кодекс относно обезщетението за жилища.

Това означава, че в случай на наем по Закона за краткосрочен наем на апартамент, наемодателят не е длъжен да предоставя на наемателя обезщетение за жилище в края на наема, дори ако наемателят се грижи за непълнолетно дете в домакинството му.

Самопомощ

Ако апартаментът не се почиства доброволно, много наемодатели също обмислят да използват института за самопомощ и по този начин да почистят самия апартамент, без да спазват описаната по-горе процедура (подаване на иск за почистване). Подобна процедура не се препоръчва, тъй като може да се счита за нарушаване на правата на наемателя, но в някои случаи тя ще бъде призната от съдилищата.

Въпреки че наемодателят не трябва сам да почиства помещенията след края на договора за наем, а трябва да заведе дело за почистване на имота, в практиката на вземане на решения на съда е известно също така, когато съдилищата са признали такова самопочистване, стига то е записано в нотариалното дело и наемателят е използвал предмета на наема неоправдано, в съответствие със закона и добрите нрави.

Източник: Правната консултация е изготвена от адвокатска кантора AKMV