Купувачите в новата оферта все още търсят основно апартаменти с по-малка площ. Или искат повече стаи в същия район.

апартаменти

БРАТИСЛАВА. Статистиката на резервациите и продажбите на апартаменти в новите сгради на Братислава за последното тримесечие показва най-добре кои имоти са най-търсени в столицата и колко хора са готови да платят за тях.

Въпреки по-голямата наличност поради спадащите цени, тя се запазва. „Апартаментите, които надвишават обичайната категория, като двустаен апартамент с 80 квадратни метра, губят шанса да продават, като същевременно поддържат цената на квадратен метър“, казва Михал Зайчек от Lexxus.

Нямаше интерес към 80-метровата двойна стая. Но с тази площ и поддържането на стандартното ценообразуване, което е обвързано с квадратния метър полезна площ, тя достига цената на същия апартамент с три стаи, което има много по-висока потребителска стойност за купувача.

Те не искат да се задължават твърде много

Фактът, че хората са се върнали в райони, малко по-големи от тези в жилищните блокове с необходимия брой стаи при избора на нови апартаменти, се потвърждава и от други. Въпреки това, освен подходящия брой стаи според Михал Падич от Jones Lang LaSalle, такива апартаменти трябва да имат и редовни форми на стаи.

Хората не искат нетипични големи апартаменти. „Продажбата им е въпрос на цена и отстъпка“, казва Падич. Това обаче може вече да не е така за най-търсените апартаменти в столицата.
Според Мирослава Мизеракова от Hypocentrum фактът, че хората отиват при по-малките, не е свързан с предложението или поведението на банките. Това е по-скоро тяхно собствено решение. През пролетта банките коригираха лихвените проценти, за да намерят нови клиенти.

„С изключение на крайностите обаче, клиентите се интересуват главно от по-малки ипотеки, например до 33 хиляди евро, и самите те съфинансират. Или купуват по-евтини по-стари апартаменти. Те са по-внимателни, отколкото ако не вярват много в бъдещия растеж на кариерата си “, казва той.

По-добре по-малък

Комбинацията от падащи цени и ниски лихвени проценти повишава достъпността на жилища до исторически високи нива. „В сравнение с 2008 г. словаците могат да си позволят апартамент, наполовина по-малък“, казва Андрей Аради от VUB.
Проучванията на продажбите на нови сгради обаче показват, че хората предпочитат по-малък апартамент с повече стаи. Това намалява дълговата тежест на домакинствата.

Какво да купя къде

В Стария град най-голям интерес предизвикаха двустайните апартаменти с площ около тридесет квадратни метра и средно около 70 хиляди евро. В повечето други части на града най-търсеният беше двустаен апартамент със среден размер от 46 до 57 квадрата.

Цените за продажба на такива апартаменти във втория район, например (Ružinov, Vrakuňa и Podunajské Biskupice), бяха средно около 78 000 евро. В Братислава IV тя ​​беше малко над 122 хиляди евро, а в Братислава V 115 хиляди евро.

Тристайни апартаменти са купувани главно в Рача и околностите. Те обаче не бяха по-големи от 85 квадратни метра средно и хората не плащаха средно повече от 201 хиляди евро за тях. Статистиката е съставена от Lexxus.

Някои са научили

На пазара на нови сгради в Братислава има 2100 до 2700 апартамента (в зависимост от използваната методология). За половин година бяха добавени шест по-малки проекта, заедно с 230 апартамента. Най-новите са Резиденция Machnáč и Горски парк. Няколко проекта допълваха апартаментите и през други етапи, като Jégého Alej или Devínsky Dvor.

Все още се предлагат прекалено големи апартаменти, които държат цена на квадратен метър. Някои проекти обаче успяха да се адаптират към търсенето.
„Има проекти като Vienna Gate, в които те са се научили и се опитват да се адаптират чрез коригиране на оформлението, за да разделят големи стаи, ако е възможно“, казва Михал Зайчек от Lexxus. Появяват се нови сгради, които вече разчитат на разделянето на по-големи апартаменти в проекта, като Slnečnice или Nový Háj.

Може да се договори някъде

Що се отнася до бъдещите проекти, техният брой все още е нисък. „Когато сравняваме интензивността на търсенето и размера на предлагането на определени продукти, откриваме, че популярни апартаменти вече започват да липсват в Братислава. Това не е мнение, а премерен факт “, казва Михал Падич от Jones Lang LaSalle.

На практика според него това означава, че който иска да си купи нов едно- до тристаен апартамент с разумни размери и чака по-ниски цени, е много вероятно да не ги види.
„Ако искате да си купите по-голям апартамент - четири и многостайни - в момента имате добра позиция за преговори и препоръчвам да говорите за условията за закупуване на вашия апартамент“, съветва Падич.
Последната статистика на цените за продажбата на новите сгради в Братислава показва леко увеличение на средните цени на едностайни и тристайни апартаменти - от порядъка на десетки евро на квадратен метър (втората половина на 2011 г. спрямо втората половина на 2010 г.) и намаляване на цените на четиристайни нови апартаменти със стотици евро на квадратен метър.

Движението на цените на някои апартаменти и в някои населени места надолу, както и нагоре (но само на оферти, които не винаги включват реални очаквания на продавачите), показва и статистиката на портала за недвижими имоти trh.sk. Данните включват както нови, така и по-стари жилища.

Редовни новини от света на финансите. Ипотеки, застраховки, заеми и много други на едно място. Hypocentrum - финансови услуги и финансови съвети.