ОНЛАЙН НАРКС Лицензиране

Енергийният сертификат трябва да бъде сертификат за общата консумация на енергия на сградата. У нас, съгласно Закона за енергийна ефективност на сградите, всяка нова сграда, реконструирана сграда и недвижим имот за продажба или отдаване под наем се нуждае от 1 януари 2008 г. Относно дълго време наредбата може да намери място на практика, но реалността показва, че тяхната
все още не си правим бележки.

сертификати

Когато разглеждаме порталите за недвижими имоти, установяваме, че повече от 90 процента от рекламите за продажба или наем на къща или апартамент не посочват енергийния клас. В същото време тази информация може да бъде много важна при търсене на ново жилище, защото от нея можете да прочетете колко енергия ще похарчите. Когато купувате имот, продавачът или агентът по недвижими имоти трябва да ви покаже сертификата при поискване. Независимо дали купувате имот или строите нов, ще ви е необходим сертификат за одобрение, реконструкция, продажба, наем или заявление за различни субсидии.

[HN; 140/2018; 23/07/2018; s.: 14; Жана Вегова; Класификация: ЕНЕРГИЯ]

Интересуваме се от сметките за енергия

Консумацията на енергия в бъдещия ви дом трябва да бъде важен критерий за вземане на решение. Енергийният клас на семейна къща или къща с апартаменти е марка, която може да увеличи или намали стойността на обекта. Следователно законът изисква от продавачите да признаят тази оценка. Според брокерите обаче, през които минават повечето от тези транзакции, това не е така.

Предупреждаваме продавачите на апартаменти и къщи да попълнят полето за енергиен клас при попълване на формуляра. Ако не го попълнят, агенциите за недвижими имоти не са задължени да го изискват от тях, обяснява Мартин Чапо, вицепрезидент на Националната асоциация на агентите за недвижими имоти на Словакия (NARKS).

Според опита на агентите за недвижими имоти, заинтересованите от закупуване или наемане на жилища не са информирани и за енергийния клас на сградата, но се интересуват от размера на плащанията за услуги, популярно наричани наем, най-големият дял от които е сумата за отопление.

Какво разкрива енергийният сертификат

Енергийният етикет на сграда трябва да представлява интерес за всеки жител. Той говори, наред с други неща, за това колко енергия е необходима за поддържане на комфорта на имота. И заедно с това и месечните разходи за неговата експлоатация.

Консумацията на енергия за отопление може да съставлява повече от 80 процента от общото потребление на една къща. Когато купувате или наемате недвижим имот, си струва да информирате за факторите, които го влияят. В енергийния сертификат на къщата всички те са включени в индикатора с обозначението обща консумация на енергия. Включва нуждата от енергия за отопление, топла вода, охлаждане, вентилация и осветление. Консумацията на енергия се влияе преди всичко от състоянието на външната обвивка на сградата, т.е. периметровата стена и покрива и свързания с тях слой топлоизолация. Други важни фактори са термичните технически свойства на прозорците, вратите и други елементи на сградата, през които енергията може да излезе.

Тъй като формулите за изчисление са сложни, резултатът се дава като буква от A до G, за да стане ясно на неспециалиста. Има значителни разлики между категориите. До 2016 г. беше достатъчно да достигнем горната граница на клас В (глобален показател за първична енергия) за нови сгради, от 1 януари 2016 г. трябваше да стигнем до клас А1. От 1 януари 2021 г. обаче всички нови сгради ще трябва да достигнат A0.

Важно е техническото състояние на сградата

В миналото словаците се интересуваха само от местоположението и цената при закупуване на жилища. Днес те обмислят и други критерии. Те включват граждански удобства, размера на енергийните плащания, техническото състояние на всички части на сградата и дали е изолирана. Дори да не питате за енергийния клас на къщата, определено трябва да проверите поне топлинно-техническите свойства на сградата. Тези неща са много тясно свързани. Състоянието и нивото на изолация и отопление на сградата са много важни и всеки, който купува апартамент или къща, трябва да има колкото се може повече информация за тях за свое добро. Те могат да бъдат оценени от строителен техник или прочетени в енергийния сертификат. В противен случай може да се случи, че евтин апартамент ще трябва да субсидирате в продължение на много години за различни модификации и
лошо състояние кръпки.

Така че сертификатите не са просто формалност

Продавачите или купувачите на недвижими имоти често се обръщат към евтини енергийни одитори и не изискват личен оглед на сградата. Тогава изчисленият енергиен клас е само теоретичен и може да се различава от реалността, посочва енергийният одитор Петр Келер от Energia Servis.

Цената за издаване на енергиен сертификат за семейна къща варира от 97 до 160 евро, в зависимост от общата й площ. За жилищни сгради с обща площ 8 000 м2, тя варира от 120 до 380 евро, а над 8000 м2 е индивидуална. Ако искате да знаете действителното потребление на вашия дом, можете сами да поръчате енергиен одит, но цената му може да надхвърли 600 евро. Яна Вегова