Прехвърлянето на собственост на вашите деца или други близки може да бъде от полза при определени обстоятелства. Трябва обаче да сте наясно с възможни проблеми.
БРАТИСЛАВА. Бих искала да даря апартамента на дъщеря си, така че тя да няма проблем с производството по наследство след смъртта ми, казва Жана Власакова. Даряването на недвижими имоти е изгодно от една страна, но от друга страна носи клопки.
По-специално възрастните хора използват транскрипцията на собствеността върху децата си, ако искат да спасят потомството си чрез наследствено производство. Те правят това, например, ако родител има повече от едно дете, но иска да остави имота само на едно от тях.
Ако го остави на наследството, той може да отстрани друго дете от наследството само при много строги обстоятелства.
Друга причина е оцелелите да избягват такси за наследствени производства, които не са малки.
За имот на стойност 99 000 евро ще платите на нотариуса такса до 577 евро при наследствено производство. За договора за дарение ще платите сертификат за автентичност на подписа, който струва 1,99 евро. Можете също така да подготвите договор за дарение сами.
Подаръкът засяга наследството
В процеса на наследяване обаче потенциалните братя и сестри на дарения или други наследници могат да имат коментари по дара.
Дарение срещу покупка
- При покупка продавачът трябва да плати данък върху дохода от 19 процента.
- Наследяването може да намали наследството на дара със стойността на дара.
- При покупка вещта попада в съсобствеността без дял на съпрузите. Подаръкът принадлежи само на дарителя.
„При даряването е необходимо също така да се осъзнае, че при наследяване по закон наследникът - надареният - ще включи в своя дял това, което е получил безплатно през живота на поръчителя - дарителя“, обяснява адв. Давид Щефанка. Следователно стойността на подаръка ще намали наследството на дарения.
На практика това означава, че ако родител остави след себе си друг недвижим имот или пари, например на стойност 66 000 евро, надарено дете, което е получило апартамент на стойност 50 000 евро, ще има право на адекватен дял от 16 000 евро.
Ще избегнете бедността
Дарението на вещи, както подвижни, така и недвижими, е изгодно и по други поводи. „Когато започвате рисков бизнес, може да бъде изгодно да дарите недвижим имот при определени обстоятелства, така че дарителят да може да избегне риска да го загуби“, казва Štefanka.
Адвокатът обаче не препоръчва дарение в момент, когато вече са възникнали проблеми, например когато вече съществува заплаха от изпълнение.
„В този случай дарението може да бъде невалидно или при определени обстоятелства може да се каже, че престъплението увреждане на кредитора е извършено.“
Осигурете дома си
Прехвърлянето на имущество на дете също е алтернатива при имуществени спорове в бракоразводни производства. Двойката ще прехвърли имота на детето си и ще уреди имота си по този начин.
Ако недвижимият имот е записан в кадастъра на един от съпрузите, но той е част от съсобствеността без дял, в определени случаи той се използва за това, казва Štefanka.
При преписване на имущество, особено ако става въпрос за апартамент или къща, в която живее дарителят, е целесъобразно да се гарантира правото на жилище през целия живот.
Ако не потърсите съгласието на банката, предоставила ипотеката, това е нарушение на условията.
БРАТИСЛАВА. В определени случаи банката може също да се намеси в дарението.
Има много случаи, когато недвижимите имоти са обременени с ипотека. Независимо дали става въпрос за ипотека за покупка на даден имот, или с апартамент или къща, гаранцията за покупка на вила или друг апартамент.
Банката трябва да каже „да“
„Възможно е дарение на установен недвижим имот. Няма значение кой ще бъде неговият нов собственик, тъй като запорът е обвързан с определен имот, а не със собственика. По този начин, дори след смяната на собственика, недвижимият имот все още ще бъде създаден в полза на банката ", обяснява Алена Валтерова, говорител на VUB Bank.
В този случай обаче ще ви е необходимо съгласието на банката за прехвърляне на собствеността.
Всички промени в правата на собственост, свързани с недвижимия имот, който е обезпечение на ипотечен заем, подлежат на одобрение от банката, посочва говорителят на ČSOB Зузана Франкузова.
За да даде съгласието си банката, е необходимо да представите подписан договор за дарение и валидна лична карта на получателя.
„Ще дадем съгласието си безплатно“, казва Уолтър. Ако обаче собственикът прехвърли имота на друго лице без съгласието на банката, той ще наруши условията на заема. След това банката може да поиска незабавно изплащане на заема.
Ако собственикът, който е и длъжник, иска да прехвърли имота с изплащането на заема от новия собственик, е необходимо той да прехвърли заема и на него. В този случай обаче банката ще проучи кредитоспособността на клиента.
Банката няма да одобрява доживотни жилища
Въпреки това банките обикновено отказват да дадат ипотека върху недвижим имот, който е обременен с ипотека. "Ние не приемаме такива случаи", каза говорителят на Slovenská sporiteľňa Щефан Фример.
Уолтър обяснява защо е така: „Ако кредитополучателят не изплати заема и банката бъде принудена да продаде имота, такава тежест би направила имота практически непродаваема или би намалила значително пазарната му цена“.
- Кадастър на недвижимите имоти - предложение за откриване на производство за допускане на депозиране на правото на недвижим имот в кадастъра струва 66 евро.
- Сертификатът за официален подпис струва 1,99 евро.
- Данък върху даренията, данък върху наследството и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти вече не се плащат.
- Чрез дарение можете да избегнете например такси за наследствено производство при нотариус. Те се изчисляват: от първите 3300 евро стойността на имота е 2 процента. От сумата над 3300 до 16 500 евро 1 процент. От сумата над 16 500 евро до 33 100 евро 0,7 процента. От сумата над 33 100 евро до 99 500 евро 0,4 процента. И от сумата над 99 500 до 663 800 евро 0,2 процента.
- Това обаче е поне 23 евро.
1. Недвижими имоти могат да се прехвърлят безплатно само въз основа на договор за дарение.
2. Ако предметът на подаръка е недвижим имот, договорът за дарение трябва да бъде направен в писмена форма. Същото се отнася и за дарението на движима вещ, ако то не бъде поето веднага след дарението.
3. Договорът за дарение не трябва да бъде съставен от адвокат. Препоръчва се използването на услугите му от съображения за правна сигурност.
4. Подписът на дарителя върху договора за дарение трябва да бъде официално заверен или договорът трябва да бъде съставен под формата на нотариален запис или да бъде упълномощен от адвокат.
5. Ако установяването на сервитута за доживотен живот и използване на недвижим имот от дарителя е включено в договора, подписът на дарения също трябва да бъде заверен.
6. Тежестта може да бъде установена в един документ заедно с договора за дарение. Предложение за депозит в кадастъра обаче се изисква и по отношение на сервитута.
7. Договорът за дарение, който трябва да бъде изпълнен само след смъртта на дарителя, е невалиден.
8. Когато предлага подарък, дарителят е длъжен да посочи грешки в подаръка. Ако артикулът има грешки, които донорът не е посочил, дареният има право да върне елемента.
9. Зависи от донора, когото ще представи. Той няма задължение да дава нещата само на близки.
Дори дарението не трябва да е завинаги. Условията за връщане на подаръка обаче са сурови.
БРАТИСЛАВА. Донорът може да поиска връщане на подаръка, ако дареният се отнася към него или членовете на семейството му по такъв начин, че грубо да наруши добрите нрави.
„На практика физическото насилие, психологическото насилие, грубите обиди, неосигуряването на необходимата помощ, например в напреднала възраст, обикновено се считат за груби нарушения на добрите нрави“, обяснява адвокат Давид Щефанка. Самата липса на интерес към дарителя не е причина да върнете подаръка.
Когато се иска възстановяване на средства, е без значение кога дареният е започнал да се държи неадекватно спрямо дарителя. Това може да се случи 20 години след получаване на подаръка.
Изчакайте проблеми
Въпреки това, за да може дарителят да има право на възстановяване, той трябва да поиска възстановяване не по-късно от три години след като получателят е започнал да нарушава добрите нрави, като се държи спрямо дарителя.
Тогава е достатъчно дарителят да поиска от получателя да върне подаръка. „В този момент получателят ще бъде задължен да даде предмета на подаръка на дарителя“, казва Štefanka.
Той добавя обаче, че в случай на недвижим имот статутът в кадастъра на недвижимите имоти не се възстановява автоматично и по правило също не може да се очаква сътрудничеството на дарения.
„Ето защо толкова често възникват спорове относно връщането на подарък, където ключовият предмет е доказването дали е имало грубо нарушение на добрите нрави“, казва Štefanka.
Можете също да върнете парите
Възможно е обаче и дареният дарител вече да е продал подаръка. В този случай той ще трябва да осигури парично обезщетение на дарителя.
„Ползите от предмета на подаръка принадлежат на дарения, докато той грубо не е нарушил добрите нрави. Ползите, спечелени от този момент, трябва да бъдат дадени заедно с предмета на подаръка “, добавя Щефанка.
Това означава, че ако субектът на подаръка е компания, печалбите от нея отново принадлежат на дарителя, тъй като дареният е започнал да се държи неадекватно спрямо него, а не от момента, в който подаръкът е върнат.
Наследниците на дарителя не могат да искат възстановяване.
- Пет вида плодове, които трябва да избягвате, ако искате да отслабнете
- Защо искаме да спим след хранене и как да го избегнем
- Слънчево отравяне срещу изгаряне Как да ги разпознаем и как да ги избегнем
- Защо имаме мускулни крампи и как да ги избегнем Каква роля играе Fitshaker магнезият в това?
- Преходът към цифрови стартове - Икономика на МСП